??集體土地征收主體是誰?是如何確認主體的?

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• 134****1142

  只有國家才有權征收，現(xiàn)實中授權中華人民共和國國#務院以及省自治區(qū)直轄市人民政府行使，由區(qū)縣國土局具體辦理。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:16:30
• 147****0765

  根據(jù)《土地管理法》第四十六條的規(guī)定，征收集體土地及集體土地上房屋，征收主體是縣級以上地方人民政府。
  《土地管理法》第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:16:26
• 152****0374

  不合法的，要讓對方出示有效的征收公告之類的文件，一定要仔細檢查文件公告的真實性。文物保護區(qū)的宅基地1500一平顯然是少了

  查看全文↓ 2019-11-06 12:16:20

相關問題

• 問 集體土地征收主體是誰?是怎么確認主體的?
  答

  我國集體土地征收沒有關于集體土地征收主體的統(tǒng)一規(guī)定，相關法律文件中出現(xiàn)的 相關概念是集體土地征收審批主體、補償方案批準主體、實施主體等，并且集體土地征收實施主 體幾乎涉及到了所有與土地有關的政府部門。由于我國各級政府和各級政府部門都是獨立的行政 主體，這樣的規(guī)定造成了征收主體不明、責任不清、程序繁瑣等許多問題。因此，法律應明確規(guī) 定統(tǒng)一的集體土地征收主體。從立法、司法、行政三權分工的角度分析，應以行政主體為征收主 體；從上下各級行政機關的角度分析，應由省級政府或國務院國土資源部門做征收主體。

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• 問 誰告知下農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主體是誰?
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主體是承包方。任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包法第三十四條 土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

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• 問 哪位告知下農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主體是誰?
  答

