怎樣要求開發(fā)商退選房款?怎樣才能退掉所購的期房?

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• 158****4695

  因為買房需要很多錢，所以如果一旦買到不滿意的就會很郁悶，但**郁悶還是不好退房。特別是開發(fā)商會各種推脫。那么在哪些情況下，購房者能如愿退房的？shqianyy
  　　一、延遲交房
  　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　二、開發(fā)商證件不全
  　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  　　三、面積誤差超過3%
  　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  　　四、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
  　　五、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  　　開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:35:26
• 141****4133

  　按照目前的相關(guān)法律法規(guī)，在9種情況下，房子買了也可以退:
  　　1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　2、開發(fā)商缺證。導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  　　3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  　　4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
  　　5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。
  　　6、房屋面積誤差超過3%。目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
  　　7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:35:22
• 133****3185

  　　
  
  王先生和賣家都說，交易之前沒有注意看土地證上的期限，“在大家印象里，土地證就是70年啊，誰知道會有20年的?！?br/>
  　　
  
  
  土地證過期的老房子挺多
  買到這種房將進退兩難
  王先生購買的二手房，位于溫州水心住宅區(qū)榆組團，建造于上世紀(jì)90年代。溫州市土地登記交易中心副主任林鈞告訴錢江晚報記者，土地證過期的情況，在溫州的老小區(qū)中并不少見。
  
  　　
  
  一種情況是，小區(qū)的土地原本屬于國有劃撥，無需繳納土地出讓金。后來部分房子出現(xiàn)買賣，并在辦理過戶手續(xù)時，由國有劃撥轉(zhuǎn)為國有出讓。由于歷史政策的原因，部分住戶選擇了不同的使用期限，簽訂了20年、40年、50年不等的土地出讓金。
  
  　　
  
  還有一種情況，上世紀(jì)80、90年代，國家收取土地出讓金的做法剛剛開始。房開公司為了緩解資金壓力，普遍沒有繳足70年年限，可能只付了20、30或者50年的土地使用金，目前，這種情況還在排摸中。
  
  　　
  
  賣家齊女士說，這套房子以前是國有劃撥土地，大概是職工住房，自己2007年買過來的，所以應(yīng)該屬于第一種情況。
  
  　　
  
  王先生現(xiàn)在的尷尬是：想退房，但房子已經(jīng)過戶了，退不了。同時，仍處于銀行資金監(jiān)管階段，三證辦不下來，房款就會一直凍結(jié)，買賣雙方都拿不到。
  
  　　
  
  “現(xiàn)在就是房也退不掉，錢也拿不走?！蓖跸壬f。
  
  　　
  
  土地證續(xù)期國家沒政策
  按溫州的做法王先生要再花30萬
  　
  
  據(jù)溫州市國土資源局初步摸排，僅在溫州市區(qū)，土地使用年限2017年12月31日前過期的房產(chǎn)，就有600多宗(套)。
  
  　　
  
  這些房子應(yīng)該怎么辦？
  
  　　
  
  昨天，記者分別咨詢了溫州市國土資源局土地登記中心及鹿城分局行政審批中心的工作人員。
  
  　　
  
  相關(guān)人士告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但具體怎么操作，目前國家并沒有出臺補充性文件或者明確的實施細(xì)則。
  
  　　
  
  如果像王先生這樣，土地證已經(jīng)過期了，就只能重新審批新證。按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)地價乘以用地面積，繳納相應(yīng)的土地出讓金，重新購買土地使用權(quán)。
  
  　　
  
  流程是先經(jīng)土地價格評估，取得這套房的樓面評估價(大約6000元/平方米)，再按照房產(chǎn)證上的建筑面積(該套房為50余平方米)，兩者相乘，得出土地出讓金金額(大約是30萬元)。
  
  　　
  
  “這是沒有政策依據(jù)的情況下，現(xiàn)在唯一的續(xù)期途徑。除此之外，并沒有任何政策可以執(zhí)行?！眻?zhí)行過程中無法可依，審批中心的工作人員也非常無奈。
  
  　　
  
  重買土地使用權(quán)有失公平不愿意交錢只能提起民事訴訟
  
  　　
  
  據(jù)記者了解，目前溫州市區(qū)600多宗(套)已經(jīng)過期或即將過期的房產(chǎn)中，尚沒有一例續(xù)期或重新購買土地使用權(quán)。
  
  　　
  
  “如果對于已過期的住房，全額繳納土地出讓金，相當(dāng)于再買了70年的土地使用權(quán)，這對于現(xiàn)在的住戶而言，顯然有失公平?！闭憬瓡r代商務(wù)律師事務(wù)所的陳一來律師說，“就目前的窘境而言，必須等待國家相關(guān)部門聯(lián)合出臺政策，讓土地證延期有據(jù)可依?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-20 23:35:14

相關(guān)問題

• 問 怎樣要求開發(fā)商退選房款?如何拿回退房款？
  答

  退房后開發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 ??在開發(fā)商手里買的房想退房好退嗎？怎樣才能退房？
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房。現(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型?？梢钥紤]從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認(rèn)合同無效勝訴的可能性不大。

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商違約可以退房嗎?怎樣才能讓開發(fā)商退房?
  答

  開發(fā)商違約，購房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。退房的流程第1步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第2步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。退房注意事項1、保險退保手續(xù)不要忘在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償．

  全部5個回答>
• 問 ??怎樣才能讓開發(fā)商退房?請問退房的流程是怎么樣的?
  答

  業(yè)主起訴退房要辦的程序1、購房者提出退房要求購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。3、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商破產(chǎn)了怎樣才能要回工程款
  答

  對于此情況如果協(xié)商不能處理，那么你方可以向法院提起訴訟，要求對方給付工程款，同時可以申請法院對對方的財產(chǎn)進行保全。

  全部3個回答>