上海松江青年城產(chǎn)權(quán)多少年?上海青年城怎么樣？好不好？值不值得買？

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• 154****1865

  樓盤名稱：上海九久青年城
  
  樓盤位置：滬松公路1519號(hào)（近九新公路）
  
  開發(fā)商：上海九久廣場(chǎng)投資開發(fā)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：50年
  
  公交線路：公交：1841路,松江46路區(qū)間外環(huán)空調(diào),706路,松江40路,186路,186路空調(diào),松江41路,松江43路內(nèi)環(huán),松江43路外環(huán)

  查看全文↓ 2019-10-31 06:02:19
• 133****8000

  樓盤名稱：上海青年城
  
  樓盤位置：九新公路近滬松公路
  
  開發(fā)商：上海恒地錦亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：小高層,板樓,
  
  公交線路：92路B線、旅游1號(hào)線、南佘線、松龍線、759路、上佘線、泗梅線、滬松線-九里亭、松梅專線-九里亭、天梅專線-九亭鎮(zhèn)、上佘定班線-九亭鎮(zhèn)、松江41路、松江43路等

  查看全文↓ 2019-10-31 06:02:15
• 152****4005

  對(duì)房屋性質(zhì)稍有了解的網(wǎng)友都知道，我國普通住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)以70年為主，而商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)通常為40年或50年，常見的房屋類型有各式的公寓。然而，如果您買到了70產(chǎn)權(quán)的公寓，究竟是幸運(yùn)還是“不幸”呢？
  
  
  
  首先來普及一下公寓的定義：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，且套型建筑面積與套型陽臺(tái)面積之和不大于50平方米的居住建筑。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  
  
  
  反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡(jiǎn)而言之就是：公寓是采光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時(shí)，有以下幾點(diǎn)區(qū)別：
  
  
  
  
  
  一、產(chǎn)權(quán)年限
  
  
  
  公寓：40年/50年產(chǎn)權(quán)。
  
  住宅：70年產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)年限通常是購房者在選購公寓**為關(guān)注的問題，畢竟產(chǎn)權(quán)到期后咋整這件事，領(lǐng)導(dǎo)們至今還在開會(huì)，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實(shí)是件不怎么開心的事，但是別急，上文已經(jīng)告訴你，房屋性質(zhì)和土地年限未必完全一成不變。
  
  
  
  
  
  二、生活成本
  
  
  
  公寓：商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)狻?br/>
  住宅：民用水電成本低、停車費(fèi)和物管費(fèi)低。
  
  
  
  生活成本的問題見仁見智，取決于購房者的購房目的和個(gè)人生活需求。
  
  
  
  
  
  三、建筑標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  公寓：日照時(shí)間段、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。
  
  住宅：日照時(shí)間長(zhǎng)、采光好、多個(gè)朝向、通氣。
  
  
  
  總結(jié)了以上三個(gè)常見區(qū)別之后，重點(diǎn)來了！
  
  
  
  然而，近兩年來，樓市卻出現(xiàn)了第三種公寓“70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓”。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓**大不同就是有70年產(chǎn)權(quán)！也就是說有可能您購買了一套70年產(chǎn)權(quán)的、民用水電的、通燃?xì)獾?，公寓?br/>
  
  
  既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到！
  
  
  
  所以說，購房者在買房的時(shí)候，一定要看清楚購房合同，一個(gè)小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:02:09
• 145****7126

  1月4日，經(jīng)過五年多醞釀籌備的《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》（以下簡(jiǎn)稱：“上海2035”）正式發(fā)布，它將引領(lǐng)上海成為卓越的全球城市，令人向往的創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城，具有世界影響力的社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市。
  
  新總規(guī)全文180頁，哪些“干貨”尤其值得關(guān)注？
  
  四條底線，探索超大城市轉(zhuǎn)型路徑
  
  上海2035”牢固樹立和貫徹落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的新發(fā)展理念，把新發(fā)展理念作為一根紅線貫徹始終。記者從上海市規(guī)劃和國土資源管理局了解到，“上海2035”在規(guī)劃編制方法上，發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變。
  
