二手房能便宜多少?如何買到好的二手房？

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• 133****1709

  怎樣才能買到便宜的二手房 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:13:05
• 156****2937

  購(gòu)買二手房不僅能看到實(shí)物，會(huì)買的人往往還能買到物美價(jià)廉、高性價(jià)比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？
  一
  房屋選擇有技巧
  1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋
  我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個(gè)稅率是比較高的?？們r(jià)100萬(wàn)，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬(wàn)÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。
  2、選擇滿五唯一的房屋
  滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。增值稅上文已提到，個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來(lái)計(jì)算的話，總價(jià)100萬(wàn)的房屋，個(gè)稅為1萬(wàn)。
  二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個(gè)稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，則能少交不少錢。
  二
  挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房
  買房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。因此，在買房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。
  三
  學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)
  1、了解房主為啥賣房
  了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。
  還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。
  2、了解房主的性格
  如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。
  3、不要表露自己的喜好
  遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢(shì)心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說(shuō)的一無(wú)是處，要把握好度。
  4、利用中介向房主砍價(jià)
  導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房?jī)r(jià)的問題，此時(shí)中介是希望賣家能夠把價(jià)格降下來(lái)，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來(lái)從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來(lái)就買，談不下來(lái)就拉倒，這樣一來(lái)可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。
  5、從中介處索取一定的優(yōu)惠
  買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。
  買房的時(shí)候，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟積少成多。省去的錢將來(lái)用來(lái)添置家具或者還房貸都是不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:12:49
• 145****1231

  買二手房便宜嗎？
  
  通常來(lái)講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？
  
  1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理
  
  一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。
  
  2.購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜
  
  這個(gè)多見于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。
  
  3.拍賣的房子
  
  通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣的房子稅很高?。∑鋵?shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。
  
  4.滿足一定年限的房子
  
  其實(shí)這個(gè)前面也提到過(guò)，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:12:35

相關(guān)問題

• 問 二手房如何便宜?怎樣才能買到便宜的二手房?
  答

  購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)主要在以下幾方面，把以下方面做好，就可以避免購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)，具體注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 ??如何買到存量房？如何買到好的二手房，如何購(gòu)買合適的二手房？
  答

  首先要了解區(qū)域價(jià)格和樓盤均價(jià)，如果不知道小區(qū)一平賣多少錢，光是聽中介說(shuō)賣好多錢，有一種任人宰割的感覺，中介知道你不熟悉行情，自然會(huì)把價(jià)格往上拋一點(diǎn)，那就不是菜市買菜多遭一兩塊錢的事情了。到時(shí)候迷迷糊糊地遭了高價(jià)錢又簽了合同，有法律效應(yīng)了，想后悔都來(lái)不及了。先了解均價(jià)是購(gòu)買之前必須要做的功課。其次要多選幾家信譽(yù)度高又靠譜的中介公司，千萬(wàn)不要貪便宜找小型黑中介公司。現(xiàn)在的房源一般都是多個(gè)中介公司持有。他們的競(jìng)爭(zhēng)也很大，這導(dǎo)致給客戶報(bào)的價(jià)格有差異?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)便捷，相同房源，如果不同的中介公司喊出的價(jià)格差別太大，只要不傻，都會(huì)去選報(bào)價(jià)相對(duì)比較低的中介公司。如果已經(jīng)初步選中房源和中介公司，可以喊中介把房東喊出來(lái)面談。這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要告訴中介你的心理價(jià)位。因?yàn)槟阒灰f(shuō)了心理價(jià)位，等于把籌碼給對(duì)方了。中介一旦告訴房東這個(gè)價(jià)錢，又比房東的要價(jià)還要高，那就虧大了。一簽合同又不能反悔了。初次見面，房東給你說(shuō)的價(jià)格一般都是中介告訴的報(bào)價(jià)。不過(guò)沒關(guān)系，這時(shí)要表現(xiàn)出對(duì)房子感興趣，也要挑出毛病，壓壓價(jià)錢。和房東拉拉感情，試出房東的真實(shí)心理價(jià)格。如果雙方都滿意，可以馬上交定金。一般雙方都作一點(diǎn)讓步，交易是容易成功的。這些分享希望對(duì)大家有用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問如何買到又便宜又好的二手房？
  答

  購(gòu)買二手房不僅能看到實(shí)物，會(huì)買的人往往還能買到物美價(jià)廉、高性價(jià)比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個(gè)稅率是比較高的?？們r(jià)100萬(wàn)，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬(wàn)÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。增值稅上文已提到，個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來(lái)計(jì)算的話，總價(jià)100萬(wàn)的房屋，個(gè)稅為1萬(wàn)。二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個(gè)稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，則能少交不少錢。二挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房買房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。因此，在買房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。三學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)1、了解房主為啥賣房了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。3、不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢(shì)心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說(shuō)的一無(wú)是處，要把握好度。4、利用中介向房主砍價(jià)導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房?jī)r(jià)的問題，此時(shí)中介是希望賣家能夠把價(jià)格降下來(lái)，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來(lái)從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來(lái)就買，談不下來(lái)就拉倒，這樣一來(lái)可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。5、從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。買房的時(shí)候，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟積少成多。省去的錢將來(lái)用來(lái)添置家具或者還房貸都是不錯(cuò)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房能便宜多少?便宜二手房真的好嗎?
  答

  如果是裝修好的 一般比清水房要貴5-10萬(wàn) 如果是北京這種一線城市 要看裝修的如何 可能會(huì)貴10萬(wàn)以上二手房是沒裝好的 也就便宜個(gè)幾萬(wàn)吧 還是要看房主是不是急于脫手

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何買到存量房？如何買到好的二手房，怎樣購(gòu)買合適的二手房？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過(guò)各大二手房網(wǎng)站了解。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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