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付款這是客戶**為擔心的一個環(huán)節(jié)，因為房款一般數(shù)額比較大，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。買方擔心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。2、合同簽訂得需規(guī)范：二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。簽合同時要注意屋內(nèi)設(shè)施細節(jié)、付款方式、稅費交付等問題?？梢晕姓?guī)中介公司，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。3、過戶的具體問題：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是買賣流程中**耗時間和精力的一關(guān)。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門的辦事程序，花費了大量的人力、財力往往也辦不了事情。正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時、省力、省心，是多數(shù)消費者的首選。
全部3個回答>??如何買到存量房？購買二手存量房網(wǎng)簽有哪些問題？
145****9408 | 2019-11-11 21:33:22
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152****8200
付款
查看全文↓ 2019-11-11 21:33:51
這是客戶**為擔心的一個環(huán)節(jié)，因為房款一般數(shù)額比較大，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。買方擔心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。
針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。
2、合同簽訂得需規(guī)范：
二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。簽合同時要注意屋內(nèi)設(shè)施細節(jié)、付款方式、稅費交付等問題。
可以委托正規(guī)中介公司，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。
3、過戶的具體問題：
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是買賣流程中**耗時間和精力的一關(guān)。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門的辦事程序，花費了大量的人力、財力往往也辦不了事情。
正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時、省力、省心，是多數(shù)消費者的首選。 -
153****0395
1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，存量房也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。
查看全文↓ 2019-11-11 21:33:45
存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
按照市場上普遍對于存量房的理解和經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。
2、存量房網(wǎng)簽買賣合同是指二手房交易過程中簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。
交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
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146****3831
1、網(wǎng)簽所需材料
查看全文↓ 2019-11-11 21:33:41
買家要準備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。
賣家要準備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。
當然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機構(gòu)完成，簽個授權(quán)書就可以了。
第二步、正式網(wǎng)簽
1、工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對確認合同內(nèi)容；
2、窗口工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方；
相關(guān)問題
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存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房從嚴格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房買賣稅：1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細內(nèi)容向當?shù)刎敹惞芾聿块T咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。
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存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經(jīng)濟政策驅(qū)動，全國房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動了城鄉(xiāng)建設(shè)和社會經(jīng)濟的快速發(fā)展。
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存量房是什么？存量房能買賣嗎？購買存量房注意事項是什么？下面重點介紹一下存量房產(chǎn)權(quán)變更的資料和流程以及存量房交易的條件。 一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，是已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 二、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理條件 個人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的。 三、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理流程 1、申請申請人直接至收件窗口申請。 2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據(jù)》； 3、審核登簿審核崗位應(yīng)對申請材料進行審核； 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。 5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時限為30個工作日） 四、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記申報材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請表； 2、 土地房屋權(quán)屬證書； 3、 申請人身份證明復(fù)印件； 4、 轉(zhuǎn)讓人為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明； 5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請表及證明； 9、 已辦理預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明； 10、存量房已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。 五、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記事項收費 1、房屋交易服務(wù)費：住宅6元/平方米；營業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產(chǎn)性用房（含倉儲用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務(wù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。 2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費：第二本起，每本10元。辦理機關(guān)：廈門市不動產(chǎn)登記中心 辦公地址：登記業(yè)務(wù)實行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務(wù)中心一層B廳收件窗口申請，島外各區(qū)在廈門市不動產(chǎn)登記中心駐各區(qū)行政服務(wù)中心窗口申請。 以上是對廈門存量房的相關(guān)介紹，存量房是相對于增量房而言的，存量房在出售時必須是去的產(chǎn)權(quán)證書的否則是無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。準備買存量房的購房者一定要確認該存量房已具有產(chǎn)權(quán)證書然后在進行交易。
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存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人對存量房這個詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存 量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開 發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的 住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調(diào)控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間有30天的明確規(guī)定
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