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你好，繼承是指的出讓人已經(jīng)過世的情況下，所以辦理繼承過戶手續(xù)可不想贈與和買賣房屋的手續(xù)那么簡單，辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，那么房子繼承過戶需要多少錢呢？下面整理了一些資料，希望能夠幫助到你。一、房子繼承過戶費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2%來收取，低不低于 200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅 1.5%。二、房子繼承過戶流程1、公證處首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼
全部3個回答>繼承房產(chǎn)需多少錢?繼承房子要多少費用？過戶后出售還要多少錢
141****4346 | 2019-11-01 04:46:23
已有3個回答
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154****6304
一、繼承房產(chǎn)過戶費用：
查看全文↓ 2019-11-01 04:46:39
（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5
2、所需材料： ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 -
134****6629
房產(chǎn)繼承過戶需要交的費用有：
查看全文↓ 2019-11-01 04:46:36
1、繼承權(quán)公證費用：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰，100以下(含100)為5，101以上至1000部分為2.5，1001以上至2000部分為1.5，2001以上至5000部分為0.8，5001以上至8000部分為0.4，8001以上至10000部分為0.2，10000以上部分為0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) ；未過5年：估價×5.6% 。
個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)；未過5年估價×1% 。
4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 -
158****2373
1.繼承方式過戶
查看全文↓ 2019-11-01 04:46:32
200元公證費、280元登記費。總計480元
2.贈與方式過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、
契稅10500元、
總計11830
3.買賣方式過戶
房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、
契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元
親人之間過戶 繼承**劃算
“親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,**劃算的就是繼承了?！爆斞欧课萁?jīng)紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。
辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些?！蓖跽Ｕf。
算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是。
贈與方式:280元登記費
、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16780元
買賣方式:80元登記費、
1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
了解到,房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
首次購房 5年以上費用**低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。”
繼承的房產(chǎn)交易時
五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
夫妻1%
五年外：
契稅建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個稅：二套及以上1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
夫妻1%
贈予房產(chǎn)交易時（直系親屬）
五年內(nèi)：
契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外：
契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
贈予房產(chǎn)交易時（非直系親屬）
五年內(nèi)：
契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
五年外：
契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以下1.5%
二套3%
相關(guān)問題
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房屋是一份固定的永遠性財產(chǎn)，是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋，只有當被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權(quán)時，才可以被繼承。1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費用要比普通房產(chǎn)多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進行公證，這部分費用加上以后就是全部的公證費用了。2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費用要比普通的買賣房產(chǎn)過戶費用低，但是日后進行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進行買賣，稅費比例是多少。3、繼承的房產(chǎn)過戶費用有：房屋評估費用·印花稅·登記費·權(quán)證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據(jù)房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產(chǎn)過戶費用經(jīng)過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。
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（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.52%。擴展資料：需要提交的材料有1、被繼承人死亡證明；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
