農(nóng)村建房怎樣選地址?農(nóng)村自建房如何確認(rèn)歸屬問題？

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• 145****0006

  農(nóng)村現(xiàn)在建房一般是為了生活方便了，風(fēng)水方面只要不跟鄰居產(chǎn)生沖突就不會(huì)有大問題，我的農(nóng)村的房子剛才翻蓋了，左右鄰居考慮雨水沿的問題都讓了一點(diǎn)，前后鄰考慮道遮陽問題就只蓋了兩層，都是為了自己生活方便，風(fēng)水方面沒有請(qǐng)大師看，房本子有地理圖，不能隨便改。
  所以建房還是生活方便為主，自己住自己知道啊。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:23:19
• 132****8941

  其實(shí)這件事情不難，和你男友講，趁著男友父親在世，把屬于你們的婚房確定下來，”他們家都說了，如果我們結(jié)婚，其中某層的房子就是我們的“，有這個(gè)前提，話就可以名正言順的提出來，別人也不會(huì)存有異議。那么，你男友何不讓父親寫一紙保證書呢？以解決你們的后顧之憂，寫遺囑是不是早點(diǎn)。
  因?yàn)檗r(nóng)村居民住房沒有房屋所有權(quán)證，無法確立房主，“土地證上肯定寫了他父親的名字”一點(diǎn)不假，一所樓房只能有一個(gè)戶主，就是男友父親去世，更改戶主也不可能是兩人，這一點(diǎn)你應(yīng)該清楚，希望你先結(jié)婚，后解決房子問題，也許需要若干年后才解決呢。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:23:15
• 146****8346

  基礎(chǔ)是一棟房子的命脈，是一座建筑的承重構(gòu)件，它需要承受整座建筑傳導(dǎo)下來的全部重量，然后再把這些重量平均傳導(dǎo)至地基上。而怎樣選擇建房基礎(chǔ)，又和當(dāng)?shù)氐耐临|(zhì)地質(zhì)環(huán)境有著密不可分的關(guān)系。今天就和大家講解一下，自建房中常用到的幾類基礎(chǔ)。
  
  
  
  條形基礎(chǔ)
  條形基礎(chǔ)是指基礎(chǔ)長(zhǎng)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于寬度的一種基礎(chǔ)形式。農(nóng)村建房，條形基礎(chǔ)是使用較多、較為廣泛的基礎(chǔ)。因?yàn)榇蠖鄶?shù)自建房都是磚混結(jié)構(gòu)的房屋，而且房屋層數(shù)不多，條形基礎(chǔ)完全能夠滿足這種以磚墻墻體來受力的結(jié)構(gòu)形式。
  
  
  
  但由于其材料大多是采用石、混凝土、磚塊等剛性材料組成。它只能承受壓力，不能承受拉力。近些年農(nóng)村自建房中較多使用，但容易產(chǎn)生墻體開裂等不利后果。應(yīng)充分考慮地質(zhì)條件后使用。
  
  井格基礎(chǔ)
  顧名思義，是把條形基礎(chǔ)沿縱橫兩個(gè)方向擴(kuò)展連接起來，做成井字格子形式。它的優(yōu)點(diǎn)是比條形基礎(chǔ)更加穩(wěn)固，整體性更好，承載能力較強(qiáng)，而且較為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。是農(nóng)村自建房中頗受歡迎、性價(jià)比較高的基礎(chǔ)形式。
  
  
  
  筏板基礎(chǔ)
  又稱滿堂基礎(chǔ)。適合地基特別弱而上部結(jié)構(gòu)荷載很大的情況。它是將整個(gè)建筑物的下部做成一整塊鋼筋混凝土板即平板式筏式基礎(chǔ)。立地環(huán)境不好時(shí)，周邊是泥地、稻田、池塘，井格基礎(chǔ)已經(jīng)無法滿足其設(shè)計(jì)要求時(shí)，筏板基礎(chǔ)就是一個(gè)很好的選擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 04:23:11

