交房的流程可以怎樣設(shè)計(jì)?交房需要做哪些準(zhǔn)備 交房手續(xù)及流程一覽

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• 155****4922

  收房的程序步驟：
  
  1、好好讀購(gòu)房合同
  通常，開發(fā)商如果沒(méi)有延遲交房時(shí)間，那么會(huì)在交房的前一周左右短信通知你具體什么時(shí)間去收房。
  
  在這一周里，你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場(chǎng)，一一進(jìn)行核驗(yàn)。
  
  2、確認(rèn)收房流程
  
  收房當(dāng)天，通常的順序是：業(yè)主簽到－看房－辦理手續(xù)－繳納維修資金－領(lǐng)取鑰匙－其他事項(xiàng)。具體的還是要看簽到現(xiàn)場(chǎng)給出的流程。
  
  3、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)材料
  
  交房現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會(huì)共同核驗(yàn)購(gòu)房者的購(gòu)房材料。所以，購(gòu)房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購(gòu)房材料準(zhǔn)備好。
  
  主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如果是按揭購(gòu)房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
  
  4、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表
  
  購(gòu)房者要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件）。
  
  還有各種相關(guān)的驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》與驗(yàn)收意見表（《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:17:21
• 142****3408

  步驟/方法
  交房標(biāo)準(zhǔn)
  1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書；
  2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
  2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
  4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  5、有施工單位簽署的工程保修書。
  交房的流程
  1、通知
  取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  2、驗(yàn)收
  購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:17:17
• 155****3250

  導(dǎo)讀
  2019上半年的一批交房已經(jīng)開始轟轟烈烈地維權(quán)中，年末交房的蓄勢(shì)待發(fā)等著維權(quán)。如今的鄭州樓市，交房不維權(quán)，開發(fā)商都不好意思見人！誰(shuí)家售樓部門口沒(méi)被業(yè)主拉個(gè)橫幅，都不好意思自稱改善。
  
  
  
  在大多數(shù)地產(chǎn)商眼中，規(guī)模意味著話語(yǔ)權(quán)、意味著市場(chǎng)占有率。追求規(guī)模本身沒(méi)有錯(cuò)，但問(wèn)題是，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商盲目擴(kuò)充時(shí)，必然會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量的降低。
  
  
  
  在亂象叢生的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，不管是大牌房企還是本土開發(fā)商或是不知名的小開發(fā)商，有沒(méi)有堅(jiān)持初心在做項(xiàng)目，直到交房才能見真曉。
  
  
  
  而對(duì)于鄭州現(xiàn)如今的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了有錢，還要具備更加全面的購(gòu)房知識(shí)和技巧，用來(lái)避害趨利。
  
  
  今天，我們就來(lái)盤點(diǎn)下2019年上半年交房小區(qū)的維權(quán)案例，看看哪些開發(fā)商被拉進(jìn)了業(yè)主心目中的“黑名單”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  陽(yáng)光城麗景灣
  
  
  
  
  
  樓盤詳情
  均價(jià)：9300元/平
  
  開發(fā)商：鄭州市旭天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  容積率：2.80
  
  開發(fā)商：鄭州市旭天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陽(yáng)光城集團(tuán)
  
  樓盤地址：新鄭市中華路與107連接線交會(huì)處
  
  
  
  2019年6月，一段來(lái)自河南電視臺(tái)都市頻道的視頻刷爆朋友圈，引來(lái)107萬(wàn)人的觀看。由都市頻道發(fā)布“鄭州陽(yáng)光城強(qiáng)制交房，業(yè)主維權(quán)反被打！400號(hào)業(yè)主按紅手?。壕苁绽俊钡亩兑粢曨l，也收到113萬(wàn)人的點(diǎn)贊。這個(gè)引起眾怒的樓盤，就是位于新鄭的陽(yáng)光城麗景灣。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:17:13
• 132****7654

  中國(guó)人有一種特殊的房子情節(jié)，都渴望“居者有其屋”。國(guó)人心中的“家”，不僅是遮風(fēng)避雨的居住處所，也是**終的情感歸宿地。房屋之于國(guó)人，如水之于魚。
  
