??賣房如何選中介?怎樣避免中介坑人?

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• 134****5462

  二手房越來(lái)越受到市民的青睞，由于二手房交易流程復(fù)雜，很多消費(fèi)者想到了房屋中介。但是，在通過(guò)房屋中介購(gòu)買二手房時(shí)，不少黑心中介從中“搗鬼”，給購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益帶來(lái)了巨大損失。為此，小編提醒廣大市民，在通過(guò)房屋中介購(gòu)買房屋時(shí)，要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，謹(jǐn)防受騙。為了讓大家在與他們打交道時(shí)避免吃虧上當(dāng)，小編選出幾個(gè)“陷阱”，告訴您隱藏在房產(chǎn)中介市場(chǎng)背后的那些秘密。
  
  房產(chǎn)介紹避重就輕
  
  房產(chǎn)中介在介紹房子時(shí)，一般只會(huì)“揀好聽(tīng)的說(shuō)”?？偨Y(jié)中介的做法，主要不外乎三種方式：第一種是報(bào)喜不報(bào)憂，即把一些不好的信息故意隱瞞不說(shuō)，而買家聽(tīng)到的都是優(yōu)點(diǎn)。第二種是有意忽略缺點(diǎn)，把優(yōu)點(diǎn)無(wú)限放大。房產(chǎn)中介處于“中間商”的位置，其只有在撮合成交之后才能取得報(bào)酬，因此，他們還要做一項(xiàng)**重要的工作，就是努力把房源推銷出去。為了增加房子成交成功的概率，中介不會(huì)主動(dòng)說(shuō)出房子的缺點(diǎn)，除非是購(gòu)房者自己看出來(lái)的，這一點(diǎn)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很不公平。
  
  裝修房屋另有隱情
  
  賣房之前先裝修，除了搞好“賣相”之外，另外一個(gè)目的是為了掩蓋瑕疵。房屋裝修原本無(wú)可厚非，有些“歪嘴和尚”卻專門把經(jīng)往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，房產(chǎn)中介會(huì)通過(guò)裝修的方式來(lái)掩蓋墻體開(kāi)裂、樓頂裂縫等毛病。因此購(gòu)房者碰到這種情況之后，必須多留一個(gè)心眼。除了向中介了解裝修房子的目的外，同時(shí)還要找機(jī)會(huì)當(dāng)面向房東了解裝修的原因。
  
  看房次序暗藏玄機(jī)
  
  看房過(guò)程的安排也具有一定的迷惑性。一般情況下，中介會(huì)先帶顧客看質(zhì)量較差的房源，購(gòu)房者自然不會(huì)滿意。做足了鋪墊之后，中介就會(huì)不動(dòng)聲色地提出去看事先準(zhǔn)備好的房源，有了比較之后，購(gòu)房者自然會(huì)滿意后者并愿意接受。
  
  如何避免在買房過(guò)程中被房產(chǎn)中介牽著鼻子走?購(gòu)房者看房之前一定要做到心中有數(shù)，即對(duì)自己所要購(gòu)買的房子有較為清晰的認(rèn)識(shí)，比如購(gòu)房預(yù)算、面積、位置、樓層等，可以先擬定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這樣有助于自己挑選到符合條件的住房。
  
  業(yè)務(wù)員都會(huì)“攻心術(shù)”
  
  為了盡快促成交易，中介公司會(huì)編造一些理由，比如其他人也喜歡這套房源等，有些甚至還讓同事配合“演戲”。購(gòu)房者此刻要做到不為所動(dòng)，因?yàn)樵谶@種情況下，爭(zhēng)搶房源的情況很少出現(xiàn)。中介的“攻心術(shù)”主要是針對(duì)有意向的購(gòu)房者;因此提醒購(gòu)房者，在看房過(guò)程中盡量不要先亮出自己的底牌，以免失去主動(dòng)權(quán)。
  
  定金套牢買賣雙方
  
  定金原本只是作為一種擔(dān)保方式，卻被中介公司當(dāng)成要挾買賣雙方的工具。在定金方面，一方面催促買家趕快交錢，另一方面則讓賣家過(guò)來(lái)取錢。只要買家交了錢、賣家收了錢，就被“套牢”了。二手房市場(chǎng)中存在“定金陷阱”一說(shuō)，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介利用定金來(lái)要挾買賣雙方。如果買方付了定金，即使并未及時(shí)交給房東，或者退一步說(shuō)，房東還在猶豫尚未收錢，買家也已經(jīng)取不回那筆錢了。定金極易讓自己陷入陷阱，因此買賣雙方應(yīng)該慎重對(duì)待定金問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:56:51
• 155****2001

  二手房交易者要做到以下幾點(diǎn)，就可避免被吃差價(jià)。
  1、**好是三方見(jiàn)面、透明交易
  房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，**好能買賣雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
  2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同
  如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。
  3、查看相關(guān)證件辨明真假房源
  對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。
  4、不讓中介公司代理兩方
  在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:56:26
• 142****2932

  一、找中介賣房需要注意些什么？
  
  1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；
  
  2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無(wú)效房介條款你有權(quán)說(shuō)“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過(guò)房屋中介進(jìn)行交易的。
  
