.png)
費用一般收取契稅、增值稅、個稅，看房子是不是滿五年、當?shù)氐闹笇r等情況來計算稅費，跟面積有關系，但是僅僅根據(jù)面積是無法進行計算出來的！
全部3個回答>房產60平過戶要多少錢?房子60平，房照不滿5年，應交過戶費多少錢？
151****9722 | 2019-10-31 23:14:13
已有3個回答
-
147****2073
二手房過戶
查看全文↓ 2019-10-31 23:14:42
轉讓過戶費用
一.正常過戶
1、交易稅費
a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。 -
-
156****7251
查看全文↓ 2019-10-31 23:14:35
微博、微信反映的情況：
1 房產局領導你好：今天熱線電話沒打進去。我2002年買了一處房地址振興區(qū)六經街表 至今沒辦過戶手續(xù)原因是房主房改房動用2次工齡如果辦過戶我們需要多交錢（違規(guī)錢）她為什么動用二次工齡我們不知道，現(xiàn)在影響過戶怎么辦。望領導協(xié)助我們把買了10多年的房子過個戶，我弟媳找過多少次未解決已離世弟弟腦子有病也不能去找，只有等我們給房產局領導協(xié)調一下。望給予觧決。房子頂漏雨找到負責人到現(xiàn)在也沒修理你們可以派人看看。幫助觧決謝謝。聯(lián)系電話
經與訴求人溝通核實，確認原產權人購買產權時虛報工齡且面積超標，按照房改政策相關規(guī)定，必須復檢、補繳購房款后才能辦理轉讓手續(xù)。訴求人對房產部門的服務態(tài)度和處理結果表示非常滿意，現(xiàn)已著手準備過戶手續(xù)。
2、阿彪 房產局的領導：我是振安區(qū)民興國際花園小區(qū)的住戶，我們小區(qū)因為違建不能辦理房產證。之前城建部門已經發(fā)現(xiàn)違建的存在，并要求開發(fā)商進行整改，但是開發(fā)商在缺少監(jiān)督的情況下依然沒有整改并且還在售賣違建住房，導致房產證一直辦理不下來，我們百姓不能因為政府部門和開發(fā)商的問題來承擔這個責任。請問，我們小區(qū)什么時候能辦理房產證？我的電話。
民興國際花園小區(qū)由丹東民興房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，《房屋登記辦法》（建設部令第168號）規(guī)定，辦理房屋所有權初始登記，需提交《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》及規(guī)劃、消防、質檢等部門出具的房屋竣工驗收證明等材料。由于該項目尚未取得市規(guī)劃局、消防局、住建委出具的房屋竣工驗收手續(xù)，開發(fā)單位尚未申請辦理房屋所有權初始登記。前期，市政府已組織規(guī)劃局、消防局、住建委、國土局等部門召開專題會議，對30余個因未竣工驗收無法辦理房屋登記項目進行集中研究，并已形成了處理意見。市政府將繼續(xù)組織相關部門集中研究解決包括民興國際花園小區(qū)在內的未竣工驗收房屋登記問題，民興國際花園小區(qū)辦理房產證事宜正在推進中。
房產部門已同咨詢人取得聯(lián)系，將相關情況予以告知。
3、小時 房屋過戶時涉及取暖費歷史尾欠問題，由于企業(yè)經濟不景氣，老職工退休后不報一分錢，在暖氣改造前單位所欠費用，政府有何這方面的規(guī)定？全市各取暖單位對于歷史尾欠有無統(tǒng)一收費標準，怎樣查到相關信息？******30。
《遼寧省城市供熱條例》第二十二條規(guī)定：“供熱單位不得以分戶供熱前單位拖欠的陳舊熱費等理由拒絕供熱”
《丹東市住宅熱用戶暫停供熱管理規(guī)定》（丹住建房發(fā)[2014]36號）第六條的規(guī)定：“ 供熱單位不得以分戶供熱前用戶單位拖欠的陳舊熱費等理由，拒絕為用戶辦理暫停供熱或者恢復供熱?！?br/>
因此暖氣改造前單位所欠費用，供熱單位應向欠費單位追繳。
4、鴻運當頭 請問山水龍城小區(qū)的房照啥時能辦？。
山水龍城小區(qū)由丹東雙興房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，《房屋登記辦法》（建設部令第168號）規(guī)定，辦理房屋所有權初始登記，需提交《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》及規(guī)劃、消防、質檢等部門出具的房屋竣工驗收證明等材料。由于該項目尚未取得市規(guī)劃局、消防局、住建委出具的房屋竣工驗收手續(xù)，開發(fā)單位尚未申請辦理房屋所有權初始登記。前期，市政府已組織規(guī)劃局、消防局、住建委、國土局等部門召開專題會議，對30余個因未竣工驗收無法辦理房屋登記項目進行集中研究，并已形成了處理意見。市政府將繼續(xù)組織相關部門集中研究解決包括山水龍城小區(qū)在內的未竣工驗收房屋登記問題，山水龍城小區(qū)辦理房產證事宜正在推進中。
房產部門已同咨詢人取得聯(lián)系，將相關情況予以告知。
5、欽 御鑫源小區(qū)6#樓的房照至今未辦下來，是何原因？。
目前開發(fā)建設單位已向房產部門報送房屋批建與驗收手續(xù)及面積測繪報告，房產部門已對測繪報告進行審核，近期將辦理房屋登記。上述意見已電話告知欽，其對答復表示滿意。