  
  
  在對(duì)于房屋的選擇上，常常是百里挑一，爬羅剔塊：從開發(fā)商的選擇，到建筑風(fēng)格、周圍配套、綠化設(shè)計(jì)，再到房屋位置、朝向、樓層，再到后期服務(wù)商……無(wú)一不精挑細(xì)選。
  
  
  
  這個(gè)小區(qū)不尋常，交房率創(chuàng)新高
  
  
  
  
  
  4月10日，東方雅郡迎來(lái)了首日交房，當(dāng)天接房225戶，首日交房率達(dá)60%。截止4月，交房率達(dá)已96.3%。在情況多變、復(fù)雜交房現(xiàn)場(chǎng)，成都的東方雅郡不僅做到了零事故零投訴，更做到了交房率創(chuàng)新高。
  
  
  
  
  熱鬧有序的交房現(xiàn)場(chǎng)
  
  
  
  東方雅郡是金科在成都區(qū)域的第八個(gè)項(xiàng)目，小區(qū)共有9棟高層、11個(gè)單元和部分獨(dú)立商業(yè)，建筑面積達(dá)29萬(wàn)余平方米。此次交房為二期3棟4棟已售的373戶。
  
  
  
  交房現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主點(diǎn)贊，第二套房服務(wù)依舊
  
  
  
  
  
  “今天接房我還起了個(gè)早，八點(diǎn)半就到了現(xiàn)場(chǎng)，可是還是被現(xiàn)場(chǎng)接房人數(shù)嚇了一跳，密密麻麻一片。本來(lái)心里已經(jīng)做好了要花費(fèi)一個(gè)上午來(lái)處理的，結(jié)果半個(gè)小時(shí)就辦完了所有手續(xù)。接房體驗(yàn)很好，流程流暢而不復(fù)雜，一條路線走到底，不用來(lái)回跑?！?談到交房體驗(yàn)時(shí)，此次前來(lái)交房的焦阿姨贊不絕口，據(jù)了解，東方雅郡是其在金科的第二套房子。
  
  
  
  
  
  正在等待工作人員核實(shí)信息的焦阿姨
  
  
  
  高交房率背后，離不開這些舉動(dòng)
  
  
  
  
  
  其實(shí)，在短短幾日交房的背后，往往凝聚著工作人員長(zhǎng)期精心的準(zhǔn)備。在交房前一年，物業(yè)前介小組便需介入，在之后的一年中，逐漸完成團(tuán)隊(duì)的組建、并完成工程施工圖會(huì)審、車庫(kù)防水工程查驗(yàn)、屋面防水工程完查驗(yàn)等工程前介問(wèn)題，在交房前3-6個(gè)月，需完成分戶驗(yàn)收，電梯、消防、智能化、電氣、空調(diào)、環(huán)保、防雷、人防專項(xiàng)驗(yàn)收，管道通水通球試壓、廚衛(wèi)關(guān)水閉水試驗(yàn)、外墻淋水試驗(yàn)，交房點(diǎn)評(píng)，**終承接查驗(yàn)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:17:09
• 143****2558

  各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
  
  ■ 專題背景
  
  營(yíng)改增以后，隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)和金三系統(tǒng)地應(yīng)用，稅收征收管理的信息化程度越來(lái)越高，對(duì)企業(yè)的自動(dòng)監(jiān)控能力越來(lái)越大，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)每個(gè)環(huán)節(jié)的實(shí)際運(yùn)作情況都將一覽無(wú)余的暴漏在稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)控系統(tǒng)之下。任何企業(yè)都將不再有“自己的隱私”。因此，從現(xiàn)在起，就要求每一個(gè)企業(yè)及其企業(yè)內(nèi)部的管理人員必須改變理念，從新定位與思考與稅收有關(guān)的每一項(xiàng)工作。各項(xiàng)工作必須抓牢、抓細(xì)，嚴(yán)防因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽造成不必要的損失。
  
