樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)怎樣選房?開(kāi)盤(pán)當(dāng)天怎么選房比較好

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• 133****7711

  【正式參選前】：
  
  出門(mén)前仔細(xì)查看所帶物品是否齊全，如：排號(hào)單、收據(jù)、審核表、戶口本、身份證。
  
  于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到開(kāi)盤(pán)選房處門(mén)口等候，如果已經(jīng)開(kāi)始選房，且如果已經(jīng)到你的號(hào)，你還沒(méi)有到的話，KFS是不等你的，會(huì)讓你后面的號(hào)繼續(xù)選。
  
  到了選房處后先將你的排號(hào)單交到售樓員手里，他們將按排號(hào)單上的編號(hào)排列，并在你的排號(hào)單上蓋參選章。注意聽(tīng)售樓員對(duì)所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來(lái)等待叫號(hào)。
  
  【正式選房】：
  
  注意聽(tīng)叫號(hào)，否則當(dāng)叫到你的名字沒(méi)人應(yīng)時(shí)，會(huì)往下繼續(xù)叫，當(dāng)叫到你時(shí)就可以進(jìn)入正式選房廳選房。進(jìn)去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護(hù)，一人去找一位售樓員核實(shí)確定此套房的情況，（此時(shí)注意動(dòng)作一定要迅速）。
  
  房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。
  
  【開(kāi)盤(pán)】：
  
  每天股市開(kāi)始交易稱為開(kāi)盤(pán)。中國(guó)的股市開(kāi)盤(pán)時(shí)間是周一到周五，早上從9：30到11：30，下午從13：00到15：00，中國(guó)所有地方都一樣。在樓市中：是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售。開(kāi)盤(pán)還可代指澆筑混凝土。一般指首次（第一車）澆注混凝土。例如：施工員王某對(duì)混凝土工長(zhǎng)張某說(shuō)：“今天上午9時(shí)，某某特大橋第十號(hào)橋墩計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，請(qǐng)讓工人做好澆筑前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。“
  
  當(dāng)股票的申買(mǎi)價(jià)低而申賣(mài)價(jià)高而導(dǎo)致沒(méi)有股票成交時(shí)，上海股市就將其開(kāi)盤(pán)價(jià)空缺，連續(xù)競(jìng)價(jià)后產(chǎn)生的第一筆價(jià)格作為開(kāi)盤(pán)價(jià)。而深圳股市對(duì)此卻另有規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:23:11
• 131****7250

  其實(shí)在開(kāi)盤(pán)購(gòu)房的時(shí)候就應(yīng)該已經(jīng)了解好了開(kāi)盤(pán)購(gòu)房流程問(wèn)題了，接下來(lái)要考慮的就是開(kāi)盤(pán)時(shí)買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題，下面為大家詳細(xì)介紹。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:23:07
• 144****6752

  一、對(duì)項(xiàng)目有一定的了解
  
  
  
  1、首先應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)以及口碑，確保開(kāi)發(fā)商能按時(shí)交房，以及房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
  
  
  
  2、其次對(duì)樓盤(pán)周邊的規(guī)劃發(fā)展也要有大致的了解。
  
  
  
  3、對(duì)小區(qū)的物業(yè)情況提前了解，因?yàn)槲飿I(yè)管理問(wèn)題關(guān)系購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。
  
  
  
  二、了解選房規(guī)則
  
  
  
  選房基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的排卡順序排號(hào)，排卡早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知。這時(shí)您可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。
  
  
  
  三、堅(jiān)守心里價(jià)位
  
  
  
  價(jià)格是一個(gè)樓盤(pán)重要的機(jī)密，不到開(kāi)盤(pán)那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。
  
  
  
  四、寧缺毋濫
  
  
  
  如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，此時(shí)售樓部人又較多，不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  五、善于觀察
  
  
  
  仔細(xì)觀察到場(chǎng)客戶數(shù)量，與開(kāi)盤(pán)推出房源的數(shù)目進(jìn)行對(duì)比?？膳袛嘣摌潜P(pán)房源是否搶手。這時(shí)候可以觀察客戶手中的號(hào)牌，便于對(duì)比。
  
  
  
  六、冷靜選房
  
  
  
  如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。
  
  
  
