新房驗(yàn)房的流程是怎樣的?新房驗(yàn)房的必須步驟是什么？

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• 142****0225

  
  　毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗(yàn)收工作，并且毛坯房驗(yàn)收一定要做好做細(xì)。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗(yàn)房方法，親力親為，必要時請專業(yè)驗(yàn)房人員對房子做專業(yè)驗(yàn)收。那么，毛坯房的驗(yàn)房要點(diǎn)有哪些呢?毛坯房驗(yàn)房的流程有哪些呢?
  
  　　毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書一證一表
  
  　　《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。
  
  
  
  　毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
  
  　　發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
  
  　　毛坯房驗(yàn)房流程三：房屋是否完好
  
  　　簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  
  　　毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理
  
  　　包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。
  
  　　總結(jié)：以上就是X團(tuán)小編為您介紹毛坯房驗(yàn)房的流程，您看完應(yīng)該知道毛坯房驗(yàn)房的流程是什么了吧。想要了解更多更毛坯房驗(yàn)房，驗(yàn)房的步驟等相關(guān)的問題，。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:14:46
• 146****9249

  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
  5.檢查裂縫
  墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除;陽臺結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。
  6.檢查煙道排風(fēng)
  在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。
  7.檢查墻孔
  檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。
  8.記錄
  記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。
  1、 水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應(yīng)型號)
  2、 披刮膩?zhàn)游恢谩?檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩?zhàn)?，做記錄，裝修時要鏟除并計(jì)入預(yù)算)
  3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計(jì)時的必要參數(shù))
  4、 保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程量，制定預(yù)算時的必要參考數(shù)據(jù))

  查看全文↓ 2019-10-21 00:14:43
• 152****0732

  1、每層一個消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
  高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設(shè)置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，**好打開消防箱看看，有時候看著是設(shè)了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
  驗(yàn)房排“雷”
  2、玻璃單層、雙層，差價**少近百元/平方米。
  收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高了，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動提出更換要求，也就混過去了。
  驗(yàn)房排“雷”
  3、外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔。
  按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預(yù)留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進(jìn)深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進(jìn)深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達(dá)標(biāo)的。
  另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時**好仔細(xì)看看衛(wèi)生間的排水管。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:14:33

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• 問 新房驗(yàn)房的流程是怎樣的?新房驗(yàn)房一般是個什么步驟
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗(yàn)房的時候往往都會異常興奮，新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，如果驗(yàn)的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗(yàn)房注意什么。 新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商

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• 問 新房驗(yàn)房的流程是怎樣的?新房驗(yàn)房步驟是什么，簡單點(diǎn)說一下步驟？
  答

  您好。新房驗(yàn)收九個步驟：一、墻面驗(yàn)收檢查墻面是否有開裂。檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易聽出來。檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?。可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水。然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。二、天花板?yàn)收檢查天花板是否有開裂。檢查天花板和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是水平，要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健Ｈ?、地面?yàn)收檢查地面是否平整。檢查地面是否有反砂現(xiàn)象，檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。四、門窗驗(yàn)收檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無劃痕，沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。門窗五金配件齊全，位置準(zhǔn)確、牢固。門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落。門窗框，扇垂直，不彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會導(dǎo)致積水流入窗內(nèi)。五、查電路檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用?？梢詭€手機(jī)座充或電筆插上就知道否通電。六、查水路衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，具體情況要根據(jù)自己裝修的需要來決定。七、查煤氣管路燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西，改動的話必須由燃?xì)夤緛碜?。八、?yàn)廚衛(wèi)的防水若交付的屋子事先聲明沒有做防水，這就需要在裝修的時候再做。驗(yàn)防水的方法：用水泥砂漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排

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• 問 新房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？驗(yàn)房流程包括哪些步驟？
  答

  驗(yàn)房看結(jié)構(gòu)、水電、門窗等。流程：預(yù)約驗(yàn)房師，現(xiàn)場檢查，記錄問題，整改后復(fù)驗(yàn)。

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• 問 ??新房驗(yàn)房的流程是怎樣的
  答

  新房驗(yàn)房的流程步驟：1、地面的驗(yàn)收2、天花的驗(yàn)收3、門窗的驗(yàn)收4、水電的驗(yàn)收5、整體的檢查6、細(xì)節(jié)的檢查7、家具的檢查

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• 問 新房驗(yàn)房流程具體是怎樣的？
  答

  驗(yàn)房的順序1、專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。2、外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。3、入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。4、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

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