個人轉讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅?房產證滿5年的還交營業(yè)稅嗎？

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• 145****0501

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，滿五年免營業(yè)稅已經改為滿兩年免營業(yè)稅。
  
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：
  
  1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；
  
  2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；
  
  4、房產證滿2年的，普通住宅的免交。
  
  5、個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。
  
  6、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。
  
  7、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-26 22:50:57
• 141****8089

  房產證滿5年的不交營業(yè)稅。房地產開發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  2016年6月1日，全面推開營改增試點后，北京市西城區(qū)國稅局迎來首家申報納稅企業(yè)，首個納稅申報期順利開啟。
  
  2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-26 22:50:53
• 142****6913

  說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的征收標準。按照國家稅務局的相關規(guī)定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業(yè)稅、個稅以及其他相關稅費。
  
  其中契稅的征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)
  
  以往的營業(yè)稅的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
  
  個稅的征收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
  
  免稅
  
  以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和營業(yè)稅。而財政部于今年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
  
  1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
  
  2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  
  3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。
  
  而“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義。
  
  1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  
  2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  
  3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  
  通過對比可以得知，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購房者提高注意。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:50:50

相關問題

• 問 ??個人轉讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅
  答

  住宅：營業(yè)稅：評估值的5.55%；契稅：1---4%（首套不超過90平方米的1%，超過90平方米的1.5%，二套以上3%，超過144平方米的算非普通住宅，不管是首套還是二套都是4%）；個人所得稅：1%，交易費：每平方米6元；房證費用：不貸款80元，房證每增加一本就多10元的工本費；貸款還要多一個他項權利證書80元。也許各地能多少存在差異，但基本上沒有太大的變化。

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• 問 個人轉讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅? 房子買賣要滿五年才能免營業(yè)稅，那按什么時間算起呢
  答

  　　個人轉讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納還有其他合理費用等。營業(yè)稅部分，現行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個人將購買超過5年（含5年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。個人轉讓購買5年以內的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。個人所得稅部分，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。　　住房轉讓所得，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費；自建住房房屋原值是指，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費；經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，

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• 問 個人轉讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅?李某將一套自用3年的住房出售，就繳納什么稅金
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，滿五年免營業(yè)稅已經改為滿兩年免營業(yè)稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產證滿2年的，普通住宅的免交。5、個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。6、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。7、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

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• 問 房產證未滿五年，契稅滿五年,還交營業(yè)稅嗎
  答

  這個五年的時間是以契稅完稅證上的時間和房產證上的時間孰先的原則來選擇的，即哪個在前以哪個時間為準，如果契稅完稅票上的時間已超過5年，而房產證上未滿五年且住房為普通住房的免征營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅。

• 問 問個房產證滿五年交營業(yè)稅的問題
  答

  按政策規(guī)定:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅;您的房產,應該是超面積了,屬于非普通住房。

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