集體土地征收流程是怎樣的？誰清楚呢？

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• 152****6093

  一般來講，集體土地征收就是將原本屬于農(nóng)民集體的土地征收為國家擁有的行為，這種行為需要根據(jù)法定程序進(jìn)行，一般需要事先與土地原所屬的集體協(xié)商，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果對征收事宜有異議，則由相關(guān)部門進(jìn)行裁決。
  集體土地征收法律程序:
  一、辦理用地申請
  二、擬定征地方案
  三、征地審查
  四、征地審核與批復(fù)
  五、征用土地方案的公告
  六、制定征地補(bǔ)償安置方案

  查看全文↓ 2018-11-22 23:22:41
• 159****0398

  農(nóng)村集體土地征收程序，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
  被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br/>市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。
  征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:22:26
• 143****0214

  第一步：發(fā)布擬征地公告
  
  由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，征地范圍、位置、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。
  第二步：確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果
  
  當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位對擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。
  
  第三步：組織征地聽證
  
  在征地依法報(bào)批之前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。（以上被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。）
  
  《國土資源聽證規(guī)定》第19條規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在報(bào)批之前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利：
  
  （一）擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的。
  
  第四步：擬定“一書四方案”組卷上報(bào)審批
  
  由縣或市級國土資源局根據(jù)前述程序，按照《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》對報(bào)批材料的要求擬定“一書四方案”即：“建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供地方案?！辈⒔M卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。
  
  第五步：征收土地公告
  
  征收土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省級政府或國務(wù)院征地批復(fù)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、組進(jìn)行征收土地公告。征收土地公告由該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。征收土地公告的內(nèi)容包括：（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；（二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。（《征收土地公告辦法》第4、5條）
  
  第六步：征地補(bǔ)償?shù)怯?br/>
  被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
  
  被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。（《征收土地公告辦法》第6條）
  
  第七步：擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告
  
  有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)省或國務(wù)院征收土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征收土地方案》在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。
  
  征地補(bǔ)償安置、方案公告內(nèi)容包括：
  
  （一）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；
  （二）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；
  （三）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；
  （四）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
  （五）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；
  （六）其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。（《征收土地公告辦法》第7、8條）
  
  第八步：征地補(bǔ)償安置方案公告（聽取意見、聽證）
  
  縣或市級國土資源局應(yīng)當(dāng)主動聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。無需修改的，征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后予以公告，由國土資源部門組織實(shí)施。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改后公告。
  
  縣或市級國土資源局將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。（《征收土地公告辦法》第9、10條）
  
  第九步：落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金
  
  市、縣國土資源局按規(guī)定在征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用。（《土地管理法實(shí)施條例》第25條）
  
  對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

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相關(guān)問題

• 問 ??集體土地征收流程是怎樣的？誰知道呢？
  答

  　　征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告?！　”徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝！　∈?、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施?！　≌魇胀恋氐母黜?xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

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• 問 集體土地審批流程是怎樣的？
  答

  1、土地分配審批 土地分配審批的權(quán)力由各級人民委員會負(fù)責(zé)行使。 土地分配的對象主要包括：家庭和個(gè)人建造住宅用地；企事業(yè)單位用地；各類工商業(yè)項(xiàng)目及建設(shè)發(fā)展包括工業(yè)園區(qū)用地。 具體審批機(jī)構(gòu)和審批權(quán)限如下： 以下部門有權(quán)批準(zhǔn)分配土地用于非農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)的用途： ①國民大會常務(wù)委員會可以批準(zhǔn)由政府遞交的用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)用途的土地轉(zhuǎn)化為其他用地的年度計(jì)劃。 ②中央政府可以審查和批準(zhǔn)由省和中央直轄市人民委員會遞交的用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)的土地轉(zhuǎn)化為其他用地的年度計(jì)劃。 依據(jù)國民大會批準(zhǔn)的土地利用規(guī)劃和土地利用詳細(xì)計(jì)劃以及國民大會常務(wù)委員會批準(zhǔn)的關(guān)于已分 配用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)用途的土地轉(zhuǎn)化為其他用地的年 度計(jì)劃，在必要的情況下，政府可以決定把分配土地用于任何用途。 ③省和中央直轄市人民委員會可以依據(jù)規(guī)定把 分配土地用于非農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)的用途。 下列部門可以分配用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)用途的土地： ①省和中央直轄市人民委員會可以把農(nóng)業(yè)和林業(yè)用地分配給組織使用； ②行政區(qū)人民委員會可以把農(nóng)業(yè)和林業(yè)用地分配給家庭和個(gè)人使用。 各級土地管理機(jī)構(gòu)是土地審批事務(wù)的實(shí)際執(zhí)行者，依照各級人民委員會的授權(quán)，負(fù)責(zé)接受用地者的用地申請；準(zhǔn)備有關(guān)審查資料(如投資項(xiàng)目許可、分區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃)；頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 當(dāng)前正在使用土地的重新分配只有在土地收回(Land Recovery，下稱土地征收)之后才可以進(jìn)行。

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• 問 集體土地征收主體是誰?是怎么確認(rèn)主體的?
  答

  我國集體土地征收沒有關(guān)于集體土地征收主體的統(tǒng)一規(guī)定，相關(guān)法律文件中出現(xiàn)的 相關(guān)概念是集體土地征收審批主體、補(bǔ)償方案批準(zhǔn)主體、實(shí)施主體等，并且集體土地征收實(shí)施主 體幾乎涉及到了所有與土地有關(guān)的政府部門。由于我國各級政府和各級政府部門都是獨(dú)立的行政 主體，這樣的規(guī)定造成了征收主體不明、責(zé)任不清、程序繁瑣等許多問題。因此，法律應(yīng)明確規(guī) 定統(tǒng)一的集體土地征收主體。從立法、司法、行政三權(quán)分工的角度分析，應(yīng)以行政主體為征收主 體；從上下各級行政機(jī)關(guān)的角度分析，應(yīng)由省級政府或國務(wù)院國土資源部門做征收主體。

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• 問 集體土地的征收程序有誰清楚??？
  答

  一般來講，集體土地征收就是將原本屬于農(nóng)民集體的土地征收為國家擁有的行為，這種行為需要根據(jù)法定程序進(jìn)行，一般需要事先與土地原所屬的集體協(xié)商，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果對征收事宜有異議，則由相關(guān)部門進(jìn)行裁決。集體土地征收法律程序:一、辦理用地申請二、擬定征地方案三、征地審查四、征地審核與批復(fù)五、征用土地方案的公告六、制定征地補(bǔ)償安置方案

  ??集體土地征收主體是誰?是如何確認(rèn)主體的?

  答

  只有國家才有權(quán)征收，現(xiàn)實(shí)中授權(quán)中華人民共和國國#務(wù)院以及省自治區(qū)直轄市人民政府行使，由區(qū)縣國土局具體辦理。

  全部3個(gè)回答>