  經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你**后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:23:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天怎么選房
  答

  1、首先清楚開(kāi)盤(pán)流程我們都知道開(kāi)盤(pán)這一活動(dòng)在開(kāi)始時(shí)，需要有一段的緩沖時(shí)間，而這個(gè)時(shí)候很多購(gòu)房者都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短。在長(zhǎng)時(shí)間的等待和人多的熱鬧中，購(gòu)房者容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，自然而然的產(chǎn)生焦慮感，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這也是在告誡我們購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，不要隨著當(dāng)時(shí)易變的情緒買(mǎi)下不經(jīng)思索的房子。2、其次帶好計(jì)算器對(duì)于開(kāi)發(fā)商的房源銷控表上數(shù)據(jù)，你大可不必相信，畢竟不利于銷售的數(shù)據(jù)很難出現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天。比如80W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。這時(shí)候你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，不如直接看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你較好不要下單。3、判斷房源是否搶手在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天你可留意領(lǐng)導(dǎo)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷這房子并不是很具有競(jìng)爭(zhēng)力，好壞也體現(xiàn)出來(lái)。而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了，畢竟這是場(chǎng)具有挑戰(zhàn)性的開(kāi)盤(pán)戰(zhàn)。4、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案在開(kāi)盤(pán)之前，我們可以先了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案，這對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。對(duì)于很多較為復(fù)雜的選房方法，我們可以提前做好方案，為選房減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)。把自己的需求和房子的各方面寫(xiě)出來(lái)，綜合分析下，然后做出合適的預(yù)購(gòu)方案，在開(kāi)房當(dāng)日我們可以找出其房子相對(duì)應(yīng)。這比選房時(shí)考慮各個(gè)方面來(lái)得更實(shí)際。5．確定并堅(jiān)守心理價(jià)位有些時(shí)候我們看到一套房子很不錯(cuò)，綜合各個(gè)方面考慮下都挺合適的。這個(gè)時(shí)候的我們也要關(guān)注下其價(jià)位，完成**后的一步。但是開(kāi)盤(pán)前的價(jià)格一般沒(méi)有公開(kāi)的，不過(guò)購(gòu)房者可以提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。這樣的做法就保證你不會(huì)在這里買(mǎi)回家就抱怨太貴的狀況。

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• 問(wèn) ??樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房?
  答

  大部分人買(mǎi)房，一般會(huì)選擇在開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)，原因也很簡(jiǎn)單，首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商為了銷售，往往會(huì)給出各種優(yōu)惠；再來(lái)就是開(kāi)發(fā)商精心營(yíng)造的緊張氣氛，真正買(mǎi)房的人往往把持不住一時(shí)的沖動(dòng)而下定金。下面小編就教教大家如何在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選好房，一起來(lái)看看吧。1、對(duì)項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可在開(kāi)盤(pán)前一定要對(duì)項(xiàng)目的基本情況有足夠的了解和認(rèn)可，否則就不要參與開(kāi)盤(pán)了，畢竟買(mǎi)房是一件大事，如果因?yàn)榱私獾牟坏轿?，開(kāi)盤(pán)后不如意，就難辦了。有的購(gòu)房者快到開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)才知道該項(xiàng)目，恰巧優(yōu)惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實(shí)在不明智。2、了解開(kāi)盤(pán)房源，制定多種預(yù)案開(kāi)盤(pán)之前就應(yīng)該對(duì)開(kāi)盤(pán)的房源數(shù)量有一個(gè)徹底的了解，具體到某個(gè)戶型有多少套房源。開(kāi)發(fā)商通常選擇排號(hào)選房的開(kāi)盤(pán)方式，現(xiàn)場(chǎng)再搖號(hào)選房，如果排號(hào)人多，并且你覺(jué)得自己的排號(hào)順序并不是太理想，就可以在開(kāi)盤(pán)前提前多考慮好幾個(gè)備選方案。3、了解清楚房源價(jià)格及層差價(jià)格因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知，這時(shí)您可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。4、確定心理價(jià)位在開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就要堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅(jiān)守住心理的價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)作出決定。5、清楚開(kāi)盤(pán)流程，不被氣氛左右感受過(guò)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天氣氛的，都了解為什么好多人在開(kāi)盤(pán)選房時(shí)稀里糊涂的買(mǎi)了不在自己預(yù)期中的房源。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，等待是**消磨耐性的，但真正選房的時(shí)間往往只有幾分鐘?，F(xiàn)場(chǎng)激昂的配樂(lè)、熙熙攘攘的人群、時(shí)間的限制、預(yù)期的房源被別的購(gòu)房者定走等等外在因素都會(huì)影響購(gòu)房者決策。這種情況下，購(gòu)房者很容易慌了手腳，沖動(dòng)選房。如果輪到自己選房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。6、帶計(jì)算器去選房在選房時(shí)，有些樓盤(pán)銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價(jià)，而且有些是優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格，這種優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格置業(yè)顧問(wèn)都不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者，所以選房之前，購(gòu)房者要問(wèn)清置業(yè)顧問(wèn)是否為優(yōu)惠后的價(jià)格，再用計(jì)算器算出單價(jià)，和自己預(yù)計(jì)的心理價(jià)格進(jìn)行對(duì)比后再進(jìn)行抉擇。7、別盲目出手購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開(kāi)發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天當(dāng)天如何選房
  答

