維修基金的管理主體是誰？

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• 137****3074

  根據(jù)青島市房產(chǎn)管理體制和規(guī)定的職責權限，市房屋行政管理部門負責城市已購公房維修基金使用管理工作的指導和監(jiān)督；各區(qū)房產(chǎn)管理部門、市住房保障中心分別負責已購直管、自管公房維修基金的使用管理。

  查看全文↓ 2012-11-23 15:59:36
• 134****7306

  應該是業(yè)主委員會吧

  查看全文↓ 2012-11-23 15:59:14

相關問題

• 問 集體土地征收主體是誰?是怎么確認主體的?
  答

  我國集體土地征收沒有關于集體土地征收主體的統(tǒng)一規(guī)定，相關法律文件中出現(xiàn)的 相關概念是集體土地征收審批主體、補償方案批準主體、實施主體等，并且集體土地征收實施主 體幾乎涉及到了所有與土地有關的政府部門。由于我國各級政府和各級政府部門都是獨立的行政 主體，這樣的規(guī)定造成了征收主體不明、責任不清、程序繁瑣等許多問題。因此，法律應明確規(guī) 定統(tǒng)一的集體土地征收主體。從立法、司法、行政三權分工的角度分析，應以行政主體為征收主 體；從上下各級行政機關的角度分析，應由省級政府或國務院國土資源部門做征收主體。

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• 問 房屋維修基金怎么處理，房屋維修基金由誰管理？
  答

  是由業(yè)主委員會監(jiān)督。開發(fā)商不能挪用，只能60%以上業(yè)主同意，才可以用來維修小區(qū)公共設施什么的。

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• 問 房屋維修基金由誰管理？
  答

  業(yè)主委員會應至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。

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• 問 房屋維修基金一般是由誰管理的？
  答

  按照建設部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

• 問 如何使用維修基金? 物業(yè)維修基金如何管理使用
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業(yè)委會應當組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結算手續(xù)時，應提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等。

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