安置房增購(gòu)價(jià)格是多少?拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？

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• 136****1964

  1、本項(xiàng)目原前開(kāi)發(fā)某地塊動(dòng)遷安置房建筑面積15萬(wàn)平方，原計(jì)容面積的回購(gòu)價(jià)是8100元/m2，現(xiàn)根據(jù)實(shí)測(cè)面積增加了陽(yáng)臺(tái)建筑面積9千平方，在原投資成本不變的情況下，按現(xiàn)行動(dòng)遷安置房政策，鎮(zhèn)政府的回購(gòu)價(jià)是多少？農(nóng)民安置實(shí)得面積如何計(jì)算？
  2、如何認(rèn)定回購(gòu)價(jià)？

  查看全文↓ 2019-10-28 06:01:56
• 148****9605

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。
  
  拆遷房主要分為兩大類：
  
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
  
  另外一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  
  購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  
  要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。
  
  2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
  
  3、房屋的權(quán)利人
  
  確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
  
  4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

  查看全文↓ 2019-10-28 06:01:53
• 134****2092

  今天說(shuō)說(shuō)購(gòu)買安置房中需要注意的問(wèn)題。
  
  安置房很像回遷房，回遷房就是遷到原來(lái)的地方，或者原來(lái)的地方附近，而安置房是另外找個(gè)地方來(lái)安置。
  
  
  
  在安置房的買賣過(guò)程中，尤其是買的過(guò)程中，需要注意哪些問(wèn)題呢？
  
  三方面：
  
  01
  
  第一個(gè)，搞清楚安置房的屬性。
  
  一般情況下安置房分兩大類，首先是一些市政的大型工程，因?yàn)檫@些工程拆走了，換個(gè)地方安置的房子，雖然房子產(chǎn)權(quán)上屬于個(gè)人，但是往往是有一些交易限制的。比如，在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能交易買賣。
  
  另一個(gè)需要注意的問(wèn)題就是房子能否貸到款。如果因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)把這個(gè)地方拆了，然后重新安置。一般情況下，貸款都是沒(méi)問(wèn)題的，跟正常商品房差不了太多。
  
  02
  
  第二個(gè)，注意安置房買賣過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  目前安置房的買賣，大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。
  
  由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差會(huì)很多，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，很有可能引起訴訟。
  
  
  
  03
  
  第三個(gè)，關(guān)注房屋質(zhì)量問(wèn)題。
  
  安置房的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間往往是被鎖死的，如果遇到黑心的開(kāi)發(fā)商想多掙錢怎么辦？肯定是偷工減料。
  
  比如說(shuō)紙板門、迷你門、迷你窗、山寨電梯，各類劣質(zhì)的建材和奇葩的設(shè)計(jì)都有可能出現(xiàn)在安置房里，墻體裂縫、空鼓則更是家常便飯。甚至有人之前買的安置房交付后3房變2房，無(wú)緣無(wú)故就少了一間房，各種混亂。
  
  04
  
  所以在安置房的買賣過(guò)程中，大家還是要格外小心。有哪些注意事項(xiàng)呢？（摘自網(wǎng)絡(luò)）
  
  1、明確安置房的性質(zhì)
  
  一定要查清楚“五證”是否齊全。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  
  2、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。
  
  因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)；因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:01:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房增購(gòu)價(jià)格是多少?拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？
  答

  拆遷安置房買賣時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算，安置房，一般沒(méi)有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)，住房才可以自由買賣過(guò)戶他人。

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• 問(wèn) 拆遷安置房能買嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？
  答

  一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線.或點(diǎn)擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時(shí)溝通，我們將第一時(shí)間為您解答。

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• 問(wèn) 拆遷買安置房折扣多少拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？
  答

  安置房，不屬于正規(guī)商品房產(chǎn)，在本地房管沒(méi)有備案登記，。所以~~不需要繳納房產(chǎn)稅。安置房在房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)之后，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買賣交易，轉(zhuǎn)讓，。此時(shí)，你擁有該住房，依據(jù)本地法規(guī)，你就需要依法繳納稅費(fèi)了

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• 問(wèn) 安置房好嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問(wèn) 可以買安置房嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)證到手后可以進(jìn)行買賣。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問(wèn)，其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

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