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京冠北城華府位于蒙城北路和梅沖湖路交口，項(xiàng)目總投資約9億，總建筑面積22萬方，計(jì)劃分為2期完成。項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)匠心獨(dú)運(yùn)，戶型面積在70-110㎡，10多種戶型均為全明設(shè)計(jì)，產(chǎn)品定位主要是面向剛性需求的消費(fèi)群體。項(xiàng)目為安徽京冠房地產(chǎn)有限公司在合肥開發(fā)的第五個(gè)大型項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)上的顯著特點(diǎn)是人車分流、超大樓間距、不足19%的超低建筑目的，44%的超高綠化率，由18棟地中海風(fēng)情人居美宅組成，物業(yè)形態(tài)均為高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)2068套。
全部5個(gè)回答>??京冠御園華府新房可以辦理貸款買房嗎？怎么規(guī)定的呢？
148****6484 | 2019-10-23 13:48:40
已有5個(gè)回答
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147****8208
公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時(shí)都可以申請(qǐng)公積金貸款。一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達(dá)成，您就可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購(gòu)房者只能選擇接受。
查看全文↓ 2019-10-23 13:49:03
個(gè)人住房按揭貸款流程各個(gè)銀行都不相同，大體上流程為：
1、借款人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)作為**款。
2、借款人持購(gòu)房合同、30%**款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
3、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。 -
157****5958
辦理新房按揭貸款流程挺麻煩的，要是買新房的話，在銀行和房產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議的情況下；你就準(zhǔn)備好本人和共同還款人的身份證、戶口本、婚姻證明、售房合同、**款證明、收入證明等的原件和復(fù)印件，去銀行申請(qǐng)辦理按揭。交個(gè)開發(fā)商也行，也省事了。
查看全文↓ 2019-10-23 13:48:59
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146****7721
辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為:首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務(wù)體系不完善等，也有的是房地局有關(guān)測(cè)繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。
查看全文↓ 2019-10-23 13:48:55
辦理流程
1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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152****6732
貸款買房，交房后三個(gè)月內(nèi)可以辦理好房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-10-23 13:48:51
銀行貸款買房需要的條件：
1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
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146****4106
如果購(gòu)買期房，需要事先去銀行問一下是否接受該樓盤的按揭貸款，因?yàn)橛行潜P銀行不接受的。一般情況是可以按揭貸款的。
查看全文↓ 2019-10-23 13:48:48
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部分售樓處買房是不可以用公積金的。有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理核心未簽訂協(xié)議或者是其他的原因，所以是合法的。一些預(yù)售樓盤不允許購(gòu)房者使用住房公積金貸款，其中一個(gè)很重要原因是地產(chǎn)商和銀行有合作，即銀行給開發(fā)商一定額度的開發(fā)貸款，作為回報(bào)開發(fā)商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。
全部3個(gè)回答> -
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3%土地增值稅 3%契稅 再看滿不滿5年 不滿5年5.55%差額營(yíng)業(yè)稅+20%差額個(gè)稅滿5年 20%差額個(gè)稅差額=現(xiàn)評(píng)估價(jià)-原始購(gòu)房評(píng)估價(jià)**后還有零碎的交易手續(xù)費(fèi) 并不多除了6*建筑面積外的費(fèi)用再加200就夠了
全部3個(gè)回答> -
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7月31號(hào)，問開發(fā)商，說是爭(zhēng)取今年底辦下來，不知道能否實(shí)現(xiàn)。
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您應(yīng)該查閱一下當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間期限與責(zé)任的相關(guān)條款，然后據(jù)此要求開發(fā)商依約執(zhí)行，否則應(yīng)視為違約。正常的貸款買房的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬取得程序應(yīng)為：開發(fā)商先辦理大產(chǎn)權(quán)，然后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，由買方自己或授權(quán)委托他方辦理產(chǎn)權(quán)。抵押貸款的買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)辦理完畢后辦理抵押登記手續(xù)即可。
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