  二、選一家中介還是選多家中介？
  
  中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質(zhì)量。
  
  三、中介經(jīng)紀(jì)人挑選技巧
  
  ①著裝和儀表
  
  對(duì)自己負(fù)責(zé)的人才能對(duì)賣方的房子負(fù)責(zé)。
  
  ②專業(yè)度
  
  專業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件包括其對(duì)附近房產(chǎn)的了解程度、對(duì)交易流程的熟悉程度、對(duì)合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對(duì)客戶心理的把握程度等。
  
  ③個(gè)人在公司的職位
  
  中介個(gè)人職位的高低往往與其業(yè)績(jī)、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會(huì)更高。
  
  ④從業(yè)時(shí)間和歷史成交記錄
  
  從業(yè)時(shí)間和歷史成交記錄影響的綜合實(shí)力，綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)能為客戶節(jié)省更多的時(shí)間，帶來(lái)**大的效益。
  
  ⑤誠(chéng)信度和口碑
  
  中介個(gè)人利益與成交量掛鉤，如果中介經(jīng)紀(jì)人只追求利益，職位促成交易，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)就是損失。因此誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才更能讓業(yè)主放心。
  
  個(gè)人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 22:56:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣房如何選中介?中介到底有什么用?
  答

  一、找中介賣房需要注意些什么？1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無(wú)效房介條款你有權(quán)說(shuō)“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過(guò)房屋中介進(jìn)行交易的。二、選一家中介還是選多家中介？中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質(zhì)量。三、中介經(jīng)紀(jì)人挑選技巧①著裝和儀表對(duì)自己負(fù)責(zé)的人才能對(duì)賣方的房子負(fù)責(zé)。②專業(yè)度專業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件包括其對(duì)附近房產(chǎn)的了解程度、對(duì)交易流程的熟悉程度、對(duì)合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對(duì)客戶心理的把握程度等。③個(gè)人在公司的職位中介個(gè)人職位的高低往往與其業(yè)績(jī)、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會(huì)更高。④從業(yè)時(shí)間和歷史成交記錄從業(yè)時(shí)間和歷史成交記錄影響的綜合實(shí)力，綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)能為客戶節(jié)省更多的時(shí)間，帶來(lái)**大的效益。⑤誠(chéng)信度和口碑中介個(gè)人利益與成交量掛鉤，如果中介經(jīng)紀(jì)人只追求利益，職位促成交易，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)就是損失。因此誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才更能讓業(yè)主放心。個(gè)人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。

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• 問(wèn) ??賣房如何選中介?中介到底有哪些用?
  答

  一、找中介賣房需要注意些什么？1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無(wú)效房介條款你有權(quán)說(shuō)“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過(guò)房屋中介進(jìn)行交易的。二、選一家中介還是選多家中介？中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質(zhì)量。三、中介經(jīng)紀(jì)人挑選技巧①著裝和儀表對(duì)自己負(fù)責(zé)的人才能對(duì)賣方的房子負(fù)責(zé)。②專業(yè)度專業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件包括其對(duì)附近房產(chǎn)的了解程度、對(duì)交易流程的熟悉程度、對(duì)合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對(duì)客戶心理的把握程度等。③個(gè)人在公司的職位中介個(gè)人職位的高低往往與其業(yè)績(jī)、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會(huì)更高。④從業(yè)時(shí)間和歷史成交記錄從業(yè)時(shí)間和歷史成交記錄影響的綜合實(shí)力，綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)能為客戶節(jié)省更多的時(shí)間，帶來(lái)**大的效益。⑤誠(chéng)信度和口碑中介個(gè)人利益與成交量掛鉤，如果中介經(jīng)紀(jì)人只追求利益，職位促成交易，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)就是損失。因此誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才更能讓業(yè)主放心。個(gè)人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。

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• 問(wèn) 租房怎樣挑選中介公司？
  答

  消費(fèi)者應(yīng)選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),應(yīng)查閱中介機(jī)構(gòu)必須具備的“兩證”,其一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,其二為房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書》。

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• 問(wèn) ??如何去中介賣房？通過(guò)中介賣房要流程是怎樣的?
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。買賣雙方當(dāng)事人，一起，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，一起到住房所屬房管部門，依照流程規(guī)定，簽合同申請(qǐng)過(guò)戶住房。

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• 問(wèn) 賣房中介怎樣收費(fèi)?賣房中介費(fèi)一般如何收取?
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)現(xiàn)在二手房的市場(chǎng)很是火爆，大家都想住的是新房子，可是因?yàn)橘Y金，地段/學(xué)區(qū)等等，其他因素我們只能買一個(gè)二手房。有的時(shí)候二手房也是不錯(cuò)的選擇，而且二手房可以解決我們裝修的煩惱。你知道二手房的買賣流程是什么嗎？在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候無(wú)論是個(gè)人還是中介，我們都需要注意哪些呢？二手房買賣流程1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過(guò)戶買賣雙方共同向地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二手房買賣的注意事項(xiàng)1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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