麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年?麗江錦庭怎么樣？好不好？值不值得買？

已有5個(gè)回答

• 134****9441

  樓盤名稱：麗江錦庭
  
  公交線路：81、申高專線、欽東專線、794、625、962、773、610、滬華線、626、申陸專線、981、130
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為4800平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位地下25個(gè)，地面7個(gè)
  
  周邊配套：便利店

  查看全文↓ 2019-10-30 07:28:13
• 144****9090

  樓盤名稱：麗江錦庭
  
  樓盤位置：浦東大道3040號(hào)（利津路口）
  
  開發(fā)商：上海必成置業(yè)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：高層,板樓,
  
  公交線路：81、申高專線、欽東專線、794、625、962、773、610、滬華線、626、申陸專線、981、130

  查看全文↓ 2019-10-30 07:28:07
• 141****3331

  ■選房指南：時(shí)代悅章 楊柳郡 運(yùn)河ONE/運(yùn)河源 江山風(fēng)華、山語(yǔ)四季、星奕云著、博翠碧藍(lán)灣
  
  ■重磅福利！2019下半年閉眼搖樓盤推薦
  
  ■杭州疊墅鑒定參考手冊(cè)，“套售價(jià)600萬(wàn)-”篇
  
  ■高價(jià)未必高品質(zhì)，“600萬(wàn)+”疊墅品質(zhì)如何甄選？
  
  ■杭州新房大全200萬(wàn)、300萬(wàn)、400萬(wàn)、500萬(wàn)
  
  
  
  
  1
  
  關(guān)鍵詞
  
  金色和莊
  
  
  
  問(wèn)：房叔你好！請(qǐng)問(wèn)一下，有些群里說(shuō)金色和莊沒(méi)有大證，是什么意思？是指以后房產(chǎn)證辦不出來(lái)嗎？加推的這幢現(xiàn)房什么時(shí)候交付？贈(zèng)送面積都有30平方米嗎？一單元好還是三單元好？
  
  杭州房叔：金色和莊的大證沒(méi)有問(wèn)題，不要輕信謠言，辦不了產(chǎn)權(quán)證的話相關(guān)部門也不會(huì)給它批復(fù)預(yù)售證。項(xiàng)目已經(jīng)交付，贈(zèng)送面積沒(méi)有那么大的，三單元更好一些，畢竟河莊路是主干道，噪聲和尾氣塵染影響會(huì)比較大。
  
  
  
  2
  
  關(guān)鍵詞
  
  東瀾府
  
  
  
  問(wèn)：房叔，我教工路上班，東瀾府可以選擇嘛？還有未來(lái)的**空間怎樣？預(yù)算只有200萬(wàn)，收入還可以，所以還得考慮置換好不好出手，謝謝啦……。還有，天子嶺，影響不？
  
  
  
  杭州房叔：目前200萬(wàn)剛需的選擇余地不大，東瀾府還是值得考慮的，如果價(jià)格在2.1萬(wàn)的話，性價(jià)比還是可以的，建議搖。崇賢遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃的概率不小，**還是有想象空間的，現(xiàn)房處置的靈活性也大很多。天子嶺這個(gè)位置已經(jīng)沒(méi)有什么影響了。
  
  
  
  3
  
  
  關(guān)鍵詞
  
  一居室
  
  
  
  問(wèn)：你好，房叔，我在杭州工作，工作在濱江和西溪。想考慮一個(gè)房子用來(lái)小孩落戶，自住，后期可能出國(guó)考慮出租出去。資金上限**多支持購(gòu)買總價(jià)110萬(wàn)多的。**近看好金獅苑115萬(wàn)的一居和閑林盛世嘉園的一居，不知如何取舍了，想聽聽房叔的看法，謝謝！
  
  
  
  杭州房叔：閑林在上一輪的上漲中房?jī)r(jià)大幅度上漲，而且未來(lái)沒(méi)有地鐵規(guī)劃，后市的漲價(jià)潛力有限了；相對(duì)來(lái)說(shuō)，金獅苑在出租上會(huì)有利得多，市中心的位置出手也會(huì)方便很多。雖然不清楚具體的房源情況，單就兩個(gè)樓盤而言，個(gè)人偏向于金獅苑一些。
  
  
  
  4
  
  關(guān)鍵詞
  
  蕭山經(jīng)開區(qū)&南部新城
  
  
  