  我國《農(nóng)村土地承包法》 第三十三條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。以上系2003年我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的原因，當前，我國引導農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營，是構建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重大政策舉措。關系到農(nóng)村基本經(jīng)營制度的鞏固和完善，事關經(jīng)濟社會發(fā)展全局。應立足我國人多地少的基本國情，從推進中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、保障農(nóng)民土地權益和穩(wěn)定農(nóng)村大局出發(fā)，全面理解、準確把握需要堅持的基本原則，搞好制度設計，積極穩(wěn)妥推進，避免走彎路，讓農(nóng)民成為積極參與者和真正受益者。一、以“三權分置”為遵循，放活土地經(jīng)營權一是落實集體所有權。農(nóng)村土地實行集體所有制，保障了農(nóng)民平等地擁有**主要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，這一制度是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的“魂”，是中國特色社會主義的重要制度特征。推進農(nóng)村土地制度改革，不能把農(nóng)村土地集體所有制改垮了。落實集體所有權，就是要積極探索農(nóng)村土地集體所有制的實現(xiàn)方式，建立健全適應社會主義市場經(jīng)濟要求、符合初級階段實際的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權制度。二是穩(wěn)定農(nóng)戶承包權。家庭承包制下農(nóng)戶獲得的土地權利，是由承包權和經(jīng)營權組成的。在土地流轉(zhuǎn)過程中，土地承包經(jīng)營權是可以分離的。只有作為集體組織成員的農(nóng)民家庭才擁有土地承包權，這是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的內(nèi)在要求。穩(wěn)定農(nóng)戶土地承包權，就是確保在承包期內(nèi)，任何組織或個人都不得強迫農(nóng)民放棄承包的土地，不論承包經(jīng)營權如何流轉(zhuǎn)，集體土地承包權都屬于農(nóng)民家庭，其他任何主體都不能取代農(nóng)民家庭的土地承包地位。三是放活土地經(jīng)營權。在家庭承包制下，土地流轉(zhuǎn)的客體是土地經(jīng)營權。在理論和政策上明確這一點具有重大意義。改革以來，我們一直強調(diào)正確處理土地承包制的穩(wěn)定和土地流轉(zhuǎn)的關系。穩(wěn)定，就是要穩(wěn)定農(nóng)戶土地承包權；流轉(zhuǎn)，就是要放活土地經(jīng)營權。在堅持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權和經(jīng)營權分離，放活土地經(jīng)營權，這樣，就可以避免在認識上和實踐中，一講穩(wěn)定似乎就不允許經(jīng)營權流動，而一講流轉(zhuǎn)和集中，似乎就只有集體重新收回農(nóng)民土地承包權這樣兩種傾向。以“三權分置”作為基本遵循，以現(xiàn)有土地承包關系的長久不變和農(nóng)民家庭土地承包權的穩(wěn)定，來應對土地經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)和集中，以不變應萬變，這樣，有利于使土地承包者和實際經(jīng)營者都能建立起穩(wěn)定的預期，將使農(nóng)村基本經(jīng)營制度更加充滿持久的制度活力。放活土地經(jīng)營權，必須進一步明確集體土地所有權、土地承包權、經(jīng)營權在土地流轉(zhuǎn)中的相互權利關系和實現(xiàn)形式，加快發(fā)展多種形式的土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)市場，健全土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解仲裁體系。二、以農(nóng)戶家庭經(jīng)營為基礎，積極培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體一是創(chuàng)新家庭經(jīng)營發(fā)展方式。強調(diào)農(nóng)業(yè)家庭經(jīng)營的基礎性地位，絕不是固化和迷戀目前分散、超小規(guī)模的土地經(jīng)營方式，必須按照黨的十八大和十八屆三中全會精神，創(chuàng)新家庭經(jīng)營發(fā)展方式，積極引導土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場流轉(zhuǎn)，大力提高家庭經(jīng)營集約化、規(guī)模化水平。要重點發(fā)展以家庭成員為主要勞動力、以農(nóng)業(yè)為主要收入來源、從事專業(yè)化、集約化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的家庭農(nóng)場，使之成為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的有生力量。建立健全扶持家庭農(nóng)場發(fā)展的政策措施，將新增農(nóng)業(yè)補貼向家庭農(nóng)場傾斜。更好地為糧食生產(chǎn)規(guī)模經(jīng)營主體提供支持和服務。引導農(nóng)民自愿開展“互換并地”，解決承包地細碎化問題，方便耕作，實現(xiàn)承包地的相對集中經(jīng)營。二是積極探索新的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式。我國少數(shù)村莊仍保留土地集體經(jīng)營方式，要不斷探索和豐富集體經(jīng)營的實現(xiàn)形式。引導農(nóng)民以承包地入股組建土地股份合作組織。允許農(nóng)民以承包土地的經(jīng)營權入股，通過多種形式發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。近些年來，工商企業(yè)租賃農(nóng)村土地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)象越來越多。工商企業(yè)租賃土地經(jīng)營，從積極的方面看，可以發(fā)揮資金、技術和管理等方面的優(yōu)勢，向農(nóng)業(yè)輸入現(xiàn)代生產(chǎn)要素和經(jīng)營模式。但我國農(nóng)村人多地少，如果不加限制地讓工商企業(yè)進入農(nóng)業(yè)的直接生產(chǎn)領域，大片圈地，會擠壓農(nóng)民就業(yè)空間和影響農(nóng)村的穩(wěn)定。為了避免農(nóng)村出現(xiàn)大資本排擠小農(nóng)戶，避免出現(xiàn)土地的大規(guī)模兼并，避免大批農(nóng)戶喪失經(jīng)營主體地位，必須對工商企業(yè)長時間、大面積租賃農(nóng)戶承包地采取慎重的態(tài)度。隨著工商資本進入農(nóng)業(yè)、參與農(nóng)地經(jīng)營規(guī)模的擴大，迫切需要探索建立嚴格的工商企業(yè)租賃農(nóng)戶承包耕地準入和監(jiān)管制度。對工商資本租賃農(nóng)戶承包地要有明確的上限控制，要進行資格審查和項目審查。特別是要防止工商資本下鄉(xiāng)租賃承包地后擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途，搞“非農(nóng)化”或“圈而不用”，破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。要鼓勵和支持工商企業(yè)發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè)。鼓勵和支持它們進入農(nóng)產(chǎn)品加工流通和社會化服務流域，與農(nóng)戶、農(nóng)民合作社建立緊密的利益聯(lián)結機制，帶動農(nóng)民發(fā)展規(guī)模經(jīng)營。要探索建立土地流轉(zhuǎn)風險保障金制度，主要用于補償因租地企業(yè)違約或經(jīng)營不善而損害的農(nóng)民利益。三、以尊重農(nóng)民意愿為前提，引導土地規(guī)范有序流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的主體是農(nóng)民。土地是否流轉(zhuǎn)、價格如何確定、形式如何選擇等，決策權都在農(nóng)戶，流轉(zhuǎn)收益應歸承包農(nóng)戶所有。發(fā)展土地規(guī)模經(jīng)營，要充分尊重農(nóng)民的意愿，不能搞大躍進，不能搞強迫命令，不能搞行政瞎指揮。不能脫離客觀條件，人為定任務、下指標或?qū)⒘鬓D(zhuǎn)面積、流轉(zhuǎn)比例納入政績考核等方式行政推動土地流轉(zhuǎn)。即使在土地流轉(zhuǎn)客觀條件充分成熟的地方，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營也要注意工作方法，要通過典型示范引導，由點到面，穩(wěn)步推廣。四、以經(jīng)營規(guī)模適度為目標，促進糧食增產(chǎn)與農(nóng)民增收同步實行土地規(guī)模經(jīng)營，對于穩(wěn)定務農(nóng)者隊伍，保障糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品供給，促進農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收，都顯示出有重要作用。要與比我國農(nóng)戶經(jīng)營規(guī)模大幾十倍、上百倍的發(fā)達國家農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體相競爭，消化農(nóng)產(chǎn)品成本不斷上升帶來的影響，提升我國農(nóng)業(yè)的競爭能力，必須積極穩(wěn)妥地推進土地使用權的流轉(zhuǎn)，擴大土地經(jīng)營規(guī)模，提高農(nóng)地資源的配置效率，提高農(nóng)業(yè)和糧食的勞動生產(chǎn)率。

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• 問 維修基金的管理主體是誰？
  答

  根據(jù)青島市房產(chǎn)管理體制和規(guī)定的職責權限，市房屋行政管理部門負責城市已購公房維修基金使用管理工作的指導和監(jiān)督；各區(qū)房產(chǎn)管理部門、市住房保障中心分別負責已購直管、自管公房維修基金的使用管理。

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• 問 集體土地征收流程是怎樣的？誰清楚呢？
  答

  一般來講，集體土地征收就是將原本屬于農(nóng)民集體的土地征收為國家擁有的行為，這種行為需要根據(jù)法定程序進行，一般需要事先與土地原所屬的集體協(xié)商，確定補償標準，如果對征收事宜有異議，則由相關部門進行裁決。集體土地征收法律程序:一、辦理用地申請二、擬定征地方案三、征地審查四、征地審核與批復五、征用土地方案的公告六、制定征地補償安置方案

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