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一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
全部4個回答>房子怎樣量得實用面積?房產(chǎn)局測量房子的實際面積是怎么測
135****4334 | 2019-10-24 21:40:39
已有4個回答
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142****0774
凈空的話自己就可以拿尺子測量了.若想測出和房產(chǎn)證上一樣多就沒有辦法了.因為墻體以及樓梯,公用走道,又或者電梯,配電房等等是無法測出的還可以去房產(chǎn)局查一下,一般差距和開發(fā)商報的不會差太多.要是開發(fā)商報的可用面積與實際面際不符該當(dāng)如何？ 那也只能就這樣了. 因為多少都會有點差距的,但不會相差太多,都是有一定誤差范圍的.
查看全文↓ 2019-10-24 21:41:01
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147****5524
建筑面積（需在圖中標(biāo)注出尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
查看全文↓ 2019-10-24 21:40:57
房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，過去由于有的地方規(guī)定不夠明確，購房者反映比較多，如對外墻墻體、公共通道、不規(guī)則圍護(hù)物、非垂直墻體建筑等等面積的計算問題大家比較關(guān)注。為此，建設(shè)部進(jìn)一步明確了如下幾種情況建筑面積的計算規(guī)定：
一、房屋層高。計算建筑面積的房屋，其層高均應(yīng)在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。
二、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
三、斜面結(jié)構(gòu)屋頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)，即坡屋頂?shù)?，層?.2米以上部位計算建筑面積。
四、不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
五、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應(yīng)計算建筑面積。
六、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.2米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
七、樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計算建筑面積。
八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。 -
155****8563
房屋實際面積怎么測量方便，都有哪些測量工具呢？按照順序一步步測量既不會有遺漏，也很方便。現(xiàn)在的測量工具可不只是米尺了，還有很多高科技的測量工具，一起了解一下。
查看全文↓ 2019-10-24 21:40:51
房屋實際面積怎么測量方便
1、測量房屋的實際面積，需要先獲得住宅平面圖，平面圖中包含測量的相關(guān)使用數(shù)據(jù)，具體都有：各個房間的軸線尺寸，就是房屋內(nèi)部墻體或是柱子線之間的尺寸，還需要有房屋外墻的總的尺寸，還有各個房間面積的使用標(biāo)準(zhǔn)，測算自己的房屋實際面積，不用管整棟樓的面積是多少，只要自己的面積足夠就可以。
2、一般都是先從臥室開始測量的，臥室的面積就是測量房屋的長度與寬度，然后再測量獨立墻體的寬度和高度，共有的墻體面積是一般的面積計入房屋的使用面積，用公式計算相加，就是臥室的使用面積了，依次類推，再測量其他臥室·客廳·洗手間·廚房等的面積，將的使用面積測量出來相加，就是實際面積。
3、測量實際面積中一半的面積計入實際面積的有：半封閉或是全開放的陽臺，沒有2.2米高以下的閣樓面積等等。還有不計算在內(nèi)的面積，有疑問的可以**售樓人員。
4、測量房屋的實際面積是有一定的誤差標(biāo)準(zhǔn)的，墻體抹灰厚度一般也就在20厘米之間的誤差，超出誤差標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積，是不合格的，購房者可以要求重新檢驗房屋的面積或是其他方面的問題。
房屋面積測量工具都有什么
1、常用的，也是大家都會使用的工具，就是米尺，米尺也分很多品品牌的，選擇大品牌的米尺，測量的誤差比較小，而且都是在合理的范圍之內(nèi)，一些不合格的米尺，測量出來的數(shù)據(jù)誤差是沒有辦法確定的。
2、還有很多新興的智能工具，例如905納米測量儀和1540納米測量儀，不僅可以測量面積，體積也是可以測量的，這一類的工具使用，根據(jù)說明書指導(dǎo)就可以了，一般都比較簡單。
房屋實際面積怎么測量方便，用米尺或是智能儀器都可以，按照程序一步步來就可以了。房屋面積測量工具都有什么？智能的和不智能的，選擇自己信得過的產(chǎn)品就可以使用了。 -
134****6650
張先生與東江房地產(chǎn)公司就購買某商品房簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》。合同約定房屋建筑面積為82平方米，套內(nèi)建筑面積為73平方米，房屋按建筑面積計價，每平方米12000元，總價為984000元。雙方約定房屋實測面積如與約定不符，則據(jù)實計算。兩年后，張先生取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，卻發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)證權(quán)上面記載的房屋建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積為72.5平方米。張某要求東江房地產(chǎn)公司按照建筑面積支付差價款24000元。雙方協(xié)商不成，張某申請仲裁。
查看全文↓ 2019-10-24 21:40:47
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在商品房買賣中，按照合同約定的面積向購房人交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)。但由于大部分商品房都是預(yù)售，買賣雙方簽訂合同時，商品房仍在建造之中，其實際面積難免與約定面積存在差異，諸如上述的糾紛也因此屢見不鮮。
