交房后面積怎樣測算?收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積

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• 135****5003

  實(shí)際交房的面積大大高于購房的面積，購房者只需補(bǔ)齊合同規(guī)定3%以內(nèi)的部分，其余部分由賣方自行承擔(dān)。
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
  
  房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 07:27:33
• 137****7440

  測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：
  
  檢測面積就是量長、寬后來計(jì)算面積的（公式長*寬）。
  
  測出面積后進(jìn)行相加就可以了。
  
  不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。
  
  **終測出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:27:28
• 145****0010

  
  
  開發(fā)商對于公攤面積這個(gè)問題上似乎很少對消費(fèi)者坦誠布公過，而更多的消費(fèi)者也似乎沒有意識到自己對這個(gè)問題的忽視會(huì)給開發(fā)商留下多少操作空間。小編在這里跟大家分享幾個(gè)關(guān)于公攤面積的注意事項(xiàng)，也提醒大家不要被開發(fā)商忽悠了。
  
  
  
  1、別盲目追求低公攤
  
  
  
  目前消費(fèi)者對低公攤的認(rèn)識有些盲目。其實(shí)，公攤與居住舒適度息息相關(guān)，不能一味求低。至于怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個(gè)成年人。再一個(gè)就是降低走道寬度。
  
  
  
  同樣建筑面積的一棟樓，設(shè)計(jì)成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度**高，但肯定比一層四戶的公攤高。消費(fèi)者更應(yīng)該注意的是，購房前要看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目公攤比例，并實(shí)地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。
  
  
  
  設(shè)計(jì)單位在開發(fā)商的要求下，犧牲住宅品質(zhì)一味追求低公攤。比如說，為了降低公攤，設(shè)計(jì)單位減少公共用房配建規(guī)模，甚至不做配建，或者讓七八戶業(yè)主共用一部電梯。但是同時(shí)，開發(fā)商為提高住宅檔次，習(xí)慣于在住宅樓入口設(shè)計(jì)入戶大堂，也會(huì)提高公攤比例。我們也希望開發(fā)商真正把公攤用到實(shí)處。
  
  
  
  2、“零公攤”的銷售噱頭不可信
  
  
  
  一些開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露臺(tái)等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。
  
  
  
  3、實(shí)際公攤面積高于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)
  
  
  
  一般開發(fā)商告訴客戶的公攤面積都是**低的，但實(shí)際交房時(shí)公攤面積都會(huì)有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來說都要更高一些。
  
  
  
  例如有的面積為130平的房子，開發(fā)商不會(huì)跟購房者說精確的百分比數(shù)字，例如百分之幾點(diǎn)幾，而是直接告訴他們24%。而實(shí)際在交房時(shí)，住宅的公攤可能會(huì)高于這個(gè)數(shù)值。
  
  
  
  4、開發(fā)商故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽略公攤面積
  
  
  
  一般來說開發(fā)商都會(huì)在開盤當(dāng)天公示出住宅的公攤比，但都會(huì)放在較不顯眼的位置。而購房者多數(shù)也會(huì)忽略去看這些公示，**后收房了想再找開發(fā)商也是沒用的。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，是允許一定的公攤差存在的?！?br/>
  
  
  **后，小編為您奉上公攤面積的計(jì)算方法，希望您在簽訂合同之前具體的測算一下，以免遭受不必要的損失。
  
  
  
  公攤面積計(jì)算方法：
  
  
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  
  
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  
  
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積
  
  
  
  另外在公攤上購房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
  
  
  
  
  
  
  
  三分鐘看懂電梯房公攤面積
  
  
  電梯房公攤面積比例一般是多少？一般來說高層住房的公攤面積大于多層住房，一般的住宅商品房公攤面積在10%－25%左右，而多層住宅的公攤面積大概在10%－15%，小高層住宅的公攤面積一般在20%以內(nèi)，綜合來說，公攤面積比例越大，那么住宅的性價(jià)比也就越小。
  
  
  
  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房。不過具體每一套房子的情況都不一樣。
  
  　　
  
  電梯房公攤面積比例一般是多少
  
  
  
  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：小區(qū)的公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  
  
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
  
  
  
  一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。
  
  
  
  從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。
  
  
  
  根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大致在某個(gè)具體范圍內(nèi)浮動(dòng)。一般來說，高層里塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，而高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14～0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。
  
  
  
  房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。購房者在簽訂買房合同時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)寫清楚購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。
  
  
  
  電梯房得房率
  
  
  
  1、一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70左右了，因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟枚嗔寺?
  
