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契稅、營業(yè)稅政策的調(diào)整以及實施,使得二手房的交易量不斷增加。二手房相比新房,具有無與倫比的優(yōu)勢,那就是可以即買即住,物業(yè)好壞、居住舒適度高低問問周邊的鄰居就可以知道了。但是二手房交易流程復(fù)雜,買房糾紛也多,而且由于大多數(shù)二手房都是裝修好的房子,質(zhì)量問題就不容易判斷。那么,買房過程中,常見的二手房質(zhì)量問題有哪些呢?買二手房時,又如何辨別房子的質(zhì)量好壞? 常見的二手房質(zhì)量問題有哪些? 1、漏水和滲水,即屋面、水箱、樓地面、上下水管道和衛(wèi)生潔具漏水,以及墻面滲水。房屋質(zhì)量問題中,這些是**常見不過的了。 2、上下水管或洗菜盆、衛(wèi)生器具排水不通暢,衛(wèi)生間地漏附近有積水,以及雨后陽臺積水也是不容忽視的質(zhì)量問題。 3、由于裝修的材料不好或者是居住年限較長,粉刷好的墻面容易起殼;如果房屋建筑質(zhì)量存在重大問題,則地面、墻面容易出現(xiàn)裂縫;注意看下墻體、地面平整度偏差是否在允許范圍。 4、鋼門窗滲水、銹蝕,開啟不靈活,關(guān)閉不密封,零件脫落,損壞多。這些也都會給居住者帶來麻煩,引起不便。 5、電源插座是否帶電,電壓是否穩(wěn)定。 6、抽氣道、吸排油煙道排氣是否暢通。 6招辨別質(zhì)量好壞 1、看房屋有沒有縫隙,如果房屋的地面和墻上有裂縫,則要看是什么樣的裂縫。如果只是與房間橫梁平行的裂縫,這種質(zhì)量問題基本不存在危險,修補后也不會妨礙使用。 而如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,則說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。另外,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在重大的安全隱患,價格再便宜也不能買。 2、測衛(wèi)生間通風(fēng),衛(wèi)生間除了如廁的功能外,還兼具洗漱等功能,與我們的生活息息相關(guān),也關(guān)系到我們生活方便與否和舒適度的高低。衛(wèi)生間常見的就是異味、潮濕等問題,因此衛(wèi)生間通風(fēng)性能是一個重點考察內(nèi)容。 除了要查看通風(fēng)口是否存有建筑垃圾之外,還應(yīng)該用煙霧來檢測排風(fēng)裝置的抽力。具體辦法就是利用廢紙點燃之后放置在排風(fēng)口下方約10公分處,觀察所產(chǎn)生的煙氣是否能夠在極短的時間內(nèi)排出。如果排氣效果不佳,則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密,造成排氣不暢,也有可能是排氣裝置抽力不足,需更換新設(shè)備。 3、用衛(wèi)生紙測滲漏,針對馬桶、管道接頭處容易出現(xiàn)滲漏的情況,用衛(wèi)生紙試下即可。馬桶是否漏水,只需找來幾張衛(wèi)生紙,沿著馬桶底部擦拭一遍,如衛(wèi)生紙上沒有吸水,則表明馬桶密封性能良好。 對于管道來說也是同樣的道理,如果管道出現(xiàn)滲漏,需進行維修或者更換,以免管道進一步老化導(dǎo)致管道爆裂而造成更為惡劣的后果,如木質(zhì)地板被浸泡等。 4、用紙條檢查門窗密封性,門窗經(jīng)過長時間使用之后會變形,嚴重者會影響到使用。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。如發(fā)現(xiàn)各個受力點并不均勻,說明已經(jīng)變形,需要進行修理。 5、檢查市政配套設(shè)施,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓,一定要查看一下水表,并在保證房內(nèi)所有水龍頭在緊閉的情況下,查看水表是否走動,如有走動,則表明水管出現(xiàn)漏水;確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;關(guān)于居民樓漏電而造成人員傷亡的報道并不少見,空氣開關(guān)都帶有保護裝置,如果發(fā)生漏電會出現(xiàn)無故跳閘現(xiàn)象,不妨將空氣開關(guān)全部打開,看看是否會出現(xiàn)這種情形,如果跳閘并反復(fù)多次,很有可能漏電。打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺的節(jié)目;查看煤氣的接通情況。 6、在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電等問題,都容易形成安全隱患,應(yīng)開啟電器仔細檢查。 在買房時,不能心急也不能馬虎大意,一定要多留意多長個心眼。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,有些是不太好解決的,而且還會影響到日常的居住。另外,很多人買二手房也是為了省去自己裝修的麻煩,就一定要注意看下裝修材料的好壞及因居住年限而產(chǎn)生的一些磨損,避免買房后,還要自己花大量的錢去裝修。
怎樣驗樓房質(zhì)量好壞?如何鑒別二手房質(zhì)量問題
135****4220 | 2019-10-28 04:34:09
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155****8593
一、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-10-28 04:34:25
不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。
二、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。
