中介一房?jī)少u會(huì)怎樣? 想問(wèn)一下，開發(fā)商把一房?jī)少u，我該怎么辦

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• 157****8246

  你和他簽了房屋買賣合同后，然后就去預(yù)告登記，物權(quán)法20條，大意就是說(shuō)，你只要預(yù)告登記了，然后就算中介一房多買，那也是不成立的，就算他去登記了，他也拿不走房子，要是打官司也是你勝，要是你先讓他登記或者預(yù)告登記了，那么房子就是他的了，除非你可以證明他明知你買了這個(gè)房子！
  歡迎交流

  查看全文↓ 2019-10-21 00:19:48
• 139****6046

  開發(fā)商方面：如果開發(fā)商一房?jī)少u，購(gòu)房者已經(jīng)支付相關(guān)費(fèi)用的，依據(jù)**高法關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問(wèn)題解釋，購(gòu)房者可要求開發(fā)商支付已付購(gòu)房款兩倍的賠償。
  對(duì)中介機(jī)構(gòu)方面：如果你有證據(jù)證明中介知悉開發(fā)商一房?jī)少u之事實(shí)并對(duì)你進(jìn)行隱瞞，你可以合同欺詐為由向中介提起訴訟，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。
  但是在實(shí)踐中，想獲得中介知悉并隱瞞事實(shí)的證據(jù)是很難獲得的。
  建議你向當(dāng)?shù)芈蓭熥骶唧w咨詢

  查看全文↓ 2019-10-21 00:19:45
• 137****1313

  
  　　去年9月，在上海工作的劉小姐和丁小姐，看中了杭州某樓盤，決定在杭州買房。一個(gè)為了落戶，一個(gè)為了投資?？蓻](méi)想到，接下來(lái)的一連串遭遇，讓她們很是崩潰，不但戶口沒(méi)了著落，買房子的錢也遲遲要不回來(lái)。
  
  
  
  
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  在宣傳上看到可以落戶
  
  她專門跑來(lái)杭州買房
  
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  　　劉小姐是湖北人，在上海工作，由于各種原因，一直沒(méi)有辦法在上海辦理落戶，這也成為她多年來(lái)的心病。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　去年一次機(jī)緣巧合，劉小姐在朋友圈看到有中介在推介杭州的一個(gè)樓盤。在宣傳中，有一句話讓她眼前一亮，就是可以辦理落戶，“這一點(diǎn)蠻吸引我的，我想想，杭州離上海那么近，上海戶口辦不下來(lái)，落戶在杭州也挺好的?！眲⑿〗阏f(shuō)。
  
  
  
  　　去年9月16日，劉小姐就叫上了自己的好朋友丁小姐一起，跑到杭州來(lái)買房子。買房時(shí)，劉小姐還再三和銷售員強(qiáng)調(diào)，必須要保證能落戶，否則這個(gè)房子對(duì)她來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何意義。“銷售當(dāng)時(shí)就向我保證，絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題。”
  
  
  
  　　聽完介紹后，同行的丁小姐也心動(dòng)了。很快，兩人都決定買房，并且當(dāng)場(chǎng)支付了各五萬(wàn)元的定金。
  
  
  
  　　丁小姐告訴錢報(bào)記者，各種優(yōu)惠算下來(lái)，實(shí)際的成交價(jià)格是14000多元/平方米，“我買的這套總價(jià)也就100多萬(wàn)元，還是可以接受的，就當(dāng)投資吧?！?br/>
  
  
  　　過(guò)了一個(gè)多星期，9月25日，劉小姐又和丁小姐一起，跑到該樓盤售樓處去付房子的**，并且簽訂了購(gòu)房合同?！拔覀儺?dāng)時(shí)的**是三成，我一共付了40萬(wàn)出頭一點(diǎn)。”丁小姐說(shuō)，“當(dāng)時(shí)我們簽的是一份紙質(zhì)的合約，我記得當(dāng)時(shí)他們說(shuō)日期到時(shí)候會(huì)統(tǒng)一來(lái)填寫的。銷售人員還說(shuō)，當(dāng)天不能辦理網(wǎng)簽，也沒(méi)有說(shuō)明具體原因，就說(shuō)他們是統(tǒng)一辦理網(wǎng)簽的，會(huì)集中在一起后，一個(gè)月內(nèi)去操作，我們也就沒(méi)再多問(wèn)。”
  
  
  
  
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  沒(méi)及時(shí)網(wǎng)簽
  
  兩套房就這么“被調(diào)控”了
  
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  　　買完房子，劉小姐和丁小姐就回上海去了。讓她們沒(méi)想到的是，幾天后，她們就接到了銷售人員的電話，差點(diǎn)崩潰。
  
