安置房平方有多少種類(lèi)型? 我拿到的拆遷安置房比拆遷協(xié)議上面多出十個(gè)平方

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• 154****2164

  合同效事跟房東沒(méi)關(guān)系二房東賣(mài)要賠20萬(wàn)注意合同定金定能寫(xiě)訂能介慫恿二房東反價(jià) 二房東沒(méi)拿房責(zé)任都沒(méi)房收定金更違約錯(cuò) 介責(zé)任告知義務(wù)產(chǎn)權(quán)清責(zé)任推缷 放院

  查看全文↓ 2019-10-28 05:35:48
• 147****4666

  針對(duì)這樣的問(wèn)題，對(duì)于超出的部分是需要您來(lái)支付的，但是核價(jià)的部分應(yīng)該是按照成本價(jià)進(jìn)行結(jié)算。這是保護(hù)被拆遷人的做法，您可以和拆遷方進(jìn)行協(xié)商。
  
  如動(dòng)遷協(xié)議有約定的，按照約定處理；
  
  根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 第五條：如動(dòng)遷協(xié)議沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 第五條：面積確認(rèn)及面積差異處理方式：
  
  根據(jù)合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：
  
  (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  
  (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:35:44
• 134****0413

  生活日?qǐng)?bào)之前報(bào)道，山東濟(jì)南35戶(hù)居民當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議，安置房已經(jīng)居住了6年，可房產(chǎn)證至今仍未辦理，對(duì)此這35戶(hù)居民心急如焚。
  萬(wàn)典律師講解過(guò)，房屋征收的補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，除了對(duì)安置房的質(zhì)量、入住時(shí)間等問(wèn)題擔(dān)心之外，對(duì)安置房是否證件齊全，是否能辦理房產(chǎn)證也同樣擔(dān)心。
  
  如果安置房長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證，對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓、出租、買(mǎi)賣(mài)等交易行為，都有很大的影響。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)。
  
  一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。
  
  如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  
  
  
  但有的安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，等過(guò)一段時(shí)間之后，安置房的地歸國(guó)有土地，安置房屬于個(gè)人所有，這時(shí)候安置房辦理房產(chǎn)證就是一個(gè)必須面臨的問(wèn)題了，此時(shí)安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件呢？萬(wàn)典律師為您整理：
  
  安置房辦理房產(chǎn)證需要以下材料：
  
  1、安置房屋所有權(quán)證(原件)。
  
  2、被拆除房屋所有權(quán)證(原件)。
  
  3、補(bǔ)償安置協(xié)議及已回遷安置證明(原件)。
  
  4、查檔證明(原件)。
  
  5、被拆遷人身份證明；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。
  
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:35:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房分得了多少平方?不要安置房拆遷補(bǔ)償多少一平方，不要安置房拆遷補(bǔ)償
  答

  各地政策不同，可以參看具體地方的房屋拆遷安置補(bǔ)償條例或者實(shí)施辦法如果是西安的話(huà)人均住房60平，商鋪20平

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• 問(wèn) 安置房平方有多少種類(lèi)型?三十三個(gè)樓層的安置房有多少個(gè)平方?
  答

  拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，如果說(shuō)是一平方還一平方，那你原來(lái)有多少平方，就補(bǔ)償你多少平方。如果房屋建后沒(méi)有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開(kāi)發(fā)商談、通?？梢园磧?yōu)惠價(jià)格處理給你的多的平方。

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• 問(wèn) ?? 拆遷安置房分得了多少平方
  答

  目前國(guó)家對(duì)于征地拆遷的補(bǔ)償無(wú)特定標(biāo)準(zhǔn)，基本上會(huì)按照您們拆遷時(shí)房屋或土地周邊的市場(chǎng)價(jià)格。 地方上會(huì)對(duì)拆遷地出示相關(guān)安置方案公告，如無(wú)公告?zhèn)€人可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)信息公開(kāi)

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• 問(wèn) ??安置房有多少種類(lèi)型
  答

  根據(jù)有關(guān)法規(guī)及方針的規(guī)則拆遷安置房子通常分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因嚴(yán)重市政工程動(dòng)遷居民而締造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。依照有關(guān)方面的規(guī)則，被安頓人獲得這種配套商品房的，房子產(chǎn)權(quán)歸于自己一切，但在獲得一切權(quán)的5年以?xún)?nèi)不能上市買(mǎi)賣(mài)。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等要素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司經(jīng)過(guò)別的路徑安頓或代為安頓人采購(gòu)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和通常的商品房比較沒(méi)有啥區(qū)別，歸于被安頓人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的約束，能夠自由上市買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 拆遷安置房超出平方怎么算?
  答

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定:拆遷實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(就是房屋安置)的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,雙方結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)后,安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

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