  問(wèn)：房叔，我現(xiàn)在就向您咨詢4個(gè)問(wèn)題：一是，我們要選擇的房子就在以下2個(gè)樓盤:“融信·杭州世紀(jì)”和“招商·聞博花城”，這兩個(gè)哪個(gè)性價(jià)比高一點(diǎn)？
  
  二是，“融信·杭州世紀(jì)”這個(gè)樓盤前期開盤樓房售后，剩下有2個(gè)2樓164平米和191平米的樣板房可以出售，這價(jià)格可以議價(jià)的。您覺得共有25層樓房處于2樓的樣品房號(hào)好嗎？
  
  三是，“中旅·名門府·和雅軒”樓盤，這個(gè)樓盤可以考慮嗎？
  
  四是，“德信·市心府”，這個(gè)我們感覺有點(diǎn)遠(yuǎn)，您覺得呢？
  
  
  
  杭州房叔：杭州世紀(jì)和聞博花城性價(jià)比接近，相對(duì)來(lái)說(shuō)個(gè)人略偏向于杭州世紀(jì)一些，畢竟地鐵的便利度非常重要；高層的2樓個(gè)人明確不太建議；名門府的性價(jià)比也是比較平庸的；市心府在南部臥城了，位置肯定要偏遠(yuǎn)一些，但是性價(jià)比不錯(cuò)。另外，臨近市心府的九章賦年底開盤，也可以考慮；其他值得考慮的是悅虹灣。
  
  
  
  5
  
  關(guān)鍵詞
  
  杭州世紀(jì)
  
  
  
  問(wèn)：房叔，想入手杭州世紀(jì)，剛需，你們有關(guān)于杭州世紀(jì)的跑房攻略嘛，麻煩評(píng)價(jià)下，杭州世紀(jì)優(yōu)缺點(diǎn)？
  
  
  
  杭州房叔：杭州世紀(jì)位置不差，地鐵也便利，由于項(xiàng)目戶型偏大，所以一直賣得比較差一些，但是性價(jià)比并沒(méi)有像它的銷售情況那么差。缺點(diǎn)是有一定的減配擔(dān)憂。
  
  
  
  
  6
  
  關(guān)鍵詞
  
  蕭山科技城
  
  
  
  問(wèn)：你好，房叔。今天去看了蕭山科技城那邊仁恒置地香港置地的前灣社區(qū)，**近要開盤?？戳藰影宸浚袀€(gè)105的戶型的還比較喜歡，里面的裝修品質(zhì)也還不錯(cuò)。他們的社區(qū)理念說(shuō)得挺好，旁邊有杭師大蕭山科技城**和幼兒園，已經(jīng)動(dòng)工。離蕭山科技城地鐵站一公里左右。105戶型的總價(jià)265-320左右，但是現(xiàn)在來(lái)看旁邊基本都是正在建設(shè)中，是否能像她說(shuō)得那么好我也沒(méi)那么了解過(guò)。交房時(shí)間要到2022年6月，說(shuō)是大部分的配套都會(huì)在交付前建好。想聽一下房叔的判斷，不知道是否值得下手，估計(jì)不用搖號(hào)？
  
  
  杭州房叔：蕭山科技城這一輪房?jī)r(jià)漲快了，配套起來(lái)需要一定的時(shí)間，目前的價(jià)格看性價(jià)比是不見得好的，這也是蕭山科技城在市場(chǎng)**熱的時(shí)候，也是**早流搖的原因。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:28:03
• 145****9453

  200萬(wàn)現(xiàn)金看似很多，但放眼全上海房產(chǎn)市場(chǎng)，簡(jiǎn)直不值一提。
  
  
  
  但身邊“窮人”很多，總會(huì)咨詢哪里有更便宜的房子。
  
  
  
  于是，我們匯總了一波總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)的新房，看看都在哪里？
  
  
  
  浦東臨港
  
  宏兆錦庭
  
  
  
  
  以臨港內(nèi)區(qū)位來(lái)看，項(xiàng)目屬于優(yōu)等，位于主城區(qū)內(nèi)，臨港集中設(shè)施匯聚于此。距離地鐵站也不遠(yuǎn)，約1.4公里左右，尚能接受。
  
  
  
