??賣房如何選中介?中介到底有哪些用?

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• 158****0892

  一、找中介賣房需要注意些什么？
  
  1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；
  
  2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進(jìn)行交易的。
  
  二、選一家中介還是選多家中介？
  
  中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質(zhì)量。
  
  三、中介經(jīng)紀(jì)人挑選技巧
  
  ①著裝和儀表
  
  對自己負(fù)責(zé)的人才能對賣方的房子負(fù)責(zé)。
  
  ②專業(yè)度
  
  專業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件包括其對附近房產(chǎn)的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。
  
  ③個人在公司的職位
  
  中介個人職位的高低往往與其業(yè)績、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會更高。
  
  ④從業(yè)時間和歷史成交記錄
  
  從業(yè)時間和歷史成交記錄影響的綜合實(shí)力，綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人會能為客戶節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。
  
  ⑤誠信度和口碑
  
  中介個人利益與成交量掛鉤，如果中介經(jīng)紀(jì)人只追求利益，職位促成交易，對賣方來說就是損失。因此誠信的經(jīng)紀(jì)人才更能讓業(yè)主放心。
  
  個人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:55:49
• 149****4358

  無論是購房者還是售房者，出于對房產(chǎn)交易過程的不熟悉，往往選擇中介代辦。但是個別不良中介利用人們對交易流程的不熟悉，在某環(huán)節(jié)可能會設(shè)下陷阱，讓房產(chǎn)交易雙方防不勝防。
  
  通過中介進(jìn)行房產(chǎn)交易時，要注重考查中介公司的信譽(yù)以及是否有違規(guī)操作，比如對于售房者來說，通過中介賣房就應(yīng)當(dāng)注意查看中介的資質(zhì)，挑選有能力的中介委托賣房才能省心。對于購房者來說，如在二手房貸款時，中介為購房者提供零**服務(wù)，購房者認(rèn)為自己占了便宜，殊不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任都要自己承擔(dān)。
  
  二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；另一種是自由交易。房產(chǎn)交易是否尋找中介，也是各有利弊的。
  
  房產(chǎn)交易不通過中介
  
  優(yōu)勢：
  
  售房者、購房者都可以省下一大筆中介費(fèi)。
  
  劣勢：
  
  買賣雙方獲得信息不及時，對于售房者來說，尋找一個靠譜的購房者可能需要花費(fèi)很多的時間和精力；對于購房者來說，想要尋找到適合自己的房子也是需要花費(fèi)大量的時間和精力。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:55:41
• 151****5843

  房價有高有低，那么影響房價高低的因素有哪些呢？
  
  一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。
  
  面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費(fèi)力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r格。
  
  戶型的好壞也是可以影響房價的。一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。
  
  如何辨別放心中介？
  
  1.賣房想要選擇好的中介就要具有一雙慧眼，一定要查看中介的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，查看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模。
  
  2.核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。
  
  3.在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款應(yīng)認(rèn)真考慮，必要的時候可以讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:55:36
• 143****5670

  常見陷阱一：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:55:28
• 141****8806

  1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。
  2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。
  3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
  4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。
  5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。
  6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。
  7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。
  8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。
  9．橋梁與潤滑劑。
  10．推動市場。
  11．調(diào)節(jié)市場功能：準(zhǔn)確定價，控制開發(fā)。
  12．提高市場合理利用。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:55:20

相關(guān)問題

• 問 ??賣房如何選中介?中介到底有什么用?
  答

  一、找中介賣房需要注意些什么？1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進(jìn)行交易的。二、選一家中介還是選多家中介？中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質(zhì)量。三、中介經(jīng)紀(jì)人挑選技巧①著裝和儀表對自己負(fù)責(zé)的人才能對賣方的房子負(fù)責(zé)。②專業(yè)度專業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件包括其對附近房產(chǎn)的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。③個人在公司的職位中介個人職位的高低往往與其業(yè)績、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會更高。④從業(yè)時間和歷史成交記錄從業(yè)時間和歷史成交記錄影響的綜合實(shí)力，綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人會能為客戶節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。⑤誠信度和口碑中介個人利益與成交量掛鉤，如果中介經(jīng)紀(jì)人只追求利益，職位促成交易，對賣方來說就是損失。因此誠信的經(jīng)紀(jì)人才更能讓業(yè)主放心。個人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。