  ? ? ? ?開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房要注意4點(diǎn)：1、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。2、預(yù)購(gòu)方案提前計(jì)劃。3、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。4、寧缺毋濫?！　?、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。樓盤(pán)的價(jià)格開(kāi)盤(pán)前只會(huì)給一個(gè)大概的范圍，不會(huì)給具體的價(jià)格，一般開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能夠放出具體價(jià)格，購(gòu)房者一定要有一個(gè)合理的心理價(jià)位，如果價(jià)格超出承受能力的范圍，一定不要強(qiáng)行購(gòu)買(mǎi)，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力要有合理的認(rèn)識(shí)，不然這樣會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，也會(huì)給自己帶來(lái)巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購(gòu)買(mǎi)?！　?、預(yù)購(gòu)方案提前計(jì)劃。在開(kāi)盤(pán)前，購(gòu)房者需要做好預(yù)購(gòu)方案，戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來(lái)說(shuō)，就價(jià)格、位置、朝向、戶型、樓層等多個(gè)因素來(lái)進(jìn)行方案的制定，準(zhǔn)備多個(gè)備選方案有利于應(yīng)對(duì)心儀房源售罄的情況。　　3、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，售樓處的銷控表不會(huì)顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價(jià)房不會(huì)被放在上面，只會(huì)寫(xiě)優(yōu)惠前的總價(jià)和優(yōu)惠之后的?？赡苷б豢从X(jué)得很優(yōu)惠，可是實(shí)際上如果比較戶型，面積和總價(jià)，單價(jià)如果不符合心理價(jià)位，或者差別不大，那么可以優(yōu)先考慮別的房型?！　?、寧缺毋濫。如果開(kāi)盤(pán)的時(shí)候排隊(duì)選房的號(hào)碼靠后，在選購(gòu)時(shí)又已經(jīng)沒(méi)有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強(qiáng)行購(gòu)買(mǎi)自己不滿意的房源，也不要為了貪便宜買(mǎi)那些質(zhì)量不好的房源。　　開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房時(shí)，有很多情況會(huì)影響你對(duì)房屋的判斷，這種時(shí)候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購(gòu)買(mǎi)，減少判斷失誤的可能性。

• 問(wèn) 房子開(kāi)盤(pán)當(dāng)天怎么選房呢
  答

  開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房有很多不確定因素，選房當(dāng)天一定要提前訂好一些房屋樓層方案，比如優(yōu)先選哪些樓層，哪個(gè)朝向的房屋，其次是哪個(gè)樓層，哪個(gè)朝向。下面是一些樓層選擇建議，您可以參考： 第一：買(mǎi)房子一定不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 第二：不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，而且維修起來(lái)相當(dāng)麻煩。 第三：不要買(mǎi)一層的，一是一層比較潮濕，二是單元樓內(nèi)人來(lái)人往出入小區(qū)單元門(mén)，上下電梯等，比較吵鬧。 第四：不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的。

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• 問(wèn) 怎樣選房號(hào)?開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的選房流程是怎樣的？
  答

  一、選房流程是怎樣的？開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開(kāi)發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4．入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

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