??五一九獨棟別墅房產(chǎn)證有問題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 146****3060

  沒有關(guān)系。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:05:52
• 158****2269

  1．城市的上風(fēng)上水位，地表水、地下水富集的地方。 2．有較好的人文環(huán)境，如，處于文教區(qū)內(nèi)或與文教區(qū)毗鄰，離風(fēng)景區(qū)較近等。 3．與工業(yè)區(qū)特別是有污染的工業(yè)區(qū)較遠，空氣質(zhì)量較佳，綠化較好等。 4．環(huán)境優(yōu)美、綠化率高、物業(yè)管理水平較高、服務(wù)人員素質(zhì)較高，以及通往市區(qū)的道路較通暢，整個別墅區(qū)的安全性較高等。 由于購房者的經(jīng)濟實力、個人愛好、工作區(qū)位的差異，購房目的不同，購房者的實際情況不同（如孩子上學(xué)、老人需經(jīng)常去醫(yī)院等），適合其的好位置也各有差異，因此，您可以結(jié)合自己的實際情況選擇接近這些**潛力較大的區(qū)位。選擇了大區(qū)位之后，選擇哪個居住區(qū)，就屬于如何選擇小位置的問題了，這對您而言是更為重要和復(fù)雜的事情。這里需要注意的是，購房者不僅要考慮目前該位置在整個區(qū)域中的優(yōu)劣情況，而且要了解未來市政規(guī)劃的方向、發(fā)展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個有發(fā)展?jié)摿Φ奈恢?，您將受益無窮。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:05:48
• 141****0314

  主要還是要看那小區(qū)的規(guī)劃圖還有你所簽的合同里有沒有特別注明，沒有的話也要先和物管處協(xié)商后，得到允許后才能改變外立面顏色。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:05:43
• 145****4922

  購買別墅的五個注意事項： 購買別墅注意事項1：有無產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若購置期房，要發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。 購買別墅注意事項2、市政配套：別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。 購買別墅注意事項3、交通問題：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。 購買別墅注意事項4、社區(qū)環(huán)境：別墅應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決。在購買別墅時，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 購買別墅注意事項5、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費也要合理。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:05:40

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• 問 ??杭州灣獨棟別墅沒有房產(chǎn)證怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??劍橋港灣小區(qū)房產(chǎn)證有問題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有質(zhì)量問題，那得看嚴(yán)重不嚴(yán)重了，如果不嚴(yán)重，不影響結(jié)構(gòu)，你聯(lián)系開發(fā)商來維修一下就好了，不必過于緊張。如果是特別嚴(yán)重的質(zhì)量問題，那肯定就不是你一家的問題了，建議小區(qū)業(yè)主聯(lián)合起來去投訴。

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• 問 ??翡翠里小區(qū)房產(chǎn)證有問題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  屬于單位公房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，另外，該住房所屬土地屬于集體或是劃撥，不允許過戶，

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• 問 ??鴻濤翡翠灣房產(chǎn)證有問題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  實際住的和房產(chǎn)證的位置有差異，必須改正，否則后患無窮。像你所述，你現(xiàn)在住的房子根本沒有產(chǎn)權(quán)。你的產(chǎn)權(quán)在18樓。以后出現(xiàn)問題無法維權(quán)，所以建議立即糾正。

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• 問 ??香江健康小鎮(zhèn)區(qū)房產(chǎn)證有問題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一，你可以要求看他們的土地證，看其性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓還是其他性質(zhì)，土地性質(zhì)決定著你的房產(chǎn)證能否辦理。二、買賣房屋屬于商品交易，在沒有合同約定的情況下你的權(quán)益是得不到全面保護的，單有收據(jù)并不能說明如房屋面積，交房期限及違約責(zé)任等等；因此這樣的操作手法是不合法的。三、建議你盡快搞清楚并得到答案，否則開發(fā)公司名稱是可以在那里注銷的，別弄得人財兩空啊。

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