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• 問 ??賣房如何選中介?怎樣避免中介坑人?
  答

  二手房越來越受到市民的青睞，由于二手房交易流程復(fù)雜，很多消費(fèi)者想到了房屋中介。但是，在通過房屋中介購買二手房時，不少黑心中介從中“搗鬼”，給購房者的經(jīng)濟(jì)利益帶來了巨大損失。為此，小編提醒廣大市民，在通過房屋中介購買房屋時，要多長幾個心眼，謹(jǐn)防受騙。為了讓大家在與他們打交道時避免吃虧上當(dāng)，小編選出幾個“陷阱”，告訴您隱藏在房產(chǎn)中介市場背后的那些秘密。房產(chǎn)介紹避重就輕房產(chǎn)中介在介紹房子時，一般只會“揀好聽的說”?？偨Y(jié)中介的做法，主要不外乎三種方式：第一種是報喜不報憂，即把一些不好的信息故意隱瞞不說，而買家聽到的都是優(yōu)點(diǎn)。第二種是有意忽略缺點(diǎn)，把優(yōu)點(diǎn)無限放大。房產(chǎn)中介處于“中間商”的位置，其只有在撮合成交之后才能取得報酬，因此，他們還要做一項(xiàng)**重要的工作，就是努力把房源推銷出去。為了增加房子成交成功的概率，中介不會主動說出房子的缺點(diǎn)，除非是購房者自己看出來的，這一點(diǎn)對購房者來說很不公平。裝修房屋另有隱情賣房之前先裝修，除了搞好“賣相”之外，另外一個目的是為了掩蓋瑕疵。房屋裝修原本無可厚非，有些“歪嘴和尚”卻專門把經(jīng)往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，房產(chǎn)中介會通過裝修的方式來掩蓋墻體開裂、樓頂裂縫等毛病。因此購房者碰到這種情況之后，必須多留一個心眼。除了向中介了解裝修房子的目的外，同時還要找機(jī)會當(dāng)面向房東了解裝修的原因?？捶看涡虬挡匦C(jī)看房過程的安排也具有一定的迷惑性。一般情況下，中介會先帶顧客看質(zhì)量較差的房源，購房者自然不會滿意。做足了鋪墊之后，中介就會不動聲色地提出去看事先準(zhǔn)備好的房源，有了比較之后，購房者自然會滿意后者并愿意接受。如何避免在買房過程中被房產(chǎn)中介牽著鼻子走?購房者看房之前一定要做到心中有數(shù)，即對自己所要購買的房子有較為清晰的認(rèn)識，比如購房預(yù)算、面積、位置、樓層等，可以先擬定一個標(biāo)準(zhǔn)，這樣有助于自己挑選到符合條件的住房。業(yè)務(wù)員都會“攻心術(shù)”為了盡快促成交易，中介公司會編造一些理由，比如其他人也喜歡這套房源等，有些甚至還讓同事配合“演戲”。購房者此刻要做到不為所動，因?yàn)樵谶@種情況下，爭搶房源的情況很少出現(xiàn)。中介的“攻心術(shù)”主要是針對有意向的購房者;因此提醒購房者，在看房過程中盡量不要先亮出自己的底牌，以免失去主動權(quán)。定金套牢買賣雙方定金原本只是作為一種擔(dān)保方式，卻被中介公司當(dāng)成要挾買賣雙方的工具。在定金方面，一方面催促買家趕快交錢，另一方面則讓賣家過來取錢。只要買家交了錢、賣家收了錢，就被“套牢”了。二手房市場中存在“定金陷阱”一說，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介利用定金來要挾買賣雙方。如果買方付了定金，即使并未及時交給房東，或者退一步說，房東還在猶豫尚未收錢，買家也已經(jīng)取不回那筆錢了。定金極易讓自己陷入陷阱，因此買賣雙方應(yīng)該慎重對待定金問題。

  全部3個回答>
• 問 什么是二手房中介?二手房中介到底有哪些用?
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。9．橋梁與潤滑劑。10．推動市場。11．調(diào)節(jié)市場功能：準(zhǔn)確定價，控制開發(fā)。12．提高市場合理利用。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介有哪些？到底有什么作用？
  答

  1、房源多合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供選擇的余地大。在市場火爆的情況下，可以占**機(jī)先下手為強(qiáng)；在市場平淡的時候，可以對比更多房源的性價比，理性選擇。2、專業(yè)指導(dǎo)合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)購房人的經(jīng)濟(jì)情況、個人喜好情況、特定需求情況，針對性的推薦匹配度高房源，提高選房購房成功的效率。3、看房方便現(xiàn)代城市生活節(jié)奏快，工作壓力大，時間緊。選擇合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，購房人可以根據(jù)自己的時間，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提前預(yù)約好房源，充分利用空余時間看房選房，節(jié)省大量的時間和精力。4、熟悉房屋周邊各種情況合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對所服務(wù)的區(qū)域熟悉程度高，能夠提供足夠翔實(shí)的區(qū)域歷史信息，周邊信息如**、交通、治安、環(huán)境等，從而可以協(xié)助選擇更為合適的居住區(qū)域。5、了解行情合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常對于市場行情與房價走勢更為了解，可避免購房者在購房過程中花高價冤枉錢購房。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介有哪些？房屋中介到底有什么作用？
  答

  1、房源多合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供選擇的余地大。在市場火爆的情況下，可以占**機(jī)先下手為強(qiáng)；在市場平淡的時候，可以對比更多房源的性價比，理性選擇。2、專業(yè)指導(dǎo)合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)購房人的經(jīng)濟(jì)情況、個人喜好情況、特定需求情況，針對性的推薦匹配度高房源，提高選房購房成功的效率。3、看房方便現(xiàn)代城市生活節(jié)奏快，工作壓力大，時間緊。選擇合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，購房人可以根據(jù)自己的時間，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提前預(yù)約好房源，充分利用空余時間看房選房，節(jié)省大量的時間和精力。4、熟悉房屋周邊各種情況合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對所服務(wù)的區(qū)域熟悉程度高，能夠提供足夠翔實(shí)的區(qū)域歷史信息，周邊信息如**、交通、治安、環(huán)境等，從而可以協(xié)助選擇更為合適的居住區(qū)域。5、了解行情合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常對于市場行情與房價走勢更為了解，可避免購房者在購房過程中花高價冤枉錢購房。

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