什么是二手房中介?二手房中介到底有哪些用?

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• 144****5479

  1．節(jié)省業(yè)主和買(mǎi)家的時(shí)間——業(yè)務(wù)由中介專(zhuān)業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。
  2．業(yè)主不要花錢(qián)登廣告：中介會(huì)將物業(yè)推薦給各類(lèi)客戶。
  3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
  4．買(mǎi)賣(mài)雙方在直接議價(jià)時(shí)容易發(fā)生爭(zhēng)論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。
  5．買(mǎi)入方通過(guò)中介的推薦更容易找到合適自己的需求。
  6．多數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有足夠的法律常識(shí)和購(gòu)買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。
  7．中介接觸面廣，信息集中，買(mǎi)賣(mài)雙方匯集在中介公司信息室中。
  8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過(guò)管理中介公司規(guī)范二手市場(chǎng)。
  9．橋梁與潤(rùn)滑劑。
  10．推動(dòng)市場(chǎng)。
  11．調(diào)節(jié)市場(chǎng)功能：準(zhǔn)確定價(jià)，控制開(kāi)發(fā)。
  12．提高市場(chǎng)合理利用。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 12:07:46
• 146****1445

  第一類(lèi)：簽合同不給正本
  簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。
  如果中介稱(chēng)要將合同帶到賣(mài)家處讓賣(mài)家簽了再給買(mǎi)家，那至少要多長(zhǎng)一個(gè)心眼，讓中介將合同復(fù)印一份，再叫中介蓋個(gè)章，并寫(xiě)明“此復(fù)印件與原件一致”，這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。
  第二類(lèi)：強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托
  在居間合同中約定買(mǎi)方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举?lài)以生存的基礎(chǔ)，如果買(mǎi)方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。
  不過(guò)，房東一般不會(huì)只委托一家中介公司，買(mǎi)家也不會(huì)只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定買(mǎi)家不得通過(guò)其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無(wú)效的。
  第三類(lèi)：私下收取中介費(fèi)
  個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  因此，一定不能被個(gè)別業(yè)務(wù)員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開(kāi)發(fā)票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說(shuō)明這家中介公司的業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高，難以保障客戶的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)考慮另外委托別的公司。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:07:41
• 158****8894

  如果二手房雙方全程都通過(guò)中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：
  
  1、基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
  
  2、辦理過(guò)戶：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶及不動(dòng)產(chǎn)登記等事情。
  
  3、辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過(guò)戶和結(jié)算手續(xù)。
  
  不通過(guò)中介交易，但通過(guò)中介辦理過(guò)戶
  
  有一部分二手房交易是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成的交易，但是如果雙方對(duì)于過(guò)戶手續(xù)并不了解，便可以通過(guò)中介單獨(dú)辦理過(guò)戶手續(xù)。中介一般情況下會(huì)提供服務(wù)并收取一定的服務(wù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:07:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是二手房中介?二手房中介到底有什么用?
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買(mǎi)家的時(shí)間——業(yè)務(wù)由中介專(zhuān)業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。2．業(yè)主不要花錢(qián)登廣告：中介會(huì)將物業(yè)推薦給各類(lèi)客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買(mǎi)賣(mài)雙方在直接議價(jià)時(shí)容易發(fā)生爭(zhēng)論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買(mǎi)入方通過(guò)中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有足夠的法律常識(shí)和購(gòu)買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買(mǎi)賣(mài)雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過(guò)管理中介公司規(guī)范二手市場(chǎng)。9．橋梁與潤(rùn)滑劑。10．推動(dòng)市場(chǎng)。11．調(diào)節(jié)市場(chǎng)功能：準(zhǔn)確定價(jià)，控制開(kāi)發(fā)。12．提高市場(chǎng)合理利用。

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• 問(wèn) ??如何選擇靠譜二手房中介?二手房中介到底有什么用?
  答

  1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀(jì)人在中介行業(yè)中，海量給客戶打電話的大部分是實(shí)習(xí)生或者經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因?yàn)樗麄兊膶?zhuān)業(yè)度沒(méi)有那么強(qiáng)。這里講一個(gè)識(shí)別中介人員專(zhuān)業(yè)度的小方法：虛構(gòu)一套房子，假房源，假價(jià)格，然后看中介人員的反應(yīng)，如果他是一味地迎合你說(shuō)明他不夠?qū)I(yè)。專(zhuān)業(yè)的中介人員對(duì)周邊的房源，價(jià)格等信息了如指掌。2 、溝通過(guò)程辨別中介是否專(zhuān)業(yè)重視客戶需求如果在溝通中，中介人員是一直在詢問(wèn)的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價(jià)位、**準(zhǔn)備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的中介人員。而反之，如果他一直在說(shuō)目前小區(qū)有什么樣的房子在賣(mài)，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應(yīng)該就是功利心比較強(qiáng)的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強(qiáng)是沒(méi)錯(cuò)，但他可能會(huì)坑你。不必急于看房對(duì)于中介人員來(lái)說(shuō)，要想**終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時(shí)間內(nèi)多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠?qū)I(yè)的體現(xiàn)。好的中介應(yīng)該能夠在溝通中快速了解買(mǎi)賣(mài)雙方的具體需求，并借準(zhǔn)確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對(duì)雙方的時(shí)間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說(shuō)明他是急于成交的業(yè)務(wù)員，可能為我們買(mǎi)房者考慮得就相對(duì)少一些。

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• 問(wèn) 二手房小中介靠譜嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房到底有多坑？
  答

  同時(shí)租給好幾個(gè)人中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時(shí)，中介商放棄窩點(diǎn)，逃之夭夭。7、“高明”的轉(zhuǎn)租中介商用自己短期租來(lái)的房，轉(zhuǎn)租給你，聲稱(chēng)可以長(zhǎng)期出租（也許過(guò)不了三天，真房東就該來(lái)找他了），然后要求你年付或半年付什么的（多半還有“年付、半年付優(yōu)惠”的甜言蜜語(yǔ)讓你更迅速的上當(dāng)），然后拿到你的“房租”便逃之夭夭。

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• 問(wèn) 二手房中介有哪些? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房，有哪些步驟
  答

  現(xiàn)在二手房交易越來(lái)越透明了，不像以前有吃差價(jià)的，當(dāng)時(shí)被大家稱(chēng)為“黑中介”！現(xiàn)在“黑中介”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在整個(gè)中介行業(yè)都是透明化交易，不存在坑這么一說(shuō)，與其說(shuō)坑，還不如說(shuō)在找中介買(mǎi)二手房時(shí)有哪些需要注意的更為貼切！現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息，促成交易那么簡(jiǎn)單了，現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，并且有一定的保障！

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• 問(wèn) ??二手房中介負(fù)責(zé)什么？二手房買(mǎi)賣(mài)中介的職責(zé)有哪些?
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。　　由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬... 展開(kāi)一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！　∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　》慨a(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：　　1、房屋的權(quán)屬情況;　　2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;　　3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;　　4、出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息;　　

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