  但是縱觀整個(gè)上海，臨港實(shí)屬遠(yuǎn)郊，一條16號(hào)線全程用時(shí)1小時(shí)以上，若要到往上海浦西地標(biāo)，乘坐地鐵也要在一個(gè)半小時(shí)以上，每天往返市區(qū)顯然會(huì)非常勞頓。
  
  
  50平米1房戶型
  
  
  
  項(xiàng)目主打絕對(duì)小戶型，小到令人以為這是個(gè)酒店式公寓，實(shí)則是70年的產(chǎn)權(quán)住宅，記住，是住宅。
  
  
  
  面積段有50-53㎡一房為主推戶型，另有83㎡躍層、132-143㎡三層復(fù)式，均價(jià)30309元/㎡，總價(jià)約133.8萬(wàn)/套起。
  
  
  
  50多平的小戶型基本都在200萬(wàn)以內(nèi)，符合總價(jià)200萬(wàn)的要求。
  
  
  
  奉賢
  
  瑞和上海印象
  
  
  
  
  項(xiàng)目位于奉賢區(qū)平安鎮(zhèn)，實(shí)話實(shí)說(shuō)，這里并不是奉賢區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，又臨近浦東，有一種“兩不管的感覺”。
  
  
  
  
  
  這里除了鎮(zhèn)上的老型商業(yè)外，交通基本上是死的，沒(méi)有任何軌交規(guī)劃，出入一次市區(qū)真的好累。
  
  
  
  
  
  所以這里的房子便宜，該盤去年就已開盤，因?yàn)楸阋?，賣的還不錯(cuò)，**小面積有75平左右的1房，肯定符合200萬(wàn)總價(jià)需求。
  
  
  
  
  
  目前項(xiàng)目還有少量101平米4房戶型，總價(jià)也基本在200萬(wàn)以內(nèi)，論面積段，居住在這里真心舒適。
  
  
  
  
  
  只是日后置換、交通規(guī)劃，顯然這里相對(duì)較弱。
  
  
  
  
  
  綠城上海誠(chéng)園
  
  
  
  
  比上面的瑞和上海印象還要靠近南面，真的快貼近海邊了，該盤位于奉賢海灣，屬于臨港奉賢園區(qū)范圍。
  
  
  
  
  
  周邊主要是有重工以及產(chǎn)業(yè)支撐，目前來(lái)看，還是比較荒涼。
  
  
  
  
  
  該盤也是區(qū)域內(nèi)第一個(gè)開發(fā)的住宅盤，需要一定時(shí)間積累人氣。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:27:58
• 136****1821

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中有很多種房子，復(fù)式房就是近幾年比較火的一種。復(fù)式房與我們普通的樓房有很大的不同，無(wú)論是在構(gòu)造上還是在各功能區(qū)的劃分上都有自己的特點(diǎn)。一些年輕人很愿意去嘗試這些新東西，買復(fù)式房體驗(yàn)一把，看看這種戶型的房子住的舒不舒服。但是許多購(gòu)房者對(duì)于復(fù)式房都不是很了解，買的比較盲目。甚至是搞不清買復(fù)式房子好不好？復(fù)式住宅到底值不值得買？
  
  
  
  一、買復(fù)式房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  
  1、設(shè)計(jì)私密分區(qū)明顯
  
  復(fù)式房有兩層，上下兩層分開，這樣更容易保護(hù)大家的隱私。下層多用于起居，廚房、進(jìn)餐等，上層供人休息用，中間樓板也即上層地板。對(duì)于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來(lái)說(shuō)，復(fù)式房是上佳之選。
  
  2、買一層當(dāng)兩層用
  
  大家買房的時(shí)候?qū)Ψ课菝娣e的使用率是比較看中的，復(fù)式房的另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)恰恰就是利用率高。從整體布局將一個(gè)樓層平面的局部做成二層的戶型，增加了空間的利用率。
  
  二、買復(fù)式房有哪些缺點(diǎn)？
  
  1、通風(fēng)采光較差
  
  一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式房由于空間有限，住宅的進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好的話，通風(fēng)和采光也會(huì)不太好，因此，大家在購(gòu)買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。
  
  2、樓梯間占空間
  
  復(fù)式樓的上下樓之間是通過(guò)室內(nèi)樓梯相連的，樓梯可能會(huì)占掉10平方米的面積，如果設(shè)計(jì)不好的話就會(huì)有存過(guò)道占空間的問(wèn)題。而且會(huì)有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。
  