  不管是是工業(yè)會(huì)計(jì)，商業(yè)會(huì)計(jì)，新手還是資深財(cái)務(wù)人員，全面掌控營(yíng)改增之后房地產(chǎn)企業(yè)從籌建、買地、規(guī)劃、開發(fā)、預(yù)售、融資、清算、注銷等各環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)處理與納稅實(shí)務(wù)操作方法與技巧。本次課程從籌建環(huán)節(jié)資金準(zhǔn)備進(jìn)入企業(yè)到注銷清算環(huán)節(jié)資金徹底退出企業(yè)，通過(guò)全流程稅務(wù)規(guī)劃和帳務(wù)處理的無(wú)逢銜接，利用合同規(guī)劃和簽訂、收款、開票、報(bào)稅、成本核算的實(shí)例模擬，讓你輕松應(yīng)對(duì)增值稅時(shí)代建安和房地產(chǎn)企業(yè)全流程財(cái)稅實(shí)務(wù)問(wèn)題。
  
  ■ 主講專家
  
  楊老師：是我國(guó)資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作二十余年，多次參與國(guó)家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有深厚的稅收理論功底和豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)工作經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，多年來(lái)，楊老師一直在全國(guó)各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作，授課時(shí)間長(zhǎng)達(dá)幾千課時(shí)，教學(xué)地點(diǎn)遍及全國(guó)二十九個(gè)省、市、自治區(qū)。教學(xué)內(nèi)容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科，有著十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。授課模式：政策解讀＋案例分析＋現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)（每次培訓(xùn)互動(dòng)時(shí)間不少于一個(gè)半小時(shí)，可以現(xiàn)場(chǎng)解決學(xué)員提出的涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的所有的稅收問(wèn)題）。具有較強(qiáng)的時(shí)效性、實(shí)操性；授課特點(diǎn)：準(zhǔn)確、透徹、簡(jiǎn)捷、實(shí)用；授課風(fēng)格：生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默。
  
  ■ 主講內(nèi)容
  
  一、取得土地階段會(huì)計(jì)處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)控制
  
  （一）房地產(chǎn)企業(yè)各種購(gòu)置土地方式財(cái)稅處理分析
  
  1、以招掛拍方式取得土地，合同條款如何商定才能規(guī)避土地使用稅，計(jì)征契稅的依據(jù)以及納稅環(huán)節(jié)如何規(guī)定？
  
  2、以接受投資方式取得土地，稅收風(fēng)險(xiǎn)如何掌控，投資雙方的稅收風(fēng)險(xiǎn)在哪里？
  
  3、以收購(gòu)股權(quán)的方式取得土地，土地成本如何確認(rèn)？
  
  4、以非貨幣交易形式取得土地使用權(quán)，應(yīng)如何確認(rèn)土地成本？
  
  5、受讓生地、熟地、購(gòu)買爛尾樓以什么為依據(jù)確認(rèn)土地成本，在計(jì)算土地增值稅的時(shí)候甲乙雙方分別如何進(jìn)行稅收風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避？
  
  6、以“拆一還一”方式取得入地，如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票如何開具，從被拆遷人、開發(fā)企業(yè)兩方分別就增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、個(gè)人所得稅進(jìn)行全方位的稅分析？
  
  7、在自己原工廠的土地上搞開發(fā)，這塊地上原來(lái)有辦公樓、廠房、其他建筑，這些建筑原來(lái)的建設(shè)發(fā)票能入開發(fā)成本嗎，換句話說(shuō)自己?jiǎn)挝还S拆遷能發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎？
  
  8、為取得土地而支付的紅線外支出，在所得稅和土地增值稅的處理什么不同？如何操作可以在稅前扣除，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  
  （二）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地環(huán)節(jié)常見稅收問(wèn)題
  
  1、房地產(chǎn)企業(yè)參加招拍掛購(gòu)置土地是否繳納耕地占用稅
  
  2、房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)檎桓锻恋匮悠谑欠袢匀粡恼s定交付土地次月繳納土地使用稅3、房地產(chǎn)購(gòu)置土地支付的城市建設(shè)配套費(fèi)、公租房異地配建費(fèi)、人防異地建設(shè)費(fèi)、新型墻體材料基金、散裝水泥基金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否作為契稅計(jì)稅依據(jù)
  