  
  
  首先，由注重經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向，轉(zhuǎn)變?yōu)楦油怀鲆匀嗣駷橹行牡膬r(jià)值導(dǎo)向?！吧虾?035”在目標(biāo)定位上，更加關(guān)注“人”的需求，將在上海生活、工作、學(xué)習(xí)、旅游等不同人群對(duì)于城市發(fā)展的愿景，真正反映和具體落實(shí)到規(guī)劃中。在實(shí)施策略上，積極適應(yīng)未來生活方式轉(zhuǎn)變趨勢(shì)，更加強(qiáng)調(diào)“社區(qū)”這一城市基本空間單元的建設(shè)，以15分鐘社區(qū)生活圈組織緊湊復(fù)合的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)生活、就業(yè)、休閑相互融合，提升市民的幸福感。
  
  　　其次，在資源環(huán)境緊約束的背景下，“上海2035”轉(zhuǎn)變了規(guī)劃的思維方式，明確上海的城市發(fā)展要牢固樹立“底線思維”，嚴(yán)守土地、人口、環(huán)境、安全四條底線，實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵發(fā)展和彈性適應(yīng)，探索超大城市睿智發(fā)展的轉(zhuǎn)型路徑，力爭(zhēng)成為高密度超大城市可持續(xù)發(fā)展的典范。
  
  　　人口規(guī)模方面，嚴(yán)格控制人口規(guī)模，緩解人口快速增長(zhǎng)與資源環(huán)境緊約束之間的矛盾，至2035年常住人口控制在2500萬人左右，并作為長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)。在常住人口基礎(chǔ)上，以實(shí)際服務(wù)人口需求進(jìn)行公共資源配置，提高城市對(duì)服務(wù)人口的基本保障能力。城市住房養(yǎng)老、基礎(chǔ)教育、體育、綠地等基本公共服務(wù)設(shè)施以滿足常住人口需求為主。水、能源、安全、交通等設(shè)施需要滿足實(shí)際服務(wù)人口的需求，規(guī)劃考慮在常住人口基礎(chǔ)上預(yù)留20%以上的彈性。文化、醫(yī)療、教育、體育等高等級(jí)公共服務(wù)設(shè)施需要滿足常住人口以及更大區(qū)域內(nèi)人群的需求。
  
  　　土地資源方面，上海未來將嚴(yán)守建設(shè)用地總量的“天花板”，建設(shè)用地控制在3200平方公里以內(nèi)。進(jìn)一步優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，適度減少工業(yè)用地比重，增加綠地、公共服務(wù)設(shè)施等用地的比例，并重點(diǎn)通過推進(jìn)集約節(jié)約用地和功能適度混合來提升土地利用績(jī)效。同時(shí)，構(gòu)建空間留白機(jī)制和動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，控制土地供應(yīng)時(shí)序，提高規(guī)劃的適應(yīng)性，為未來發(fā)展留足空間。
  
  　　生態(tài)環(huán)境方面，錨固城市生態(tài)基底，全面劃定并嚴(yán)守生態(tài)保護(hù)紅線，確保生態(tài)用地只增不減。加強(qiáng)生態(tài)空間的保育、修復(fù)和拓展，從城鄉(xiāng)一體和區(qū)域協(xié)同的角度加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境聯(lián)防聯(lián)治聯(lián)控。
  
  　　安全保障方面，加強(qiáng)水資源、能源和信息基礎(chǔ)設(shè)施支撐保障，提升城市生命線安全運(yùn)行能力，強(qiáng)化防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)空間保障和設(shè)施建設(shè)，提高城市應(yīng)急響應(yīng)能力和恢復(fù)能力。
  
  
  
  
  
  
  
