經(jīng)濟適用房未滿5年可以買賣嗎？

已有10個回答

• 158****5914

  不可以，經(jīng)濟適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據(jù)國家《合同法》未滿五年經(jīng)濟適用房所簽屬的合同是無效的。而且未滿五年經(jīng)濟適用房，房產(chǎn)局是不給予辦理過戶的。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:33:57
• 137****6609

  房子是國家低價賣給你的，如果你在未滿五年且沒交納土地出讓金的情況下就出售，國家會強制收回房屋或罰款，你就會虧的很殘建議你別試。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:22:14
• 155****9311

  按照政策，這樣的房子是不能上市交易的哈。

  查看全文↓ 2014-04-24 17:23:51
• 133****1246

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

  查看全文↓ 2014-04-24 09:49:51
• 141****7966

  無效。
  如果遇著09年底的情況房價大漲，房主不愿意賣你了，一房二賣給別人了，因為未滿5年出賣是不合法的你這個合同就無效了。
  
  你也千萬別買沒下房本的二手房，黑心房主多得是，他隨時都能賣高價給別人。也是合同無效，打官司你占不著便宜。
  
  奉勸兩句：1.信誰都別信中介，多花點銀子，**好找個律師陪著看合同。
  2.如果你沒有做到第一條，出了事了**好別打官司，每個法官自成一派都按自己對法律的理解去斷案。打官司就是撞大運。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:08:44
• 138****5333

  各地政策細則不一樣,建議登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站,或者保障房中心網(wǎng)站查詢經(jīng)適房的規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-23 09:34:48
• 144****5813

  額 那你等滿5年在交易吧 不滿5年沒辦法交易

  查看全文↓ 2014-04-23 09:30:20
• 157****1321

  這種情況是不能上市交易的，如果被有關(guān)部門查詢到會被原購入價收回。必須滿5年后才能上市交易。而交易一次過后，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)將會變?yōu)樯唐贩浚。∠Ｍ梢詭椭悖?/span>

  查看全文↓ 2014-04-22 22:20:51
• 154****2593

  合同只要代表雙方的真實意愿就有效

  查看全文↓ 2014-04-22 14:33:52
• 152****6691

  購買經(jīng)濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；
  購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。所以即使你們現(xiàn)在簽了合同也是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2014-04-22 12:30:46

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，未滿5年的經(jīng)濟適用房咋賣？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

  全部6個回答>
• 問 ??限價房沒滿5年能買賣嗎？經(jīng)濟適用房未滿5年可以買賣嗎？
  答

  合同無效。未滿五年的經(jīng)濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟房才能得到法律的認(rèn)可與保護。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  全部5個回答>
• 問 ??小區(qū)是經(jīng)濟適用房未滿5年可以交易嗎？
  答

  一、未滿5年的二手經(jīng)濟適用房是不能買賣的。二、依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十九條　居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 未滿五年的經(jīng)濟適用房可以自由買賣嗎？
  答

  不可以自由買賣的

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房要如何出售？未滿5年
  答

  以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

  全部2個回答>