  
  
  2、一般在75—80%，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高

  查看全文↓ 2019-10-23 07:27:24
• 136****7162

  
  
  
  近日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公開征求意見的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范，引發(fā)社會(huì)對“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的話題廣泛討論。
  
  
  
  
  
  對絕大多數(shù)國人而言，生活中**大宗的商品交易莫過于房屋買賣。大部分人都是按揭買房，每個(gè)月省吃儉用還著房貸，但居住在自己的房子里想必也是十分滿足的。
  
  
  
  然而，不難發(fā)現(xiàn)近年來交付的新房里面，往往會(huì)出現(xiàn)房本標(biāo)注大小與實(shí)際大小有著巨大偏差。這便是中國特色“公攤面積”。公攤面積嚴(yán)重?cái)D占了房屋實(shí)際使用面積，“買100平得70平”幾乎成為常態(tài)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是“公攤面積”
  
  
  
  
  
  “公攤”的內(nèi)容，包括以下兩大部分：
  
  第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。
  
  第二部分包括：樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  “公攤面積”的貓膩
  
  
  
  舉個(gè)例子，正常情況下，當(dāng)你的公攤系數(shù)為30%的時(shí)候，買100平方米的房子，你房內(nèi)的面積只有70平米。
  
  還有很多更恐怖的情況：2010年，山東某樓盤的公攤系數(shù)甚至超過52%，拿到手100平米的房產(chǎn)證，只有48平米的使用面積；2012年，安徽一對夫婦購買了一套建筑面積為71.71平方米的兩居室，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際套內(nèi)面積只有44平方米左右，公攤系數(shù)達(dá)到38.7%；在山東高密，購房者發(fā)現(xiàn)，看房時(shí)寬敞精致的小二居到收房時(shí)變成狹窄簡陋的一居室，房里只能放下一張床，公攤高達(dá)52.35%，被戲稱為“史上**?！钡墓珨偯娣e……
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 07:27:19
• 157****3443

  
  
  我們的住宅面積是怎樣被偷走的？
  
  
  對于筆者心中仍留有的疑問，一位曾在開發(fā)區(qū)某盤當(dāng)過置業(yè)顧問的業(yè)內(nèi)人士向筆者說出了實(shí)話：一般我們告訴客戶的公攤面積都是**低的，但實(shí)際交房時(shí)公攤面積都會(huì)有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來說都要更高一些。
  
  
  
  
  
  
  
  筆者問道：“那具體誤差有多少？”
  
  
  該業(yè)內(nèi)人士解釋：“例如我們樓盤曾賣過面積為130平的房子，我們不會(huì)跟購房者說精確的百分比數(shù)字，例如百分之幾點(diǎn)幾，而是直接告訴他們24%。而實(shí)際在交房時(shí)，住宅的公攤可能會(huì)高于這個(gè)數(shù)值！”
  
  
  
  
  
  
  
  筆者繼續(xù)問道：“那購房者能維權(quán)嗎？”
  
  
  該業(yè)內(nèi)人士繼續(xù)爆料：“一般來說開發(fā)商都會(huì)在開盤當(dāng)天公示出住宅的公攤比，但都會(huì)放在較不顯眼的位置。而購房者多數(shù)也會(huì)忽略去看這些公示，**后收房了想再找開發(fā)商也是沒用的。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，是允許一定的公攤差存在的。”
  
  聽完該業(yè)內(nèi)人士的“實(shí)話”，筆者感覺房屋公攤面積的水還是比較深的，不是一般人可以弄的明白的。
  
  
  
  
  
  那么關(guān)于公攤，究竟有哪些是必須要了解的呢？
  
  
  
  
  
  
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  公用建筑面積由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；二是套內(nèi)公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。購房者所購商品房的套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即為商品房銷售面積。
  
  
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  一般測量單位先計(jì)算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建筑面積，得出公攤比例數(shù)據(jù)，再乘以每套房的套內(nèi)面積，得出單套住宅公攤面積。而住房公攤實(shí)際到底是多少百分比，并不是開發(fā)商完全說了算的。其中還牽扯到國土規(guī)劃部等部門。
  
  
  3
  置業(yè)顧問口中的公攤百分比確實(shí)與公攤面積沒有任何關(guān)系，公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，這也就解釋了為何具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。而現(xiàn)在公攤百分比的誤差允許上下浮動(dòng)3%，且這樣的誤差受到法律保。因此有些開發(fā)商則會(huì)利用公攤面積來做文章。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 07:27:15

相關(guān)問題

• 問 收房時(shí)如何測量面積？ 收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積？
  答

  一般收房子的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)找專門的測繪機(jī)構(gòu)來給房子進(jìn)行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測算為準(zhǔn)的；自己請人測算的國家是不認(rèn)可的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)怎樣測量房屋面積?收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  收房時(shí)，測量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)；超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時(shí)，買受人補(bǔ)足3%以內(nèi)部分的價(jià)款，超出3%部分的價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以內(nèi)部分的價(jià)款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價(jià)款雙倍返還。如何測量房屋面積工具：普通皮尺、計(jì)算器。注意：測算是指測量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。測量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。步驟二：測量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  每間房間測量，**后加上門口的面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何測量房屋建筑面積? 收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  首先，房屋在交付的時(shí)候，開發(fā)商必須要提供一個(gè)由房管局測繪大隊(duì)出具的實(shí)測面積表，看一下這當(dāng)中的面積和買賣合同當(dāng)中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊(duì)提出復(fù)測的申請，由他們進(jìn)行復(fù)測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊(duì)進(jìn)行復(fù)測了。關(guān)于房屋的凈高，有一個(gè)住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。

  全部5個(gè)回答>
• 問 交房后面積怎樣測算?交房時(shí)面積怎么測量
  答

  測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：檢測面積就是量長、寬后來計(jì)算面積的（公式長*寬）。測出面積后進(jìn)行相加就可以了。不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。**終測出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

  全部5個(gè)回答>