泗涇動(dòng)遷房值多少錢?泗涇哪些房子是動(dòng)遷房

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• 131****7879

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。
  具體介紹一下：
  “滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。
  一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：
  　　1.個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；
  　2.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；
  3.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：
  　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；
  　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；

  查看全文↓ 2019-10-31 07:20:41
• 156****0872

  一、動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎
  拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
  拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  居民個(gè)人的房屋出租的,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定,自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  二、動(dòng)遷房要交哪些稅
  賣動(dòng)遷房需交的稅費(fèi):
  1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是少有的一套住房,則無稅!
  2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房價(jià)的1%的稅費(fèi)!
  3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人在上海不是少有的一套住房,則交總房價(jià)的1%的稅費(fèi)!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費(fèi)了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費(fèi)! 若您是業(yè)主,建議您直接報(bào)凈到手價(jià),剩下所有的費(fèi)用由下家承擔(dān)!
  動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:20:38
• 131****4886

  你們簽了動(dòng)遷協(xié)議嗎？具體門牌號(hào)合同上必須有的，好比出錢買房的人不知道自己買在哪里？動(dòng)遷居民購買動(dòng)遷房價(jià)格和稅收有優(yōu)惠，其他與買商品房沒太大區(qū)別。
  動(dòng)遷房即是拆遷安置房。
  因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:20:33
• 131****5556

  
  今年有個(gè)樓市話題有點(diǎn)小火，那就是“棚改”。在中國應(yīng)該有很多“等著棚改拆遷”拿拆遷款，然后置業(yè)大房子的人。但是在以前，拆遷不是以貨幣化為主體，而是用同等價(jià)值的房子來進(jìn)行安置，也就是所謂的“拆遷安置房”，安置房集中的地方叫“拆遷基地”，或者叫“保障性住房基地”。追溯到2009年，上海市委、上海市人民政府提出了。上海這6個(gè)保障性住房基地分別位于——寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、南匯周康、浦東曹路。不得不說，10年時(shí)間，這6個(gè)地方發(fā)展不盡相同，其中寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇一直都在城市發(fā)展的**前端；閔行浦江、南匯周康、浦東曹路這三個(gè)地方這兩年厚積薄發(fā)，也成為了買房者心中的“香饃饃”。
  
  顧村
  
  寶山顧村。說到顧村，首先想到的是顧村公園，是櫻花節(jié)，但是作為距離上海市中心城區(qū)**近的近郊城鎮(zhèn)，它現(xiàn)在的戰(zhàn)略地位越來越高了。區(qū)域內(nèi)軌交越來越四通八達(dá)。2009年軌交7號(hào)線通車，從南到北貫通顧村板塊，共設(shè)有顧村公園、劉行、潘廣路3個(gè)站點(diǎn)，很大程度上改善了板塊內(nèi)的出行情況。2015年規(guī)劃的15號(hào)線開始動(dòng)工，該線路北起顧村公園站，南至紫竹高新區(qū)站，沿線可換乘10條地鐵線路，預(yù)計(jì)2020年前建成通車試運(yùn)營。此外，1號(hào)線和在建的18號(hào)線也有站點(diǎn)輻射到了顧村板塊邊緣的居住區(qū)域。
  
  
  
  新顧城規(guī)劃建設(shè)落地。2015年底“新顧城”啟動(dòng)建設(shè)，社區(qū)東為顧村老鎮(zhèn)，南接顧村大居，西鄰嘉定馬陸，北連羅店大居，占據(jù)了北上海的核心位置。政府對(duì)社區(qū)的各方面配套也傾注了較多資源：商業(yè)上——將建設(shè)顧村、羅店、楊行、逸仙路沿線以及上大周邊等五個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)商務(wù)功能區(qū)，合理布局購物中心、百貨店、大型綜合超市等大型業(yè)態(tài)，打造代表上海北部地區(qū)都市形象；醫(yī)療上——完成羅店大型居住社區(qū)、新顧城、南大生態(tài)區(qū)、上海長灘等4家區(qū)域社區(qū)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)布點(diǎn)建設(shè)，在顧村地區(qū)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。此外，還將建設(shè)新顧城、羅店大型居住社區(qū)、楊行3個(gè)地區(qū)級(jí)體育中心，完善教育配套和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置等。
  