  3、隔音和安全性打折扣
  
  由于復(fù)式樓上下樓之間可能并不是使用混凝土進(jìn)行分割的，在隔音、防火功能方面比較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。
  
  三、買復(fù)式房時(shí)有哪些需要注意的？
  
  1、要看各功能區(qū)間劃分
  
  大家在買房的時(shí)候，都希望買到布局合理，利用率高的房子。復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，所以各功能區(qū)的劃分是比較明顯的，如果是將休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)分在一起的復(fù)式房，肯定就不好了。因此，在看房時(shí)，一定要看劃分是否清晰。
  
  2、要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理
  
  室內(nèi)樓梯不能占太多的空間，也不能破壞房間的整體性，還要便于后期的裝修布置。一般樓梯會(huì)靠近墻邊，遠(yuǎn)離客廳、餐廳，尤其是樓梯的下部空間需要盡量不占空間，裝修后可設(shè)計(jì)成為儲(chǔ)物間。
  
  以上這些內(nèi)容就是關(guān)于復(fù)式房的優(yōu)缺點(diǎn)以及購(gòu)買時(shí)需要注意的問(wèn)題的總結(jié)了。復(fù)式房對(duì)于我們來(lái)說(shuō)還是一種比較新的戶型，希望大家買的時(shí)候三思而行，不要盲目的就進(jìn)行購(gòu)買。這種房子總體來(lái)說(shuō)還是小眾的戶型，二次出售比較困難。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:27:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年?麗江錦庭是商用還是民用住宅，產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  小區(qū)：麗江錦庭　　均價(jià)：12784元/平米　　地址：浦東大道3040弄　　總建筑面積：19500平方米　　區(qū)域板塊：浦東金橋　　容積率：3.9　　物業(yè)類型：公寓　　綠化率：35%　　開發(fā)商：上海必成置業(yè)有限公司　　總戶數(shù)：243戶　　物業(yè)公司：上海加州酒店管理有限公司　　停車位：32個(gè)　　物業(yè)管理費(fèi)：1.35元/平方米/月　　竣工日期：2005年