6、美麗大海 房子是06年入住的，房照是16年辦理的，房屋維修資金是按照16年還是06年執(zhí)行的收費標準收錢么？我的聯(lián)系方式是。
2008年國家對維修資金政策進行調整，自2008年9月開始，業(yè)主按照所擁有的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為建筑安裝工程平均每平方米造價的6%。目前，我市高層住宅社會平均工程造價為1,300元∕㎡，維修資金交存標準為78元/㎡；多層住宅社會平均工程造價為860元∕㎡，維修資金交存標準為51.6元/㎡。已與業(yè)主電話聯(lián)系，詳細講解維修資金交存政策及標準，業(yè)主表示理解。
7、立軍 紅房新區(qū)11號樓房產證什么時候能辦謝謝。電話1。
市政府1月份下發(fā)會議紀要明確，由振興區(qū)政府負責督促建設單位將未安裝的電梯安裝，市建委出具房屋登記認定意見，房產部門辦理房屋登記。上述意見已電話告知立軍，其對答復意見表示滿意。
相關問題
-
答
-
答
"我愛我家過戶專員受賄被判6年北京我愛我家房地產經紀有限公司過戶專員王某，伙同海淀區(qū)地方稅務局第二稅務所工作人員，在幫助房產中介人員辦理本市海淀區(qū)15套房屋交易稅款繳納過程中偷逃稅款，先后收取中介給予的好處費共計190余萬元。一審因受賄罪被判6年后，她提出上訴，稱第二稅務所工作人員幾乎都在辦逃稅，在這種環(huán)境下其才參與，原判量刑過重。北京晨報記者昨天獲悉，北京市高院二審維持了原判。收取好處費190萬 獲刑6年經查明，王某于2013年9月至2015年3月，伙同北京市海淀區(qū)地方稅務局第二稅務所工作人員楊某、劉某和協(xié)稅員李某，在幫助部分房產交易中介人員辦理本市海淀區(qū)15套房屋交易稅款繳納過程中，利用楊某、劉某所在崗位復核相關納稅資料并出具房產交易完稅憑證，李某所在崗位受理、復核、查詢房產交易納稅人申報資料的職務便利，通過偽造房產交易原始完稅憑證、房屋產權證明等方式,不繳、少繳二手房交易個人所得稅、營業(yè)稅及其他稅費，先后收取上述房產交易中介人員給予的錢款共計190余萬元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。據(jù)王某供述，不滿五年且唯一的房屋需要繳納個稅和營業(yè)稅，但劉某和李某稱，把房產證復印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳。她修改了大部分房產證復印件。在辦理逃稅時，王某根據(jù)具體情況向中介人員要應繳稅款35％到45％的好處費，再按比例給李某等人共計100多萬元，其個人獲利數(shù)十萬元。一審法院認為，王某伙同國家工作人員，利用國家工作人員職務便利，非法收受他人財物，為他人牟取利益，其行為已構成受賄罪。鑒于王某如實供述大部分犯罪事實，部分贓款已被追繳，一審從輕判處王某有期徒刑6年，并處罰金60萬元。王某名下銀行賬戶內的70余萬元予以沒收，繼續(xù)退賠犯罪所得。不構成自首 二審維持原判王某后上訴稱，其未辦理涉案其中一套房屋的逃稅且有自首情節(jié)，第二稅務所工作人員幾乎都在辦逃稅，在這種環(huán)境下其才參與，原判量刑過重。市高院認為，第二稅務所工作人員楊某、李某的證言以及房屋中介人員的證言均證明該套房屋系由王某辦理逃稅，共同證明了王某收受錢款，伙同楊某、李某偷逃稅款的事實，且有我愛我家公司業(yè)務流程予以佐證。王某上訴稱其僅在單位電腦業(yè)務流程系統(tǒng)上點擊了其為操作員，實際辦理該套房屋逃稅的另有其人，但沒有證據(jù)證明該套房屋的逃稅是由他人辦理的，故不予采納。偵查人員事先已掌握王某涉嫌犯罪的線索，讓第二稅務所的工作人員以辦理業(yè)務為由通知王某，王某雖自行到達第二稅務所，但不是在明知司法機關對其進行調查的情況下主動到案，不構成自首。一審對王某的量刑及罰金符合法律規(guī)定并無不當。據(jù)此，駁回上訴、維持原判。 "
全部4個回答> -
答
對拆遷戶從房地產開發(fā)企業(yè)取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照《財政部 國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人繳納。超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅2%，手續(xù)費3元/平方米。產權登記費，按套收取。
全部3個回答> -
答
安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房才可過戶。
全部3個回答> -
答
目前非常的流行套餐公司，很多第一次裝修的業(yè)主無疑都會100%選擇它們，選擇它們的理由很充分，從價格上來說，它們不貴，80平米的房子裝修一般在3.5萬-4.5萬之間就全搞定了，而且也有很多的裝修項目，優(yōu)點很明顯，價格低，項目多，省時省力，誘惑力比游擊隊裝修公司更強。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