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" 進入2016年以來，在持續(xù)寬松趨穩(wěn)的政策導向下，一線城市以及熱點二線城市商品房銷售持續(xù)活躍，但隨著各城市強調(diào)“因城施政、分類調(diào)控”，熱點城市逐步收緊調(diào)控。目前一線、二線城市的房價如何？各地的調(diào)控措施相繼出臺對下半年房地產(chǎn)的走勢有何影響？整體來看，二線城市房價漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。在剛剛過去的前7個月，隨著政策向暖、地王頻繁出現(xiàn)，今年上半年房價正由一線城市逐步向二線城市傳導，并伴有升溫現(xiàn)象。而房價的持續(xù)走高、地王的接連出現(xiàn)也在一次又一次地挑戰(zhàn)人們的神經(jīng)。稍早之前，中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。值得注意的是，目前百城價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲15個月、連續(xù)同比上漲12個月。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》采訪時表示，本輪房價上漲其實是在整體去庫存的目標下，各地政府特別是二線、三線、四線城市的地方政府為刺激樓市出臺了一系列政策，而在樓市整體成交量已經(jīng)恢復上行、去庫存得到了明顯成效之后，這些刺激性政策沒有及時收回，依然在執(zhí)行，所以整體來看，樓市上揚的基礎(chǔ)已形成，進而造成房價的上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月份之前，房價漲幅領(lǐng)漲的城市均為深圳、上海、北京等一線城市，但此后，二線城市奮起直追。具體來看，3月份房價漲幅環(huán)比**高的3個城市為廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房價漲幅環(huán)比**高的3個城市為合肥5.8%、廈門5.3 %、南京4.4%；5月份房價漲幅環(huán)比**高的3個城市為廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房價漲幅環(huán)比**高的3個城市為合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%。整體來看，二線城市房價漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。另外，值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，全國共出現(xiàn)了257宗地王地塊。從城市分布來看，257宗高總價地塊中，北京13宗、成都8宗、廣州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、蘇州31宗、天津16宗。此外，從城市土地成交情況來看，杭州、蘇州、南京、合肥等城市由于地王的頻繁出現(xiàn)，地價更是明顯上漲。截至昨日，在土地出讓金城市排名中，杭州同比上漲290.48%、合肥同比上漲258.22%、蘇州同比上漲206.36%、南京同比上漲123.03%。郭毅認為，目前二線城市主要處在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展進程中，特別是一線城市的資源與人口分流都在向二線城市集中過渡，在這種情況下，二線城市的購房需求還是比較旺盛的。如果二線城市繼續(xù)保持此前的刺激政策，那這對于當?shù)氐臉鞘邪l(fā)展來說，會起到一個提振作用的。（來源：證券日報） "
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1998年中國取消福利分房，拉開了住房市場化序幕。如今20年過去，中國住房市場面貌煥然一新：戶均住房超過1套，且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過新房，進入存量時代。 二手房市場催生并推動了房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)逐步繁榮，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務逐步完善，形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈，貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房產(chǎn)經(jīng)紀公司門店數(shù)超過20萬家，有145萬經(jīng)紀人服務于2億社區(qū)家庭。 數(shù)據(jù)顯示，20年間，中國二手房市場已從不到百億元(人民幣，下同)的交易額擴大到了如今的萬億元級別，全國累計成交總額達到30.33萬億元，交易總套數(shù)達2391萬套。尤其是過去5年，中國二手房交易體量更是實現(xiàn)跨越式增長，全國交易量達到1557萬套，占總交易額的70%。 率先進入存量時代的一線城市更是如此。以上海為例，過去20年，上海的二手房交易成交總額達到6.6萬億元，交易總套數(shù)365萬套，交易量翻了15倍，成交總額翻了250倍。并且，隨著存量市場進一步發(fā)展，二手房交易需求在中國核心城市已超過新房成為主導。 “但高流失率、惡性競爭、重復產(chǎn)能建設以及用戶滿意度不達標等難題，依然困擾著中介行業(yè)?！必悮ぱ芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在二手房交易市場，經(jīng)紀人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時間，一大批職業(yè)經(jīng)紀人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量，但經(jīng)紀人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問題。 數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀人收入過于集中在頭部，頭部10%的高收入經(jīng)紀人，在收入中的占比高達40%-50%，而尾部50%低收入經(jīng)紀人，其收入占比僅有10%左右。 中國房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費率、人效和經(jīng)紀人覆蓋率等指標均未達到國際成熟市場的標準。楊現(xiàn)領(lǐng)認為，行業(yè)的未來趨勢是合作共生。只有合作，構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡”，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動行業(yè)向?qū)I(yè)化、標準化演化。 移動互聯(lián)網(wǎng)對中介行業(yè)持續(xù)快速滲透，信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務線上化等因素也將成為驅(qū)動行業(yè)走向下一階段的關(guān)鍵力量。對于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來發(fā)展，楊現(xiàn)領(lǐng)認為，首先要堅持真房源；其次是聚焦人效提升，以技術(shù)和管理提高經(jīng)紀人人效，是行業(yè)需要持續(xù)思考的問題。 但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，中國房產(chǎn)交易市場目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問題。張大偉告訴中新社，國外房產(chǎn)中介多是只負責買房或賣方其中的一方，房產(chǎn)買賣是兩家中介代表各自客戶進行對接。 “單邊代理中介會保持委托人利益**大化；雙邊代理涉及到博弈雙方利益，造成**惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’，侵占兩邊客戶的利益?！睆埓髠フJ為，政府主管部門應該在制度上引導房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。
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