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可落戶可入學(xué)
  答

  少數(shù)房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則和職業(yè)道德,進(jìn)行低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高,不僅給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),也損害了群眾的利益。 今年12月1日施行的資產(chǎn)評(píng)估法,解決了房產(chǎn)評(píng)估“法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問(wèn)題 “花錢‘買’來(lái)的評(píng)估報(bào)告,能用嗎?” 電話里,正在山東買房的孫慧慧向倒起了苦水。她購(gòu)買的一套百萬(wàn)元的二手房,按房產(chǎn)中介的要求交了近5000元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),相當(dāng)于房子總價(jià)的千分之五,卻根本沒(méi)有人上門評(píng)估,就是花錢拿個(gè)報(bào)告。 所謂“房產(chǎn)評(píng)估”,是指銀行在審核購(gòu)房貸款時(shí),對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以控制貸款風(fēng)險(xiǎn),一般由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行。 房產(chǎn)評(píng)估,是購(gòu)房的一個(gè)重要環(huán)節(jié),但正如孫慧慧的疑問(wèn),如今的房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)卻出現(xiàn)了不少問(wèn)題。 不過(guò),在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)不規(guī)范的問(wèn)題將得到解決。自今年12月1日起施行的資產(chǎn)評(píng)估法,對(duì)房產(chǎn)評(píng)估作出了諸多規(guī)范。 不規(guī)范評(píng)估影響不小 多方走訪并以購(gòu)房者身份咨詢發(fā)現(xiàn),在北京、上海等城市,向購(gòu)房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi),由評(píng)估公司收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的千分之一至千分之五不等。 正因如此重要,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象狀況,還要現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄。 去年剛剛在北京買房的市民余曉樂(lè)告訴,房產(chǎn)評(píng)估師曾專門到家里進(jìn)行測(cè)量評(píng)估,“我覺得還是很專業(yè)的,評(píng)估師在進(jìn)門和出門前,還要求我?guī)退恼?他也進(jìn)行了很多實(shí)地拍攝”。 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)研究中心主任王歡在接受《法制日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說(shuō),房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)老百姓的影響是多方面的,“如果僅從房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)構(gòu)成來(lái)講,**大的一個(gè)業(yè)務(wù)占比是房地產(chǎn)抵押估價(jià),一般**簡(jiǎn)單的就是民眾買賣二手房時(shí)找銀行貸款,需要評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估預(yù)案,包括企業(yè)的融資和發(fā)展也涉及到企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,申請(qǐng)貸款”。 “如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不規(guī)范,唯利是圖,低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),對(duì)低質(zhì)量報(bào)告不關(guān)注,迎合當(dāng)事人的要求去高估,那么當(dāng)事人拿著這個(gè)被高估的評(píng)價(jià)報(bào)告去找銀行,就可能得到超乎原本應(yīng)得的抵押貸款?！蓖鯕g向介紹說(shuō),從銀行的角度上來(lái)講,它的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)被放大。如果出現(xiàn)系統(tǒng)性的此類問(wèn)題,整個(gè)社會(huì)可能出現(xiàn)較高的金融風(fēng)險(xiǎn)。 此外,據(jù)王歡介紹,還有一類業(yè)務(wù)就是征收評(píng)估,比如說(shuō)老百姓的房屋拆遷,需要進(jìn)行征收評(píng)估,“如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不客觀公正,那么出來(lái)的評(píng)估結(jié)果無(wú)非兩種,一種是惡意高估,高估老百姓的房?jī)r(jià),和被拆遷人的相關(guān)當(dāng)事人串通騙取國(guó)家資產(chǎn);另一種是有些征收部門存在不規(guī)范行為,為了降低成本等原因克扣老百姓的補(bǔ)償款,可能市場(chǎng)價(jià)值是100萬(wàn)元,補(bǔ)償款卻只有80萬(wàn)元,這樣老百姓就是損失方”。 “第三種業(yè)務(wù)類型是現(xiàn)在比較多的市場(chǎng)鑒定估價(jià)業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)行業(yè)也比較多,能不能得到一個(gè)公開公正的評(píng)估結(jié)果,關(guān)系到鑒定相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利權(quán)益是否受損。還有一種就是目前正在開展的,也是將來(lái)要推行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收,也就是稅收的稅基評(píng)估。比如你家的房子值多少錢是作為稅收征收依據(jù)的。目前很多省市已經(jīng)在開展這項(xiàng)工作,涉及房地產(chǎn)稅之類的資產(chǎn)評(píng)估都由評(píng)估機(jī)構(gòu)批量評(píng)估,這個(gè)評(píng)估的準(zhǔn)確性直接影響納稅當(dāng)事人的稅負(fù)公平問(wèn)題,影響當(dāng)事人的切身利益。”王歡說(shuō)。 部分評(píng)估如同填空 不過(guò),這樣原本應(yīng)該屬于正常的現(xiàn)象,在一些地方卻成為了“鮮見”。據(jù)一些購(gòu)房者反映,所謂評(píng)估,只是花錢買報(bào)告的“走過(guò)場(chǎng)”。 