三、咨詢商品房的質(zhì)量等級。
要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區(qū)綜合驗收。在總驗收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。
四、白天看，晚上也看。
晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。
五、重點看有無滲水。
廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。
六、不看樣板房，看實際的現(xiàn)樓。
樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問題。 -
132****1350
對于第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質(zhì)量是一個難題。畢竟大家沒有經(jīng)常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質(zhì)量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產(chǎn)的質(zhì)量鑒定并不復(fù)雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！
查看全文↓ 2019-10-28 04:34:20
簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。
次新房由于入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區(qū)總會給人一種房屋質(zhì)量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，準備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區(qū)口碑好只能說明該小區(qū)總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質(zhì)量都不會有問題。
所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態(tài)來觀察。這一點非常重要。那么，當我們走進一間二手房時，到底應(yīng)該著重觀察一些什么呢？怎樣才能對所在的二手房質(zhì)量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧
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138****8126
今天是“3·15”，國際消費者權(quán)益日。
查看全文↓ 2019-10-28 04:34:16
有關(guān)房產(chǎn)消費的維權(quán)，一直都是人們關(guān)注**多的內(nèi)容之一。
畢竟，房子是很多家庭一輩子**大的消費，不論買和租，投入的資金和各種精力都非常多。選到一套合適的房子，難度也非常大。
張大偉，北京中原首席分析師，地產(chǎn)自媒體界的紅人。
今天，他總結(jié)梳理了一下過去20年來，中國房地產(chǎn)市場的10大維權(quán)類型。
從剛需到頂豪，從打游擊的小開發(fā)商到一線龍頭開發(fā)商，維權(quán)的花樣五花八門。
年輕人、老人、孩子、孕婦、保安、社會青年齊上陣；業(yè)主、職業(yè)房鬧、開發(fā)商三方博弈；白條幅、口罩、白T恤是標配；堵路、堵政府大門、送花圈、汽車游行屢見不鮮；維權(quán)方式和套路越來越專業(yè)，維權(quán)訴求也越來越多。
總結(jié)起來，**常見的可以分為以下5大類：
房價暴跌引起的退房賠償要求。
質(zhì)量問題，比如開發(fā)商為節(jié)約成本不為樓梯、電梯等公共走道部分貼面磚；外墻漏水、內(nèi)墻空鼓等。
虛假廣告，比如開發(fā)商高調(diào)宣傳的地鐵房、學(xué)區(qū)房泡湯；精裝房交房標準沒有買房前開發(fā)商說的那么好；公攤面積變大、贈送面積縮水等。
規(guī)劃變更，比如說好的配套設(shè)施被配電房、停車位取代等。
產(chǎn)權(quán)問題，比如買房后樓盤爛尾了；延期交付、延期辦理產(chǎn)權(quán)證；無證強制性交房等。
房價跌了砸售樓處
據(jù)媒體報道，上海某樓盤2017年5月開盤時的價格在4.7萬-7.1萬元/平方米之間，12月開盤的產(chǎn)品則降到了4.23萬-7萬元/平方米之間。
雖然只是微調(diào)，但一套房子總價也少了幾十萬。
于是，又有業(yè)主前往維權(quán)了。
盡管抗議已經(jīng)很溫和了，但此行為一經(jīng)曝光，仍引起了各方的口誅筆伐，還是原來的味道，還是熟悉的邏輯：房價下降你要維權(quán)，房價上漲你會給開發(fā)商返錢嗎？
對此，開發(fā)商回應(yīng)稱，個別戶型價格波動，屬于正常合理現(xiàn)象。
當然，沒有售樓處被砸過的區(qū)域市場，房價肯定沒真跌。
中國人民有力量，房價只準漲不準跌。在過去的歷史上，只要房價真跌了，群主必然會砸售樓處，比如2010年的副中心通州就出現(xiàn)過多次售樓處被砸事件。
（姜Sir說：似乎這種現(xiàn)象在天津也沒有大面積出現(xiàn)過，是不是表明天津市場一直都很平穩(wěn)？）
收房延期等糾紛
按照正常的銷售節(jié)奏，期房一般都是在買房后1年到2年左右時間收房。去年很多城市房價接近翻倍，按道理收房的時間糾紛不會多。
但中國人民是記吃不記打的，只要房價有輕微下調(diào)，各種房屋交付過程中的問題都會被無限放大，然后條幅+堵路都會出現(xiàn)。所以看到這些，基本就代表了房價真跌了。
