??**近京冠御園華府的房子怎么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 143****6406

  中南灣在南四環(huán)至南五環(huán)之間，地鐵8號(hào)線快通到那了，公交也挺方便的，快速1號(hào)線、750路、341路、926路、680路... 周圍硬件設(shè)施也不錯(cuò)，京投置業(yè)房子的口碑不錯(cuò)，再衡量下價(jià)格吧，房?jī)r(jià)合適的話，整體就挺好的啦。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:55:47
• 132****8511

  新城1號(hào)3、4、6、7號(hào)棟正在排號(hào)，建議lz可以去辦理，另外，如果喜歡嘉盛華府，可以等等2期，明年中會(huì)開售。另外，嘉盛華府還有電梯房少量。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:55:34
• 152****2390

  辦事很教條的國(guó)企，質(zhì)量也同樣教條。

  查看全文↓ 2019-10-23 13:55:23
• 151****2323

  1、美林灣尾房 位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個(gè)項(xiàng)目的**大賣點(diǎn)，就可惜河里一直沒(méi)水。項(xiàng)目不小，據(jù)說(shuō)有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價(jià)格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔**便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態(tài)。9月份均價(jià)大概5650元/平
  2、納丹堡緊挨著美林灣，在美林的東側(cè)，所以這個(gè)項(xiàng)目一直說(shuō)自己挨著潮白河純屬瞎說(shuō)。項(xiàng)目規(guī)劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒(méi)有說(shuō)這個(gè)小區(qū)不漂亮的，但愿能跟將來(lái)的現(xiàn)實(shí)相差別太多。據(jù)說(shuō)是百萬(wàn)大盤，但總體覺的沒(méi)比美林大很多，上次開盤均價(jià)5700，目前正在銷售中。

  查看全文↓ 2019-10-23 13:55:15

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• 問(wèn) ??京冠御園華府周邊環(huán)境怎么樣呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  **:中國(guó)建筑材料科學(xué)研究院幼兒園、北京忠德雙語(yǔ)幼兒園中國(guó)建筑材料科學(xué)研究院附屬**、北京第八十中管莊分校、楊閘**、京通苑**北京管莊科技大學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)院、北京市政法管理干部學(xué)院綜合商場(chǎng):大中電器、華潤(rùn)超市、陽(yáng)光百利購(gòu)物廣場(chǎng)、美廉美超市、京客隆超市、管莊東葦路購(gòu)物一條街醫(yī)院:中國(guó)建筑材料科學(xué)研究院管莊東里醫(yī)院、管莊中醫(yī)院、常營(yíng)醫(yī)院、民航醫(yī)院郵局:三間房郵電局、二外郵電所銀行:民生銀行、工商銀行、建設(shè)銀行其他:北京五色石賓館、鑫蘭賓館

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• 問(wèn) ??京冠御園華府房子戶型面積多大？怎么計(jì)算的呢？
  答

  京冠北城華府位于蒙城北路和梅沖湖路交口，項(xiàng)目總投資約9億，總建筑面積22萬(wàn)方，計(jì)劃分為2期完成。項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)匠心獨(dú)運(yùn)，戶型面積在70-110㎡，10多種戶型均為全明設(shè)計(jì)，產(chǎn)品定位主要是面向剛性需求的消費(fèi)群體。項(xiàng)目為安徽京冠房地產(chǎn)有限公司在合肥開發(fā)的第五個(gè)大型項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)上的顯著特點(diǎn)是人車分流、超大樓間距、不足19%的超低建筑目的，44%的超高綠化率，由18棟地中海風(fēng)情人居美宅組成，物業(yè)形態(tài)均為高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)2068套。

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• 問(wèn) ??京冠御園華府新房可以辦理貸款買房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時(shí)都可以申請(qǐng)公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，銀行在提供住房按揭貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達(dá)成，您就可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購(gòu)房者只能選擇接受?！　€(gè)人住房按揭貸款流程各個(gè)銀行都不相同，大體上流程為：　　1、借款人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)作為**款。　　2、借款人持購(gòu)房合同、30%**款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　?、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

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• 問(wèn) ??京冠御園華府樓盤可以用公積金買房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  部分售樓處買房是不可以用公積金的。有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理核心未簽訂協(xié)議或者是其他的原因，所以是合法的。一些預(yù)售樓盤不允許購(gòu)房者使用住房公積金貸款，其中一個(gè)很重要原因是地產(chǎn)商和銀行有合作，即銀行給開發(fā)商一定額度的開發(fā)貸款，作為回報(bào)開發(fā)商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在京冠御園華府房?jī)r(jià)是多錢一平米？怎么計(jì)算的呢？
  答

  3%土地增值稅 3%契稅 再看滿不滿5年 不滿5年5.55%差額營(yíng)業(yè)稅+20%差額個(gè)稅滿5年 20%差額個(gè)稅差額=現(xiàn)評(píng)估價(jià)-原始購(gòu)房評(píng)估價(jià)**后還有零碎的交易手續(xù)費(fèi) 并不多除了6*建筑面積外的費(fèi)用再加200就夠了

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