安置房的**要多少?安置房的**要多少?蘇州本地人，名下兩套拆遷安置房，是一套產(chǎn)證拆

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• 132****3932

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-10-28 06:31:47
• 142****0025

  蘇州目前是限房又限貸，房是指首套房，貸是全國住宅貸款并且是以家庭為單位。
  
  政策是蘇州本地人可以買三套房，外地戶口且自購房之日起3年內(nèi)連續(xù)繳納2年的社?；騻€(gè)稅能在蘇州買一套房。
  
  另外全國住宅貸款記錄影響**比例：
  
  1. 首房首貸，3成**
  
  2. 以下情況5成**
  
  （1）蘇州本地有1套房，無貸款記錄
  
  （2）蘇州本地有1套房，有貸款記錄，但貸款結(jié)清
  
  （3）蘇州本地?zé)o房，有貸款記錄，但貸款結(jié)清
  
  3. 蘇州本地有1套房，有全國住宅貸款記錄，且貸款未結(jié)清，**8成
  
  4. 蘇州本地第三套房，全款購買
  
  因?yàn)樘K州每個(gè)區(qū)政策不一樣，所以您需要去房管局查詢您名下具體的房子套數(shù)之后，才能確定您的**比例。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:31:42
• 154****9558

  富二代、官二代
  
  都不如拆二代
  
  房子拆遷一夜暴富
  
  
  
  只是拆了的房子能隨便賣出去嗎？
  
  拆遷安置房能隨便買嗎？
  
  
  
  市民盧阿姨就買了一套動遷房
  
  只是她做夢也沒想到
  
  花低價(jià)購置的動遷房
  
  會使她房財(cái)兩空……
  
  這究竟是怎么一回事？
  
  
  
  
  
  
  
  頂著風(fēng)險(xiǎn)買動遷安置房
  
  2013年，市民盧阿姨打算購買一套房屋，只是該房是動遷安置房，房主周某簽訂了動遷協(xié)議和《商品房預(yù)售合同》，尚未辦好大小產(chǎn)證，而且根據(jù)政策動遷房三年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓，限轉(zhuǎn)期內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  
  
  盧阿姨有猶豫，但該房的價(jià)格比同地段其它商品房便宜近15％，一算總價(jià)相差了十幾萬元，盧阿姨還是動心了。經(jīng)過多方咨詢，她認(rèn)為法律上對動遷房買賣合同是有效的。對于三年后周某一旦不配合辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)，親朋好友給盧阿姨支了不少的招，可以說，各種風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施都“考慮”到了。
  
  
  
  基于上述考慮，盧阿姨和周某簽訂了動遷房買賣合同，房價(jià)共61萬元，當(dāng)日盧阿姨即一次性支付了約定的房款55萬元，尾款6萬約定待過戶時(shí)支付，周某也將房屋鑰匙和動遷資料交給了盧阿姨。
  
  
  
  賣家原是賭棍，早已抵押房產(chǎn)
  
  
  
  2016年房價(jià)上漲速度很快，盧阿姨所購的房屋至少翻了番，盧阿姨越來越擔(dān)心自己的房屋交易是否產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)問題。
  
  
  
  盧阿姨的擔(dān)心**終成為現(xiàn)實(shí)。臨近限制轉(zhuǎn)讓期屆滿，她果然聯(lián)系不上周某了，盧阿姨一刻也不敢耽誤，趕緊委托律師向浦東法院起訴周某繼續(xù)履行合同。沒想到，等待她的是一連串讓她始料不及的苦惱。
  
  
  
  盧阿姨了解到，就在她起訴前不久，房子已被楊浦法院查封了。原來由于周某好賭，他將此前的售房款揮霍一空后，私自補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，并以這套房子作為還款能力的證明，又向王先生借了不少外債，被人起訴且已經(jīng)經(jīng)生效裁判確認(rèn)的欠款就有80余萬元。債權(quán)人王某申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院查封了登記在周某名下的這套房屋。
  
  
  
  因?yàn)榉慨a(chǎn)被查封無法繼續(xù)履行，按照法律規(guī)定盧阿姨起訴周某的房屋買賣合同糾紛也無法再作出對盧阿姨有利的判決，盧阿姨只能到楊浦法院提出執(zhí)行異議。
  
  
  
  盧阿姨的理由是，她與周某的《動遷房買賣合同》已依約履行，**款已經(jīng)付清并實(shí)際占有系爭房屋，且承諾尾款6萬元交至法院執(zhí)行，符合《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，因此要求中止對系爭房屋的執(zhí)行。
  
  
  
  貪圖便宜終致“房財(cái)兩空”
  
  經(jīng)法院審查，認(rèn)為已登記的不動產(chǎn)的權(quán)利人，應(yīng)按照不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，系爭房產(chǎn)登記在周某名下，房屋性質(zhì)亦予以備注，并明確了限制交易的期限，盧阿姨在對此明知情況下，與周某簽訂的房屋買賣合同對外不具有公示效力，更不能對抗生效債權(quán)的執(zhí)行程序，因此法院裁定駁回了盧阿姨的執(zhí)行異議請求。
  
  
  
  盧阿姨不服，又提出了案外人執(zhí)行異議之訴。楊浦法院經(jīng)審理認(rèn)為，案外人主張人民法院執(zhí)行的不動產(chǎn)的所有權(quán)，要求排除人民法院對該不動產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，需同時(shí)符合在查封前，已與不動產(chǎn)所有權(quán)人簽訂了合法有效的書面買賣合同、已合法占有該不動產(chǎn)、支付了相應(yīng)價(jià)款以及非因其自身原因未辦理過戶登記四項(xiàng)條件。
  
  
  
  雖然盧阿姨在房屋被查封前簽訂了買賣合同、支付了房款并且實(shí)際占有了房屋，但是動遷房買賣合同中關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓期滿周某未配合辦理過戶手續(xù)的違約條款內(nèi)容可見，盧阿姨對系爭房屋屬動遷安置房性質(zhì)是明知的，對存在交易限制期限和相應(yīng)交易風(fēng)險(xiǎn)也是知情的，但仍向周某購買，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，在交易限制期限內(nèi)因查封系爭房屋，導(dǎo)致該房屋無法過戶，盧阿姨自身存在過錯，她主張不符合法定應(yīng)予支持的情形，不能排除法院對該房屋的執(zhí)行，楊浦法院遂判決駁回了盧阿姨的訴訟請求。
  
  
  
  盧阿姨不服，提出上訴，二審法院認(rèn)為原審判決合法有據(jù)，維持原判。
  
  
  
  至此，盧阿姨如夢初醒，但為時(shí)已晚。她拿著判決書無法釋懷，法官向盧阿姨答疑，建議盧阿姨起訴周某向其主張解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任。但盧阿姨知道，即使打贏了官司，錢是否能如數(shù)拿回來還是未知數(shù)。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:31:38

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  購買安置房建議咨詢一下律師看看有無房產(chǎn)證、土地使用證，產(chǎn)權(quán)是否100%，問問房管部門是否可以過戶不能過戶就不要交易，不需要請律師

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  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半?！　?、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。　　4、核檔費(fèi)：50元/宗?！　?、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)?！　?、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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  現(xiàn)在政策不穩(wěn)，可以按一套走，**估計(jì)得2.5%7E3成，部分銀行還能做7折優(yōu)惠，需要多了解一下各銀行的政策。另外，要是放到父母名下，自己用公積金的話，也應(yīng)該沒問題。