??如何買到存量房？購買二手存量房網(wǎng)簽相關(guān)問題？

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• 146****2945

  付款
  這是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)榉靠钜话銛?shù)額比較大，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。
  針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù)，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。
  2、合同簽訂得需規(guī)范：
  二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。簽合同時(shí)要注意屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、稅費(fèi)交付等問題。
  可以委托正規(guī)中介公司，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。
  3、過戶的具體問題：
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是買賣流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力往往也辦不了事情。
  正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:31:18
• 152****4823

  1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，存量房也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。
  
  存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  按照市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。
  
  2、存量房網(wǎng)簽買賣合同是指二手房交易過程中簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。
  
  交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:31:12
• 158****0850

  買二手房必須要網(wǎng)簽嗎 二手房網(wǎng)簽合同怎么辦理
  
  網(wǎng)簽使得房產(chǎn)交易的信息更加透明化，并且可以有效避免一房多賣的情形出現(xiàn)，讓房產(chǎn)證的辦理也變得更加快捷，可謂是好處多多。
  
  相信很多人都聽說過網(wǎng)簽，但是卻并不清楚網(wǎng)簽具體是怎么一回事，更不知道購房合同網(wǎng)簽應(yīng)該如何操作，那么今天就讓小編為大家一一道來吧。
  
  一、二手房網(wǎng)簽是什么？
  
  二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，它可以將二手房交易過程中的具體信息在網(wǎng)上展示出來，比如房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)等，并且簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等步驟也可以在網(wǎng)上進(jìn)行。
  
  二、二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)是什么？
  
  1、房產(chǎn)信息可隨時(shí)查詢
  
  購房者可以通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解房產(chǎn)的具體信息，這所房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，出售價(jià)格是多少等等，購房者都能對(duì)此有所掌握，做到心中有數(shù)。
  
  2、避免買到問題房產(chǎn)
  
  在商品房建檔時(shí)，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，從而能有效杜絕一房多賣的情況。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:31:08

相關(guān)問題

• 問 ??如何買到存量房？購買二手存量房網(wǎng)簽有哪些問題？
  答

  付款這是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)榉靠钜话銛?shù)額比較大，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù)，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。2、合同簽訂得需規(guī)范：二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。簽合同時(shí)要注意屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、稅費(fèi)交付等問題。可以委托正規(guī)中介公司，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。3、過戶的具體問題：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是買賣流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力往往也辦不了事情。正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是幾個(gè)意思？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房從嚴(yán)格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房買賣稅：1、個(gè)人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個(gè)人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向當(dāng)?shù)刎?cái)稅管理部門咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策驅(qū)動(dòng)，全國房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場(chǎng)、二手房存量市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

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• 問 ??什么是存量房?存量房和二手房區(qū)別是什么?買存量房有什么好處?
  答

  存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人對(duì)存量房這個(gè)詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存 量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開 發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的 住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國五條細(xì)則出臺(tái)，再次升級(jí)了樓市調(diào)控。賣房20%個(gè)稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時(shí)間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間有30天的明確規(guī)定

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• 問 ??如何買到存量房？如何買到好的二手房，如何購買合適的二手房？
  答

  首先要了解區(qū)域價(jià)格和樓盤均價(jià)，如果不知道小區(qū)一平賣多少錢，光是聽中介說賣好多錢，有一種任人宰割的感覺，中介知道你不熟悉行情，自然會(huì)把價(jià)格往上拋一點(diǎn)，那就不是菜市買菜多遭一兩塊錢的事情了。到時(shí)候迷迷糊糊地遭了高價(jià)錢又簽了合同，有法律效應(yīng)了，想后悔都來不及了。先了解均價(jià)是購買之前必須要做的功課。其次要多選幾家信譽(yù)度高又靠譜的中介公司，千萬不要貪便宜找小型黑中介公司。現(xiàn)在的房源一般都是多個(gè)中介公司持有。他們的競(jìng)爭也很大，這導(dǎo)致給客戶報(bào)的價(jià)格有差異?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)便捷，相同房源，如果不同的中介公司喊出的價(jià)格差別太大，只要不傻，都會(huì)去選報(bào)價(jià)相對(duì)比較低的中介公司。如果已經(jīng)初步選中房源和中介公司，可以喊中介把房東喊出來面談。這個(gè)時(shí)候千萬不要告訴中介你的心理價(jià)位。因?yàn)槟阒灰f了心理價(jià)位，等于把籌碼給對(duì)方了。中介一旦告訴房東這個(gè)價(jià)錢，又比房東的要價(jià)還要高，那就虧大了。一簽合同又不能反悔了。初次見面，房東給你說的價(jià)格一般都是中介告訴的報(bào)價(jià)。不過沒關(guān)系，這時(shí)要表現(xiàn)出對(duì)房子感興趣，也要挑出毛病，壓壓價(jià)錢。和房東拉拉感情，試出房東的真實(shí)心理價(jià)格。如果雙方都滿意，可以馬上交定金。一般雙方都作一點(diǎn)讓步，交易是容易成功的。這些分享希望對(duì)大家有用。

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