（姜Sir說：這一條在天津今年恐怕將成為重災(zāi)區(qū)，因為去年冬天到今年春天，天津有將近4個月的施工暫停期。所有埋下的雷，很多有可能都會在今年爆炸。）
二手房買房毀約棄購，出現(xiàn)斷供
樓市調(diào)整的部分媒體報道路徑比如是首先將報價混淆成成交價格。但事實上，鑒別房價是不是真跌了，就是二手房買家毀約棄購，甚至出現(xiàn)斷供。
對于北京這樣的城市來說，房產(chǎn)交易需要核驗購房者資格等，基本周期都在1-2個月以上，一般這期間約束買賣雙方的只有20-30萬的定金，所以在房價上漲周期，很多房主違約成本很低。
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買二手房**糟心的就是怕樓主隱瞞質(zhì)量問題，將問題二手房賣給客戶。而一般等購房者發(fā)現(xiàn)問題時已經(jīng)是交房入住之后了，這時候錢也花了，合同也簽了，流程也結(jié)束了，解決這些問題的花費算誰的？由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢?，F(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：1、滲、漏通稱“六漏一滲”。這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。2、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞。這類問題占質(zhì)量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。3、殼、裂?！皻ぁ笔侵笁γ?、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂**容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。4、砂、滲?！吧啊笔侵笜堑孛嫫鹕?，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。5、粗、污。“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ?、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。
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1、看合同驗面積和層高看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同;自備卷尺,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。2、檢查房屋的質(zhì)量,包括門、窗、陽臺這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。3、檢查墻體用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。4、榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭,用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。5、驗水電拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。6、公用部位、公共設(shè)施、各種管道?(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)公共設(shè)備是否安裝完畢。以上關(guān)于驗房相關(guān)事項就介紹到這,這邊友情提示一下:查看售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,**好不超過5%。
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二手房的地段優(yōu)勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學(xué)和交通便利等需求，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了總成交量的大頭。買套二手房，可不那么省心，如果你沒有多少購房經(jīng)驗，那么下面7個指標也許能幫到你：1、注意房齡問題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身**好沒有經(jīng)濟糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。
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為了買房我們花了那么多的財力和精力，當然是希望購買到一個“好二手房”，但是市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限，那么大家在買房的時候，怎么看這個房子房屋品質(zhì)好壞呢？買二手房怎么看房屋質(zhì)量好壞?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜，很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音，居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質(zhì)，買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。
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