孫慧慧告訴,交完錢就沒(méi)人再提評(píng)估的事,她既沒(méi)見到估價(jià)人員,也沒(méi)看到評(píng)估報(bào)告,“整個(gè)過(guò)程都沒(méi)有評(píng)估人員進(jìn)過(guò)家門,**后只收到一張標(biāo)有‘預(yù)收評(píng)估費(fèi)’字樣的收據(jù),連發(fā)票都沒(méi)有”。 那么,這樣不去現(xiàn)場(chǎng)就出具的評(píng)估報(bào)告是怎樣生成的呢? 對(duì)于這一問(wèn)題,受訪的業(yè)內(nèi)人士并沒(méi)有全盤托出,只是個(gè)別房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員透露說(shuō),“肯定存在拿廣告充當(dāng)交易案例的情況”,也有評(píng)估師坦承,“評(píng)估報(bào)告就是先下載廣告,再在現(xiàn)成模板上填空”。 一家房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員通過(guò)微信向介紹他們的一種操作方式:“我們都有專業(yè)模板,被評(píng)估房產(chǎn)的位置、面積、樓層等所有的數(shù)據(jù)都是空白的,一旦接受委托,直接在網(wǎng)絡(luò)上搜集被評(píng)估房產(chǎn)所在小區(qū)的售房廣告,然后簡(jiǎn)單地進(jìn)行計(jì)算,就像填空一樣把空白處填上,一份報(bào)告就完成了,有可能上午委托,下午就能出報(bào)告?！? “將廣告作為交易案例,在我們業(yè)內(nèi)叫掛牌價(jià)值。評(píng)估師的評(píng)估方法就是找三套以上、跟需要評(píng)估的房子在地段等各方面比較接近的房子進(jìn)行比較。不過(guò),按相關(guān)規(guī)范的要求,是要找真實(shí)交易的案例?！蓖鯕g說(shuō),“不管你是從什么渠道拿的,是從有關(guān)部門拿的,還是市場(chǎng)上的中介機(jī)構(gòu),或者實(shí)體公司拿過(guò)來(lái)的,應(yīng)該是真實(shí)的交易案例。” 按照王歡的說(shuō)法,上述評(píng)估機(jī)構(gòu)所透露的評(píng)估方式“的確是行業(yè)中存在的問(wèn)題”。 “特別是規(guī)模小一點(diǎn)或者實(shí)力差一點(diǎn)的評(píng)估企業(yè)可能存在這樣的問(wèn)題。為了承攬業(yè)務(wù)搞低價(jià)競(jìng)爭(zhēng),一些評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有資源去挖掘數(shù)據(jù)、采集數(shù)據(jù)、購(gòu)買數(shù)據(jù),就從互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)去查一些相近的房子掛牌多少價(jià),然后進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,把價(jià)格下浮10%或5%,遵循一定的技術(shù)處理之后作為案例。”王歡說(shuō),相比之下,一些大型機(jī)構(gòu)普遍建有自己的案例數(shù)據(jù)庫(kù),或者通過(guò)其他渠道購(gòu)買專業(yè)數(shù)據(jù)公司、中介機(jī)構(gòu)等的數(shù)據(jù)。 據(jù)王歡透露,不采取正規(guī)方式,“就在網(wǎng)上一搜索,然后報(bào)告就出來(lái)了,這種現(xiàn)象也是住建部門整治的重點(diǎn)。它的主要體現(xiàn)是低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)。我們?cè)谶M(jìn)行企業(yè)座談時(shí),規(guī)范的企業(yè)都在反映低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題,因?yàn)檫@個(gè)行為成本低,隨便在網(wǎng)上一找,三下兩下就提交給相關(guān)的委托人。有的委托人也并不在乎報(bào)告質(zhì)量的好壞,他們實(shí)際上只需要一個(gè)評(píng)估結(jié)果,所以導(dǎo)致這種比較突出的現(xiàn)象。低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、估價(jià)報(bào)告質(zhì)量低是目前行業(yè)中比較嚴(yán)重的問(wèn)題”。 法律責(zé)任不再模糊 少數(shù)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則和職業(yè)道德,進(jìn)行低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高,影響了行業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)。 作為業(yè)內(nèi)人士,這是王歡總結(jié)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)當(dāng)前存在的主要問(wèn)題。 究其原因,王歡認(rèn)為,一是此前估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高,讓不規(guī)范從業(yè)行為有漏洞可鉆;二是執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善,社會(huì)公眾等委托人選擇估價(jià)機(jī)構(gòu),更多看評(píng)估結(jié)果,而不是執(zhí)業(yè)質(zhì)量,評(píng)估活動(dòng)更多成為了程序性要求;三是行業(yè)監(jiān)管和行業(yè)自律還有待加強(qiáng),行業(yè)信用體系還不夠健全,失信懲戒機(jī)制尚未有效建立。 注意到,針對(duì)“相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問(wèn)題,今年12月1日開始實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估法中已有所涉及,明確了權(quán)利責(zé)任和義務(wù)。 王歡向介紹說(shuō),按照原有的規(guī)定,委托人對(duì)所提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),評(píng)估人員只是進(jìn)行基本審查,在沒(méi)有理由懷疑是假的或偽造的情況下,依據(jù)提供的材料進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于惡意造假,出于基本常識(shí)無(wú)法識(shí)別的話,產(chǎn)生的問(wèn)題是由委托人自己承擔(dān)責(zé)任。 “在資產(chǎn)評(píng)估法中,關(guān)于法律責(zé)任的問(wèn)題進(jìn)行了明確的規(guī)范。委托人提供的相應(yīng)的、所需的材料,評(píng)估人和評(píng)估機(jī)構(gòu)有核查和驗(yàn)證的義務(wù),要對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！蓖鯕g說(shuō),資產(chǎn)評(píng)估法的實(shí)施把責(zé)任全部拿到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)身上來(lái),就算是委托人惡意造假,如果評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有盡到相應(yīng)責(zé)任,出了事兒也必須承擔(dān)責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬(wàn)
  答

