??綠城曼陀花園二手房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？

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• 135****4317

  　　房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  　　房屋過(guò)戶的辦理機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)交易中心。
  　　房屋過(guò)戶的當(dāng)事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是買方與賣方。如果贈(zèng)予，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是贈(zèng)予人與受贈(zèng)人。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:45:28
• 152****4279

  1,本身二手房在沒(méi)有房本(房屋產(chǎn)權(quán)證)的情況下是不能上市交易的,我曾經(jīng)碰到過(guò)和你這種情況類似的單子.但是《房屋買賣（置換）合同》對(duì)你來(lái)說(shuō)是具有一定的法律效力的,是一定的法律效力.
  關(guān)于糾紛,你問(wèn)的問(wèn)題不太明確,是什么樣的糾紛?是產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)業(yè)主不給過(guò)戶么？沒(méi)關(guān)系,打官司的話你能勝訴的,(因?yàn)槲遗龅降木褪沁@樣的單子).對(duì)你來(lái)說(shuō)**大的風(fēng)險(xiǎn)是可能到時(shí)候你的錢給你，房子給業(yè)主.但是業(yè)主違約的話要承擔(dān)很多的責(zé)任,包括中介的費(fèi)用,交易的費(fèi)用,你裝修的費(fèi)用...所以,一般的業(yè)主是不會(huì)違約的...
  2,你沒(méi)有資格對(duì)開發(fā)商進(jìn)行起訴,因?yàn)槟愫烷_發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系.

  查看全文↓ 2019-10-23 11:45:24
• 158****1039

  一、到產(chǎn)權(quán)所更名。這種程序比較麻煩。因?yàn)樯婕暗椒恐魇欠褓J款按揭，假如是的話，還必須到銀行，征求銀行的同意，開發(fā)商的同意。在到產(chǎn)權(quán)所辦理。
  
  
  二、等待。一次性付款的，當(dāng)該房主的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后再辦。不走就是二手房買賣的程序了。

  查看全文↓ 2019-10-23 11:45:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??綠城曼陀花園安置房能辦理房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料

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• 問(wèn) ??綠城曼陀花園的首套房的契稅怎么計(jì)算？誰(shuí)知道呢？
  答

  一手房交房的時(shí)候直接交給開發(fā)商，他們幫你到房管局辦理；二手房也有二手中介幫你搞定。一手房的契稅是總房?jī)r(jià)的1.5%

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• 問(wèn) ??綠城曼陀花園樓盤如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商申請(qǐng)土地使用權(quán)的流程：①土地登記申請(qǐng)。開發(fā)商經(jīng)市政府批準(zhǔn)，與國(guó)土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評(píng)估報(bào)告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財(cái)政局指定地點(diǎn)繳納契稅后，到國(guó)土資源局窗口申報(bào)，辦理國(guó)有土地使用證，填寫申請(qǐng)書，經(jīng)初審合格后辦理。您需要準(zhǔn)備的材料大致有：土地登記申請(qǐng)書；開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個(gè)人身份證明等有關(guān)證明文件；開發(fā)公司與國(guó)土部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同, 有關(guān)土地出讓金契稅等稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的, 還應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。②地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)開發(fā)公司提出的申請(qǐng), 對(duì)該宗地進(jìn)行地籍調(diào)查, 主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。③土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)開發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對(duì)申請(qǐng)人、出讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。④注冊(cè)登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。⑤核發(fā)證書。土地登記機(jī)關(guān)依據(jù)土地登記卡填寫國(guó)有土地使用證, 由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給軟件開發(fā)公司。

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• 問(wèn) ??李滄綠城百合花園房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  看你的房子符不符合落戶。如果你是外地戶口，買的100平以上的新建商品住宅，全款或者無(wú)貸款，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，拿著：身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產(chǎn)權(quán)證，契稅證，辦理戶口登記申請(qǐng)書到所在派出所申請(qǐng)辦理。具體落戶政策和手續(xù)資料可以咨詢戶籍無(wú)憂。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在綠城曼陀花園房?jī)r(jià)是多錢一平米呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  昆山新城翡翠灣的房子多層價(jià)格現(xiàn)在成交價(jià)格大約是4200元-4500元一個(gè)平方，至于賣掉不賣掉，要看你主要是用于什么用途，如果是自己住，那么賣不賣就意義不大了，反正蘇州、或者昆山的房子都已經(jīng)不便宜了，賣掉這個(gè)房子再買有套也不合算。 要是投資，從你06年買這個(gè)房子到現(xiàn)在也沒(méi)有漲多少，你現(xiàn)在賣掉稅費(fèi)也很高，不合算，我的建議是：你先出租，降低你的原來(lái)購(gòu)房成本。

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