買小戶型的二手房怎樣選?投資購買小戶型的房子，需要注意什么

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• 154****9336

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:30:21
• 156****5887

  可以觀察其所處區(qū)域同類物業(yè)租賃行情如何。小戶型一般出現(xiàn)在繁華的地段，用于辦公、倉儲或是公寓?？上攘私庵苓叺耐阮愋偷姆孔幼赓U行情怎樣，若年回報(bào)率達(dá)到6%以上可以考慮投資。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:30:16
• 137****0433

  深圳限購政策：
  
  
  
  
  
  
  
  深圳限貸政策：
  
  
  
  深圳限售政策：
  
  
  
  住宅3年，商務(wù)公寓5年（除4個(gè)情況），辦公公寓不限售
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房源推薦：
  
  
  
  
  
  二手房系列：
  
  
  
  
  
  
  
  注：（以下房價(jià)僅供參考，**終以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)?。?br/>
  
  
  
  
  一、龍華蘋果園
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  蘋果園，別稱叫廣?；▓@，坐落于深圳市龍華區(qū)人民路與龍勝路交匯處，
  
  
  
  占地面積18877.1㎡，小區(qū)總共有2棟、總共約有1439戶
  
  
  
  
  
  
  
  交通便利，四通八達(dá)附近的公交站有蘋果園站、銀泉花園站、
  
  上塘社區(qū)站、風(fēng)和日麗站、行知**站、錦繡江南西站、豐潤居委會站、
  
  可以**深圳主要區(qū)域，龍勝地鐵站三站**深圳北站。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  附近1公里有九方購物商場，沃爾瑪超市、山姆會員店、壹方天第商業(yè)中心，星河ico等，購物非常方便；
  
  
  
  
  
  
  
  主要戶型有：41-43平米的一房一廳和27-33平米的單間，小區(qū)綠化率高
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在售戶型：
  
  
  
  1房0廳1衛(wèi)1廚，26平，總價(jià)在120萬左右，均價(jià)4.5萬左右，朝向有南北兩個(gè)方向
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1房1廳1衛(wèi)1廚，41平
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、龍華香緹雅苑
  
  
  
  
  
  香緹雅苑地處龍華中心地段，位于東環(huán)一路匯景豪廷酒店對面
  
  
  
  
  
  
  
  交通便利通暢，有370，324等多路大巴線經(jīng)過。
  
  
  
  經(jīng)梅龍路、梅觀高速、布龍公路、東環(huán)一路等多條公路與可與深圳市區(qū)及其他各區(qū)相連。
  
  項(xiàng)目處于萬眾城商圈與富士康商圈，生活配套完善。
  
  
  
  
  
  項(xiàng)目由5棟16－18層的小高層圍合而成，建筑風(fēng)格歐式為主，外立面線條流暢，黃白色調(diào)相間，體現(xiàn)時(shí)尚、優(yōu)雅、大氣之感；
  
  
  
  同時(shí)引入泰式風(fēng)情園林，營造異域特色。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  香緹雅苑雖是中小戶型，但在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)卻精心打造，力求以奢華標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建宜家社區(qū)。項(xiàng)目打破傳統(tǒng)小戶型獨(dú)棟窄院的建筑模式，從規(guī)劃到建筑，從物管到配套，成就中小戶型生活品質(zhì)的飛躍和提高。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 04:30:13

相關(guān)問題

• 問 買小戶型的二手房怎樣選?小戶型二手房是否值得買？
  答

  可以觀察其所處區(qū)域同類物業(yè)租賃行情如何。小戶型一般出現(xiàn)在繁華的地段，用于辦公、倉儲或是公寓?？上攘私庵苓叺耐阮愋偷姆孔幼赓U行情怎樣，若年回報(bào)率達(dá)到6%以上可以考慮投資。

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• 問 ??買小戶型的二手房怎樣選
  答

  1、四大功能區(qū)要齊備　　這四大功能區(qū)主要是指客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，因?yàn)樗鼈冋呤巧畋貍涔δ軈^(qū)。建議購房者在選擇時(shí)要盡量遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。2、各功能區(qū)面積分布要合理　　面積分布非常重要，某一個(gè)空間過大會影響其他功能區(qū)的使用舒適度。對于小戶型來講，客廳面積不要大于12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右為佳，衛(wèi)生間不小于3㎡。3、保證采光不受影響　　①選房時(shí)朝向很重要，盡量選擇南向、東南向的房屋，其次是東朝向的房屋，盡量不要選擇西向或北向的房子?！　、谶x擇采光窗較寬的房型，采光面寬，有利于陽光充分射入，使房屋采集到更多的自然光?！　、郾苊膺x擇低樓層，樓層過低可能會受到植被、建筑物等遮擋，而相對高的樓層，可避免遮擋，視野也開闊。4、房屋利用率要高　　小戶型本身的面積約束要求每個(gè)房間都要物盡其用，設(shè)計(jì)上格外用心，可達(dá)到部分功能交叉使用，比如客廳同時(shí)也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時(shí)做書房也不錯(cuò)，陽光充足的陽臺，也可以做洗衣房。

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• 問 ??怎樣買小戶型？買小戶型房子注意什么？
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 買小戶型的二手房怎樣選?小戶型房子并不等于小平米，如何挑選小戶型房子？
  答

  一、為什么越來越多人買小戶型房子？由于住房壓力過大，現(xiàn)在的開發(fā)商一般都會開發(fā)小戶型的房子，因?yàn)樾粜偷姆孔觾r(jià)格比較便宜，大戶型的房子相對購買起來比較貴，開發(fā)小戶型的房子，我們一般的人都可以接受，對他們來說是非常有利的。如果房子的面積大了，交的物業(yè)費(fèi)也比較多，自己的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)自己房子的面積換算出來的，如果購買小戶型的房子，每個(gè)月就可以節(jié)省一筆不小的物業(yè)費(fèi)，對于我們來說也是節(jié)約了一筆不小的開支，我們拿這個(gè)錢，給自己家里面添幾樣電器，家具，也是一種非常好的事情。另外，在我們買房子的時(shí)候，我們都應(yīng)該懂得一個(gè)道理，由于現(xiàn)在國家出臺的政策，90平米以下的房子交的錢比較少，90平米以上的房子還要承擔(dān)一定的稅收，所以對我們來說，小戶型的房子非常

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?買小戶型要注意什么?
  答

  商鋪頂層屬于設(shè)備屋面，除非開發(fā)商明確該區(qū)域可以供業(yè)主使用，否則禁止上人。只能用于安裝設(shè)備

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