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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
全部5個回答>??長沙藍光雍錦半島房產(chǎn)證有問題怎么辦？應該怎么辦呢？
152****5395 | 2019-10-21 14:00:52
已有5個回答
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132****4573
買受人和開發(fā)商協(xié)商不成，可以參考如下法條維護自己的合法權益。
查看全文↓ 2019-10-21 14:01:20
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
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134****7630
位于青島市市北區(qū)勁松三路77號，北靠城市主干道長沙路，東接勁松五路，西鄰勁松三路，南側靠近同德路，地理位置優(yōu)越，交通便利。 青建依山半島總占地面積55360.91平米，涵括了住宅、底商、地下停車場等產(chǎn)品，住宅由15棟16~20層的高層組成。小區(qū)建筑密度為21.84%，容積率2.70，綠地率41.2%。青建依山半島項目包括14棟高層商品住房，沿長沙路和勁松三路側商品房底層為商業(yè)網(wǎng)點，交通便利，具有極強的自住和投資價值。
查看全文↓ 2019-10-21 14:01:15
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147****5772
東南角是長沙市**大的污水廠，不到80米距離，2#，3#是嚴禁限制出售的，環(huán)保有問題。聽說1#一直沒蓋，環(huán)保評估里要求他們在售房合同里加一條，業(yè)主完全知曉污水廠可能存在的臭氣污染，簽合同時看有沒有這一條。
查看全文↓ 2019-10-21 14:01:11
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134****0525
各有關單位：
查看全文↓ 2019-10-21 14:01:06
為深入貫徹《市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場管理有關問題的通知》（長政辦發(fā)[2011]10號）精神，落實有關購房管理措施，現(xiàn)就有關事項通知如下：
一、家庭，僅指夫妻雙方及未成年子女。
二、環(huán)長株潭戶籍家庭，是指長沙、株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽等八個地區(qū)的戶籍家庭（含集體戶口，包括農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口）。
三、外地家庭，是指長沙、株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽等八個地區(qū)以外的戶籍家庭。 -
154****5417
目前長沙這邊是下面這樣實施的：
查看全文↓ 2019-10-21 14:01:01
一、婚前加共有人
如果雙方為男女朋友、未婚夫妻等，尚不具備法律夫妻關系，要進行婚前產(chǎn)權加名，則只能是通過買賣（不具備直系親屬關系）或者贈與（具備直系親屬關系）的方式，轉移部分產(chǎn)權，進而增加對方為產(chǎn)權共有人?！ 〈藭r，產(chǎn)權轉移方需要去蔡鍔路二手房交易中心進行買賣交易，轉移的部分產(chǎn)權需要繳納契稅、綜合稅等相應的稅費。比方說，轉移（買賣、贈與）10%的份額給另一方，這個10%的份額是要交稅費的。具體的稅費標準因房屋性質、產(chǎn)權年限等而有所不同，具體可參照《長沙市房屋交易稅費一覽表》。
二、婚后加共有人
具體流程：夫妻攜帶身份證、結婚證，房產(chǎn)證，現(xiàn)場填寫《轉移登記表》、《增加共有人的變更報告》 繳費標準：登記費80元，房屋所有權證工本費10元，加測繪成果利用費房屋分層分戶平面圖40元×2，總計170元。
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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
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劃撥土地如何轉為出讓土地1、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批準權的人民政府批準(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應繳出讓金**低不得低于該出讓土地價格的40%。2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權出讓**高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。3、劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。
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1、大多外表花哨施工質量堪憂，一定要檢查好施工的質量，而毛坯房什么也沒有，需要自己進行裝修，可以自己進行把關。2、裝修建材質量容易偷工減料，要有一雙慧眼識別。3、注重房子的實用性，選擇適合自己的房子。4、簽訂正規(guī)合同，維護自己合法權益。5、在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標準：高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。6、簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。
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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
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