  
  
  　　“銷售人員和我們說(shuō)，因?yàn)楹贾輨倓偝雠_(tái)了房產(chǎn)調(diào)控政策，之前我們**是三成，現(xiàn)在需要提高到五成，要求我們補(bǔ)足兩成的**差額?！眲⑿〗阏f(shuō)。
  
  
  
  　　劉小姐當(dāng)時(shí)就懵了，明明幾天前就已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，而房產(chǎn)調(diào)控政策是后來(lái)才出來(lái)的，為什么自己被調(diào)控了呢？“我們只知道簽完合同，就已經(jīng)是買了房子，因?yàn)闆](méi)有及時(shí)辦理網(wǎng)簽，而導(dǎo)致被調(diào)控，這完全是開發(fā)商的責(zé)任呀?！?br/>
  
  
  　　后來(lái)，劉小姐和丁小姐斟酌再三，向開發(fā)商提出退房的要求。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　“開發(fā)商和我們說(shuō)，如果要退房的話，之前支付的五萬(wàn)元定金是不能退還的。”丁小姐覺(jué)得很不合理，“經(jīng)過(guò)艱難的溝通，他們才表示把**款全額（含5萬(wàn)元定金）退換給我們，退房協(xié)議是去年11月16日達(dá)成的。按照協(xié)議，開發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)，就要把全部**款退還給我們?！?br/>
  
  
  　　而直到現(xiàn)在，劉小姐和丁小姐依然沒(méi)有收到一分錢退款，“現(xiàn)在三個(gè)月過(guò)去了，打過(guò)至少十幾次電話，他們就是各種理由搪塞。有時(shí)候，連電話都不接?！?br/>
  
  
  　　丁小姐說(shuō)，她們后來(lái)通過(guò)各種渠道了解到，開發(fā)商當(dāng)時(shí)之所以沒(méi)有及時(shí)辦理網(wǎng)簽，是因?yàn)樗麄冧N售的房子當(dāng)時(shí)是抵押給銀行的，“銀行那邊的抵押手續(xù)沒(méi)有解除，所以無(wú)法辦理網(wǎng)簽，估計(jì)他們本來(lái)是想打一個(gè)時(shí)間差?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-10-21 00:19:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中介一房?jī)少u會(huì)怎樣?中介一房?jī)少u會(huì)怎樣?
  答

  　　依照現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。購(gòu)房人在與出賣人(不限于開發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但他仍沒(méi)有實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。而且，購(gòu)房人僅能依據(jù)《合同法》請(qǐng)求出賣人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不具有對(duì)抗第三人的效力，所以，購(gòu)房人無(wú)法防止出賣人將房屋以更高的價(jià)格出賣給他人的情形發(fā)生。同時(shí)，為保護(hù)第二買受人的權(quán)益，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，購(gòu)房者已無(wú)法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責(zé)任，要求損害賠償。但現(xiàn)實(shí)情況往往是出賣人已揮霍或轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人的合法權(quán)益**終還是會(huì)落空。　　“一房?jī)少u”的救濟(jì)途徑： 1、合同當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同時(shí)可以限定登記期限。即在合同簽訂后盡早根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)盡早催促開發(fā)商交付房屋，促使合同盡早履行。2、《合同法》第九十四條規(guī)定“ 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。 第九十七條 “合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！彼哉f(shuō)，只要簽訂了合同，開發(fā)商和買受人就有了合同關(guān)系，由于合同是有效合同，合同當(dāng)事人可以向違約方按約追究違約責(zé)任。如果無(wú)法交付房屋，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，開發(fā)商和買受人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就依然存在，開發(fā)商必須履行賠償義務(wù)。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，第八條：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。買受人的合法權(quán)益可以進(jìn)一步得到保護(hù)

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• 問(wèn) ??中介一房?jī)少u會(huì)怎樣
  答

  有責(zé)任的，可以找當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)管理部門來(lái)進(jìn)行投訴，不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問(wèn) ??怎樣避免開發(fā)商一房?jī)少u?開發(fā)商一房?jī)少u如何解決?
  答

  　在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證。《物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。 　　《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。 　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商一房多賣了怎么辦?怎樣避免開發(fā)商一房?jī)少u?
  答

  開發(fā)商一房多買，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買賣過(guò)程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來(lái)獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣購(gòu)房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣時(shí)購(gòu)房者首先可以確定購(gòu)房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時(shí)間在先的買受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購(gòu)房人簽訂合同的時(shí)間順序，以及是否有購(gòu)房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) 怎樣辨別一房?jī)少u?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/p> 全部3個(gè)回答>