  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個(gè)項(xiàng)目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項(xiàng)目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項(xiàng)目為宏宇亞龍灣和天馳國(guó)際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個(gè)項(xiàng)目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修
  答

  "海外房產(chǎn)投資漸火　　2014年，王女士聽說(shuō)了韓國(guó)濟(jì)州島的一個(gè)投資移民政策：為招商引資，對(duì)投資購(gòu)買濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國(guó)人，只要花費(fèi)三四百萬(wàn)元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)?！　?jì)州島空氣好、從北京坐兩個(gè)小時(shí)飛機(jī)就到，另外這里還有一個(gè)國(guó)際英語(yǔ)教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過(guò)中介在濟(jì)州島買了一套房?！拔屹I的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬(wàn)元人民幣——這個(gè)價(jià)位要比同期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)貴1倍，但因?yàn)槟塬@得永久居留權(quán)，我還是接受了?！焙屯跖肯敕愃频娜瞬簧伲鼉赡瓴簧僦袊?guó)人紛紛到濟(jì)州島買房，也有一些中國(guó)開發(fā)商到濟(jì)州島開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目?！　∫馔怙w來(lái)“重稅”　　每年都要飛過(guò)去住幾個(gè)月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個(gè)意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來(lái)?！　〗衲?月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來(lái)長(zhǎng)期居住的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠稅費(fèi)在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財(cái)產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%?！　∧玫竭@張《通知》，王女士當(dāng)時(shí)就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購(gòu)房到現(xiàn)在，無(wú)論是當(dāng)?shù)卣?，還是中介、開發(fā)商都沒(méi)有提過(guò)‘別墅’這個(gè)詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！薄　『蛶讉€(gè)中國(guó)業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個(gè)別墅概念主要是針對(duì)房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個(gè)別墅財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個(gè)政策在2015年10月9日到期。他們這些中國(guó)人買的休養(yǎng)型度假房，買的時(shí)候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因?yàn)楹芏嗳瞬怀Ｗ。划?dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來(lái)可能被征收重稅?！　≠I房人進(jìn)退兩難　　“這個(gè)消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因?yàn)樵谫?gòu)買時(shí)，開發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣?，都沒(méi)有提醒過(guò)我們房子未來(lái)可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說(shuō)。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申?bào)稅費(fèi)減免?！岸悇?wù)局是通過(guò)水電費(fèi)單和登門拜訪來(lái)判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速?gòu)買二套房時(shí)，通常都是通過(guò)出租來(lái)避稅。但中國(guó)人不行，按照韓國(guó)投資移民法，在5年內(nèi)沒(méi)有取得永居權(quán)的，所購(gòu)房屋不可以出租、經(jīng)營(yíng)、抵押?！薄　⊥跖空J(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當(dāng)時(shí)買的貴、又沒(méi)有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！薄　〗鼉赡?，到海外投資買房的中國(guó)人越來(lái)越多。通過(guò)這次海外購(gòu)房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買房的投資者提個(gè)醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢(shì)，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。?"

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？廣東省市多區(qū)發(fā)布積分入學(xué)新政積分與房產(chǎn)解綁
  答