  空間體系：順應(yīng)全球互聯(lián)、區(qū)域協(xié)同
  
  　　互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迅猛發(fā)展，正在深刻地改變?nèi)虺鞘邪l(fā)展，“上海2035”也致力于構(gòu)建更加開放協(xié)調(diào)的發(fā)展格局，呈現(xiàn)“全球互聯(lián)、區(qū)域協(xié)同”的規(guī)劃視野。充分考慮以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新一代信息技術(shù)對(duì)城市生活、生產(chǎn)、治理方式產(chǎn)生的深刻影響，在空間和功能布局上予以積極應(yīng)對(duì)。從更開闊的視野、更高的定位去研究上海未來城市發(fā)展的戰(zhàn)略框架，形成“網(wǎng)絡(luò)化、多中心、組團(tuán)式、集約型”的空間體系。
  
  　　在區(qū)域?qū)用?，落?shí)“一帶一路”、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)等國家戰(zhàn)略，發(fā)揮中心城市作用，推進(jìn)長(zhǎng)江三角洲城市群區(qū)域交通一體化，積極落實(shí)推動(dòng)近滬地區(qū)（90分鐘通勤范圍），推動(dòng)上海與蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山等周邊城市協(xié)同發(fā)展，構(gòu)建上海大都市圈，打造具有全球影響力的世界級(jí)城市群。創(chuàng)新合作模式，構(gòu)建區(qū)域系統(tǒng)發(fā)展新機(jī)制，實(shí)施設(shè)施共享、交通互聯(lián)、文化共融、生態(tài)共保、區(qū)域共治。
  
  　　在市域?qū)用?，?gòu)建“一主、兩軸、四翼；多廊、多核、多圈”的空間結(jié)構(gòu)，控制中心城周邊區(qū)域蔓延，發(fā)揮新城、新市鎮(zhèn)縣人口和帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展的作用。
  
  　　“一主、兩軸、四翼”，即：主城區(qū)以中心城為主體，沿黃浦江、延安路- 世紀(jì)大道兩條發(fā)展軸引導(dǎo)核心功能集聚，并強(qiáng)化虹橋、川沙、寶山、閔行4 個(gè)主城片區(qū)的支撐，共同打造全球城市核心區(qū)?！岸嗬取⒍嗪?、多圈”，即基于區(qū)域開放格局，強(qiáng)化沿江、沿灣、滬寧、滬杭、滬湖等重點(diǎn)發(fā)展廊道，培育功能集聚的重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)，構(gòu)建公共服務(wù)設(shè)施共享的城鎮(zhèn)圈，實(shí)現(xiàn)區(qū)域協(xié)同、空間優(yōu)化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。為錨固市域空間格局，統(tǒng)籌市域生態(tài)、農(nóng)業(yè)和城鎮(zhèn)“三大空間”，劃定生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線、城市開發(fā)邊界和文化保護(hù)控制線，形成“三大空間、四條紅線”的空間管控體系，確保城鎮(zhèn)空間不被突破，生態(tài)、文化空間不被侵占。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:02:04

相關(guān)問題

• 問 上海松江青年城產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房真的那么好嗎？會(huì)造成像馬云說的一樣買房想買蔥嗎
  答

  8月3日，由北京市住建委、財(cái)政局、規(guī)土委聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式向社會(huì)公開征求意見，指出對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范后將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。 北京市住建委稱，在北京市“3·17新政”從嚴(yán)需求端調(diào)控基礎(chǔ)上，為深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，滿足基本住房需求，此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策，整合以往各類出售型保障房和政策房，回歸住房居住屬性，促進(jìn)保障房資源分配更加公平、合理，充分發(fā)揮改善民生和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控雙重作用。 《辦法》提出，供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。而對(duì)于已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 《辦法》規(guī)定，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 住建委表示，將根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。 在回購方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購。 值得一提的是，購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，可按市場(chǎng)價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。 住建委相關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于滿足無房家庭住房剛需。共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，充分減輕購房負(fù)擔(dān)，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。他同時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商住型房子契稅多少？
  答