面積差糾紛ABC
建筑面積--房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
套內(nèi)建筑面積--由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
公攤面積--是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值×100%÷合同約定計價面積
1.小tips
買房簽合同要看清楚合同約定面積計價方式。
按套計價，出現(xiàn)面積差時，不退不補(bǔ)（面積變大的可能性幾乎為零，約定這種計價只會坑爹式的縮水，這種計價方式通常出現(xiàn)于二手房當(dāng)中，一手房很少見按此計價方式）。
按套內(nèi)面積計價，套內(nèi)面積不變，但公共分?jǐn)偯娣e可能出現(xiàn)“縮水”或者“偏大”。
按建筑面積計價，建筑面積不變，但套內(nèi)面積“縮水”或者“偏大”。
房屋面積縮水，對業(yè)主對房屋的使用造成一定影響（不用擔(dān)心太多，通常而言，面積縮水是相對總體而言的，而不是集中在房子的某一個局部，比如說一套100平方米面積的房子，少了5平方米，總的來講，是東少一點，西少一點。一般不會將10平方米的廚房變成5平方米，業(yè)主還可以向開發(fā)商拿一筆賠償金）。
房屋面積偏大，可能超出業(yè)主的購房預(yù)算（出證后，就等開發(fā)商過來追數(shù)）。
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司法解釋如是說：
**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
相關(guān)問題
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建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積&pide;建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
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墻面磚面積計算方法首先要規(guī)劃好哪些地方是需要貼磚的，哪些地方不需要貼磚。一般而言，需要帖墻磚的地方就是廚房和衛(wèi)生間，但是并不是整個墻面都要貼磚，比如門、窗戶、天花板這些地方就不用計算進(jìn)去。具體的計算方法以廚房為例，只要看了這個簡單的例子，墻磚面積就很好計算了：假設(shè)廚房的面積是長2米，寬2.5米，高3米，那么四面墻的面積應(yīng)該是地面的周長乘以高，即：（2+2+2.5+2.5）*3=27㎡。然后用這個面積去掉門和窗戶的面積，就得到墻面面積了。用墻面面積除以每一塊磚的面積，得到的就是墻磚的數(shù)量。墻面磚面積計算注意事項當(dāng)然，有的廚房和衛(wèi)生間并沒有整面強(qiáng)貼滿，假如層高是3米，可能之貼到2.7米或者2.6米的位置就可以了，在計算的時候要注意。此外，為了美觀，有時候衛(wèi)生間瓷磚還有“腰線”，就是中間一條實用帶有雕花的瓷磚，在廚房中有時候也會幾塊裝飾轉(zhuǎn)，上面或是立體圖案，或是彩色圖案，以增加整體的美感，在計算墻磚面積使也應(yīng)注意這一點。
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住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測量的,而套內(nèi)使用面積到是**直觀、**容易測量的。因此,購房者可先測套內(nèi)使用面積,然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。步驟/方法獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測量開始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積怎樣測量房屋的實際面積實地測量套內(nèi)使用面積一般在開始測量時,為了保證測量的準(zhǔn)確性,測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算,對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測量位置在距地面1~1.2米高處,對于軸線尺寸360cm的房間,測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi),說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 怎樣測量房屋的實際面積測量并計算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后,要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積怎樣測量房屋的實際面積如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理: 1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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答
我也在查找這個問題，看了看回答，快給我氣死了。回答的磨磨唧唧，知道就知道，不知道就不知道，回答了人家的問題，到讓人看了還是不知道。還不如干脆的說，不知道，自己量去，來的實在。首先告訴你的是：沒有換算工式。1：一般來說，多層物業(yè)要比帶電梯的高層物業(yè)的公攤面積小（得多）。多層物業(yè)的公攤面積大多在建筑面積的個位數(shù)百分比以內(nèi)，而高層物業(yè)的公攤面積大多會達(dá)到10+%甚至20%+。2：一般的房子得房率是70％－90％。開發(fā)商說的得房率是套內(nèi)建筑面積（含墻體）與建筑面積（含公攤）之比。實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。高層公攤一般在25%以下，就算可以。那算一下：實際使用面積50，套內(nèi)建筑面積差不多50/0.8=62.5（74.6-62.5）/62.5=0.1936，公攤不到20%，還算不錯啦~~~
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