  
  
  在二手房方面，顧村是“量多價(jià)便宜”，795套的二手房源雖然不能和金橋三林比，但是比附近幾個(gè)區(qū)域都好很多，而且價(jià)格僅僅是3.8萬/平米，也就是說一套100平米的房子400萬就可以拿下了，對(duì)于很多上海買房者而言400萬真的不算貴。
  
  江橋
  
  江橋作為嘉定與市區(qū)接壤的**前沿板塊，位于嘉定、普陀、閔行區(qū)三區(qū)交匯處（雖然并沒有離市中心很近）。江橋從位置上來看，可以分為南江橋、北江橋：
  
  
  
  南江橋以金沙江西路為主軸；北江橋則以曹安公路為主軸。江橋板塊里**致命的不利因素要屬于垃圾焚燒廠了。至于南江橋嘛，可能對(duì)于我們來說它的另一個(gè)名字更有吸引力，那就是北虹橋！能和虹橋沾上邊的，未來發(fā)展?jié)摿?yīng)該差不到哪里去吧。南江橋商業(yè)方面有萬達(dá)廣場(chǎng)，吃喝玩樂一站搞定，還有北虹橋綠地新都會(huì)城市商業(yè)綜合體和北虹橋華泰商業(yè)中心綜合體。交通方便的話，現(xiàn)在的13號(hào)線就已經(jīng)能解決日常交通問題了。至于醫(yī)療和教育方面，額……，也可以忽略不計(jì)吧雖然說南江橋距離垃圾焚燒廠有點(diǎn)距離，但是呢，要死不死的偏偏受到了飛機(jī)的起飛落地的噪音影響。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:20:27

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• 問 泗涇綠中海的房價(jià)多少？
  答

  泗涇綠中海的房價(jià)為44149元/平米。泗涇綠中海的項(xiàng)目位于上海松江區(qū)泗涇滬松公路2512號(hào)，總建面為15.9萬平方米，由9棟16-30層的新中式住宅組成。社區(qū)內(nèi)部商業(yè)街將南北兩個(gè)地塊分隔開，北地塊已經(jīng)交付入住，南地塊即將開售。項(xiàng)目的綠化率為35%，給居民提供了良好的生活環(huán)境。

  全部2個(gè)回答>
• 問 泗涇綠中海咋樣
  答

  泗涇綠中海是上海松江區(qū)一處待售中的樓盤，預(yù)計(jì)2023年6月30日開盤，2024年12月1日交房。該樓盤的建筑面積為130544平米，預(yù)計(jì)參考均價(jià)為44149元/平米。樓盤周邊有完善的交通和教育配套，同時(shí)社區(qū)內(nèi)部有U型水系環(huán)繞，景觀特色獨(dú)特。開發(fā)商是臺(tái)灣寶路集團(tuán)，物業(yè)公司是上海古北物業(yè)管理有限公司。如果你對(duì)這個(gè)區(qū)位和樓盤特色感興趣，可以咨詢售樓處電話：4007638577轉(zhuǎn)011140。

  全部3個(gè)回答>
• 問 泗涇綠中海值得入手嗎
  答

  泗涇綠中海項(xiàng)目推售的房源面積適中，房源數(shù)量多，精裝交付，配備了中央空調(diào)、地暖等大件裝修，即使是最小戶型也有知名品牌的浴缸和干濕分離的衛(wèi)生間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 泗涇綠中海值得買嗎
  答

  泗涇綠中海樓盤位于上海松江區(qū)，單價(jià)44149元/平米，建筑面積為130544平米，規(guī)劃面積為52217平米。該樓盤的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，可以考慮作為購買或居住的選擇之一。

  全部3個(gè)回答>
• 問 泗涇綠中海的房價(jià)是多少
  答

  泗涇綠中海樓盤的價(jià)值評(píng)分為8.9分，綜合考慮了項(xiàng)目價(jià)格、戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等因素。項(xiàng)目占地4.7萬方，總建面15.9萬方，人車分流，保證了每一棟樓的采光、通風(fēng)以及視野。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)部商業(yè)街作為分界線，將住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)分隔開，為居民提供便利的購物和娛樂場(chǎng)所。

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