  住宅單價(jià)1萬以下契稅1%（首次購房）或1.5%，單價(jià)1萬以上契稅4%非住宅契稅4%

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在青年城的房子怎么樣呢？誰能說一下呢？
  答

  泰安華易青年城**早就是長(zhǎng)城小區(qū)。長(zhǎng)城小區(qū)始建于胡建學(xué)主政泰安時(shí)期，當(dāng)時(shí)的市委市府確定泰安中心西移，主要包括現(xiàn)在的市政大樓、海關(guān)大廈、檢驗(yàn)檢疫局，長(zhǎng)城路開發(fā)等等。所以，在粥店辦事處過駕院社區(qū)里建了這個(gè)長(zhǎng)城小區(qū)，但當(dāng)時(shí)泰安人不認(rèn)高樓，加之地處偏遠(yuǎn)，又沒有房改，所以當(dāng)時(shí)基本上是派給單位的。市直單位、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有任務(wù)，當(dāng)時(shí)的酒廠（現(xiàn)生力源集團(tuán)）要了一棟當(dāng)宿舍。后來，胡建學(xué)被捕，整個(gè)西部開發(fā)就擱置下來，那個(gè)地方也就一直沒有很大的發(fā)展，加之管理不善，整個(gè)長(zhǎng)城小區(qū)很落魄。你說的一棟炸了的，是原來長(zhǎng)城小區(qū)的一棟樓，因?yàn)楫?dāng)時(shí)泰安就沒有幾家能建這么高樓的建筑公司，所以建那棟樓的建筑公司發(fā)現(xiàn)樓偏了后就跑了，后來接手的好像是泰安建工吧，也沒把他正過來，所以建好后一直沒人住，直到2010年，現(xiàn)在的開發(fā)商于偉利接手長(zhǎng)城小區(qū)，在原來的舊樓的基礎(chǔ)上進(jìn)行重新的翻新，新建了門頭房和廣場(chǎng)，作為一期樓盤，現(xiàn)在的高層是新建的，質(zhì)量沒問題，不知道你說的三四年房齡的房子是翻新的還是新蓋的，新蓋的沒有超過2年的。從外觀上，那種圓圓的樓是翻新的，扁平的是新蓋的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 居然青年城的房子可以用公積金買房嗎？誰知道呢？
  答

  住房公積金的提取符合規(guī)定的可以取出來，目前比較合適的是購房、租房、自建房、退休、戶口遷出本市的可以提取公積金。職工提取住房公積金時(shí)，須提供經(jīng)單位蓋章的個(gè)人住房公積金提取申請(qǐng)表（一式三份）、提取人身份證原件及復(fù)印件一份及以下證明材料：（1）非按揭購買自住住房的，提供以下證明材料：購買一手樓的，首次提取時(shí)，提供購房合同（或預(yù)售契約）、購房發(fā)票（或收據(jù)）原件及復(fù)印件一份；購買二手樓的，首次提取時(shí)，提供房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證原件及復(fù)印件一份；征地補(bǔ)償購買增大住房面積的，首次提取時(shí)，提供房屋拆遷安置協(xié)議、購買增大住房面積發(fā)票原件及復(fù)印件一份；（2）償還購房貸款本息（按揭購買自住住房）的，首次提取時(shí)，提供與銀行簽訂的借款合同原件及復(fù)印件一份；

  全部3個(gè)回答>
• 問 青年城的房子產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  青年城3#4#樓公寓產(chǎn)品是40年，1#2#樓住宅產(chǎn)品為70年。公寓民用水電、市政供暖、燃?xì)馊霊?，均已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬永久產(chǎn)權(quán)，到期以后自動(dòng)續(xù)期。

  全部2個(gè)回答>