  4、房地產(chǎn)企業(yè)減免土地出讓金是否可以減免契稅。
  
  5、房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓和轉(zhuǎn)讓合同印花稅
  
  二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段財(cái)稅處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)控制
  
  1、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)應(yīng)注意哪些稅收問(wèn)題與節(jié)稅策略？
  
  2、產(chǎn)品開發(fā)類型的選擇，是關(guān)注稅收負(fù)擔(dān)水平？還是關(guān)注企業(yè)的銷售？
  
  3、采取合作建房方式稅收如何控制？
  
  4、委托境外設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，支付的設(shè)計(jì)費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)在我國(guó)境內(nèi)納稅？房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)什么稅收責(zé)任？
  
  三、開發(fā)建設(shè)階段財(cái)稅處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)控制
  
  （一）成本對(duì)象的設(shè)置

  查看全文↓ 2019-10-23 06:17:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房手續(xù)及流程是怎樣的？
  答

  一、交房要具備哪些條件?按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用(即默認(rèn)交接已經(jīng)完成)。2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。四、簽署房屋交接書購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

• 問(wèn) 收房前準(zhǔn)備有哪些？ 收房前要準(zhǔn)備什么? 新房收房手續(xù)及流程一覽
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  收房時(shí)間大事，也是件麻煩事，收房前要準(zhǔn)備什么呢？有經(jīng)驗(yàn)的前輩告訴我們需要準(zhǔn)備收房資料、驗(yàn)房工具，記號(hào)收房時(shí)間，與有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主同行。1、收房資料購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購(gòu)房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等售樓說(shuō)明書，驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的承諾。2、驗(yàn)房工具除了常見的電筒、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問(wèn)題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。3、收房日期一般開發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好同時(shí)，還要切記應(yīng)先驗(yàn)房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣。

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• 問(wèn) 交房的流程可以怎樣設(shè)計(jì)?
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  第一步：身份確認(rèn)第二步：房屋面積確認(rèn)第三步：簽訂物管協(xié)議第四步：驗(yàn)房第五步：領(lǐng)取鑰匙

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• 問(wèn) 交房的流程可以怎樣設(shè)計(jì)
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  第一步：接收入住通知書第二步：查看資料確保房屋符合交付條件第三步：房屋檢驗(yàn)第四步：簽署《房屋驗(yàn)收交接書》如果購(gòu)房者還存有疑問(wèn)，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書》中記錄下來(lái)，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書》中沒(méi)有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購(gòu)房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商

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• 問(wèn) ?? 交房的流程可以怎樣設(shè)計(jì)
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  第一步：通知交房開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。第二步：驗(yàn)明購(gòu)房身份購(gòu)房者需要攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗(yàn)明購(gòu)房身份。第三步：查看入伙資料要求開發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。第四步：現(xiàn)場(chǎng)勘查（驗(yàn)房）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，注意以下常見問(wèn)題１、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說(shuō)明房屋在防水功能方面存在問(wèn)題。２、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對(duì)于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。３、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說(shuō)明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。４、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。５、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進(jìn)行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，２4小時(shí)后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。６、檢查水表、電表、天燃?xì)獗淼仁欠襁\(yùn)轉(zhuǎn)如?；虼嬖谕德┈F(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。7、房屋面積、空間長(zhǎng)寬、凈高是否符合合同約定。驗(yàn)房時(shí)做好問(wèn)題記錄，出現(xiàn)以上問(wèn)題時(shí)可參考購(gòu)房合同處理，小問(wèn)題可以要求開發(fā)商修整，大問(wèn)題則慎重對(duì)待（比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償），嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。第五步：簽署房屋驗(yàn)收交接表現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或問(wèn)題得到整改處理合格后，簽署房屋驗(yàn)收交接表。第六步：費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同費(fèi)用清算是指房屋的房款、代收費(fèi)（契稅、維修基金、水電氣等開戶費(fèi)）、實(shí)測(cè)面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補(bǔ)。另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(fèi)（物管費(fèi)、專修押金、垃圾清理費(fèi)）。結(jié)算費(fèi)用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第七步：領(lǐng)取鑰匙在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序了

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