  "繼“紅五月”“不紅”后，6月首周全國(guó)樓市成交量仍延續(xù)了五月的“平淡期”。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周（5.30-6.5）重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個(gè)城市環(huán)比下跌，占據(jù)6成。而與房產(chǎn)市場(chǎng)遇冷截然相反的是，土地市場(chǎng)供需兩旺、地王頻出，中指院數(shù)據(jù)表明，全國(guó)40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，成交總金額509億元，土地推出量環(huán)比增加6成，成交量更猛增一倍。全國(guó)樓市與地市呈現(xiàn)出了明顯的分化態(tài)勢(shì)。6月首周遇冷樓市分化 一線降溫二三線小幅增長(zhǎng)從單周情況來(lái)看，六月首周重點(diǎn)城市成交遇冷，曾經(jīng)的“搶房”熱潮似乎已煙消云散。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，33個(gè)城市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個(gè)城市環(huán)比下跌，占監(jiān)測(cè)城市的61%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體上升31.0%，其中26個(gè)城市同比上漲。分城市來(lái)說(shuō)，一二線與三四線城市間也產(chǎn)生明顯分化趨勢(shì)。環(huán)比來(lái)看，一二線城市周期性回落，三線城市則小幅上升；同比來(lái)看，二三線城市仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，一線城市成交繼續(xù)下跌，跌幅有所收窄?！敖鹑y四紅五月”一直是樓市傳統(tǒng)旺季，今年自四月來(lái)在一線城市樓市政策持續(xù)收緊背景下，“五月不紅”成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。某樓盤一位資深銷售經(jīng)理告訴房天下，由于三四月份量?jī)r(jià)雙漲提前透支市場(chǎng)，目前供需矛盾已經(jīng)得到一定緩解，買賣雙方心理產(chǎn)生變化，開發(fā)商面臨銷售壓力，多數(shù)順勢(shì)調(diào)整了銷售策略以求迅速跑量，但在 房?jī)r(jià) 高企的背景下，購(gòu)房者們逐漸陷入觀望。點(diǎn)擊圖片翻到下一頁(yè)>>縱向來(lái)看，2016年與15年同期相比仍有較大幅度增長(zhǎng)，庫(kù)存進(jìn)一步下降，前23周（截至6月5日）武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計(jì)同比來(lái)看，一線城市代表深圳和北京分別下降15.81%和9.8%，而二三線城市均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中南京和天津同比增幅超過(guò)100%，南京漲幅**高為123.22%。房冷地?zé)嵋龖n 多城市區(qū)域 樓面價(jià) 刷新與六月首周住宅市場(chǎng)情況形成鮮明對(duì)比的是，受2016年金三銀四樓市量?jī)r(jià)齊漲、房企拿地欲望強(qiáng)烈以及一二線日漸減少土地供應(yīng)等因素的影響，進(jìn)入6月份以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)整體成交火熱。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，推出面積470萬(wàn)平方米，土地推出量環(huán)比增加62%，成交總金額509億元，成交量環(huán)比增加130%，出讓金環(huán)比增加2%。一二線城市“地王潮”繼續(xù)蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區(qū)域單價(jià)地王，前十地塊成交樓面價(jià)全部高于1.8萬(wàn)元/平方米。榜單均價(jià)環(huán)比上漲六成，平均溢價(jià)率達(dá)183%，其中3宗地塊超300%。6月2日北京土拍，延慶地塊樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)/平，而在平日，這里新房?jī)r(jià)格不過(guò)1.2萬(wàn)/平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期住宅土地市場(chǎng)之所以火熱，一方面是2016年一季度的火爆行情，讓不少企業(yè)獲得了大量回款，刺激了房企對(duì)一二線樓市的看好預(yù)期，另一方面，2015年以來(lái)品牌房企紛紛轉(zhuǎn)移開發(fā)重心回歸一線城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，促成住宅用地競(jìng)爭(zhēng)的白熱化。重要的是，一線城市住宅用地供應(yīng)日益減少，在對(duì)樓市預(yù)期和自身成本控制能力的綜合考慮下，受到企業(yè)熱捧。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月首周的出讓金榜單由一二線城市包攬，成交總額環(huán)比微降，合肥以96.3億元居首位，深圳、杭州分列其后，共7個(gè)城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價(jià)高于2萬(wàn)元/平方米，拉升榜單均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)近1.5倍。事實(shí)上，隨著成交樓面均價(jià)的不斷升高，對(duì)房企的運(yùn)營(yíng)能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有所增加。有聲音指出，拿地成本的增加，將迫使房企自身產(chǎn)生分化，進(jìn)一步擠壓中小房企的生存空間。在房地市場(chǎng)冷熱不均持續(xù)分化中，極易使中小企業(yè)陷入資金鏈斷裂的困境，對(duì) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)健康發(fā)展十分不利。對(duì)未來(lái)的住宅市場(chǎng)而言，土地價(jià)格的升高，客觀上也勢(shì)必將使未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)的商品住宅價(jià)格被推高，**終加之于購(gòu)房者身上。"

  全部3個(gè)回答>