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村自建房可以過戶嗎？農(nóng)村自建房過戶問題？
  答

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會(huì)同意，經(jīng)縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時(shí)要在房屋所在地進(jìn)行公告。農(nóng)村自建房過戶流程：農(nóng)村居民申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)

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• 問 ??農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)?農(nóng)村自建房申請(qǐng)流程是怎樣的?
  答

  (一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，**高不超過120平方米；使用其他土地的，**高不超過140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不超過160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 農(nóng)村建房怎樣選地址?農(nóng)村建房如何選址設(shè)計(jì)才抗震
  答

  首先看多高的房屋，高度不一樣抗震的難度不一樣。農(nóng)村自建房以2、3層為主，一般不超過4層，那么在6度抗震區(qū)，基本上不用考慮選址的問題，都差不多。高烈度抗震區(qū)**重要的是避開塌方、泥石流高危區(qū)，肉眼判斷的話大概就是盡量遠(yuǎn)離山坡懸崖，尤其是裂隙發(fā)育嚴(yán)重的石頭山體，或者有過塌方歷史的地段。對(duì)于2、3層的房屋，要做到大震不倒并不難，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，或者磚混結(jié)構(gòu)嚴(yán)格設(shè)置構(gòu)造柱和圈梁，采用現(xiàn)澆混凝土樓板，只要材料和施工質(zhì)量基本達(dá)標(biāo)就可以承受大部分的地震。

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• 問 ??農(nóng)村自建房大門選什么材質(zhì)的好?農(nóng)村自建房大門選什么顏色好看?
  答

  前門對(duì)著后門，風(fēng)水上是闖堂煞，代表風(fēng)水財(cái)氣從前門進(jìn)，然后從后門漏掉了，對(duì)財(cái)運(yùn)影響比較大，財(cái)易進(jìn)而更容易出，所以不聚財(cái)。風(fēng)水上說的好的風(fēng)水是要能留住吉利之氣，讓污穢之氣盡快排出，大門進(jìn)氣，其他窗戶排出，所以一些具體改善方法如下：1、在大門口進(jìn)去后做玄關(guān)阻隔，這個(gè)方法須要注意的一點(diǎn)就是，如果選擇用玻璃做阻隔，那盡量用磨砂玻璃，而不是透明玻璃，因?yàn)橛猛该鞑Ａ瞧鸩涣俗饔玫模庖彩悄芰?，?huì)透過玻璃而形成能量潰散。2、用屏風(fēng)、裝飾柜之類的物件進(jìn)行阻隔。若不能放玄關(guān)的可以用屏風(fēng),或裝飾柜, 但裝飾柜一定要有背板,也就是不通風(fēng)！3、掛個(gè)大拉簾。若進(jìn)門是一長(zhǎng)走廊的,可以掛布簾簾、紗簾，然后在大前門背后放一個(gè)專門化解穿堂煞的五帝錢，如果當(dāng)?shù)赜泄磐媸袌?chǎng)，可以去集齊順治、康熙、雍正、乾隆、嘉慶五個(gè)皇帝的古幣串在一起掛上，如果當(dāng)?shù)卣也坏胶线m的，可以直接去網(wǎng)上找化煞很強(qiáng)也非常經(jīng)典的久遇五帝錢這類風(fēng)水專用的一串，利用其特有的風(fēng)水物器和風(fēng)水設(shè)計(jì)，專門針對(duì)別墅和大戶型以及辦公室和門面房，普通家居也完全可以勝任。另外，如果大前門沒法設(shè)置玄關(guān)，還可以在小后門掛個(gè)門簾，讓,氣流的運(yùn)行方向改變,并且減緩了氣的力量,使在家中多停留了一段時(shí)間.玄關(guān)位置也可用屏風(fēng),裝飾柜等，都可以起到遮擋和轉(zhuǎn)折作用。

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• 問 ??農(nóng)村自建房如何交易？
  答

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、2、受讓人土地證。3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

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