怎樣才算交房?怎樣才能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)

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• 157****5347

  拿到住房鑰匙，自己能正常裝修入住。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:41:58
• 131****0544

  國(guó)家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：
  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：
  (一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；
  (二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；
  (三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；
  (四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；
  (五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:41:54
• 147****6970

  “合同交房日期是今年3月底,可是現(xiàn)在馬上7月底了開發(fā)商遲遲沒有交房。有等孩子9月份開學(xué)的,有等交房裝修結(jié)婚的,真是讓人心焦?！闭虑鹗⑹厘\園一位業(yè)主向記者訴苦?！　　　?br/>
  
  
  開發(fā)商給出的盛世錦園交房時(shí)間公告
  
  業(yè)主訴苦:
  這個(gè)小區(qū)問題太多
  
  “我是2016年購(gòu)買的期房,合同交房日期是今年3月底,可是至今開發(fā)商也沒有交房?！睒I(yè)主高先生介紹,4月份的時(shí)候,開發(fā)商回應(yīng)因停工令導(dǎo)致延期交房,預(yù)計(jì)6月份交房。可是,業(yè)主們等到6月底也沒有交房?！伴_發(fā)商這次給我們的答復(fù)是8月10日交房,但是到目前為止小區(qū)的配套設(shè)施根本達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn),交房時(shí)間會(huì)不會(huì)再延后?”對(duì)于開發(fā)商承諾的交房時(shí)間,業(yè)主仍存在疑問。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:41:50
• 133****9152

  　　作為世茂集團(tuán)進(jìn)入重慶的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——重慶世茂茂悅府，準(zhǔn)備交房時(shí)引發(fā)業(yè)主的反響，可能讓開發(fā)商有些始料不及。
  
  
  
  　　據(jù)了解到，重慶世茂茂悅府被指“沒達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)行要業(yè)主接房”，此事經(jīng)業(yè)主投訴以后，重慶網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)將轉(zhuǎn)交重慶相當(dāng)部門進(jìn)行處理。
  
  
  
  　　這到底是怎么回事兒呢？重慶世茂茂悅府業(yè)主稱，開發(fā)商未達(dá)到交房條件，如，進(jìn)小區(qū)道路未完成，小區(qū)無(wú)障礙通道，綠化未完成，七樓廚房管道、６樓入戶花園有管道在上空影響使用，七樓漏水，地下室漏水、車庫(kù)地面質(zhì)量差，入戶地磚破裂，物業(yè)費(fèi)用不明確等諸多問題未整改完成，仍按合同交房時(shí)間執(zhí)行……
  
  
  
  　　讓業(yè)主們搞不懂的是：重慶世茂茂悅府這種做法是否合理？重慶網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)表示，業(yè)主們向該平臺(tái)反映的“重慶世茂茂悅府未達(dá)到交房，強(qiáng)行讓業(yè)主接房 ”問題，他們已經(jīng)收到，將盡快向有關(guān)職能部門轉(zhuǎn)辦。
  
  
  
  　　公開信息顯示，“世茂·茂悅府”是世茂集團(tuán)在重慶的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約398畝，總建筑面積近100萬(wàn)方，綜合容積率為2.50。項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括別墅、洋房、高層、社區(qū)商業(yè)、集中商業(yè)等，是多業(yè)態(tài)復(fù)合型大盤。
  
  
  
  　　以“締造生活品位，成就城市夢(mèng)想”為開發(fā)理念的世茂集團(tuán)，號(hào)稱是一家國(guó)際性、綜合性的投資集團(tuán)，多年來一直致力于房地產(chǎn)、旅游、酒店、百貨、進(jìn)出口貿(mào)易等多個(gè)領(lǐng)域，擁有滬港兩家上市公司，“世茂房地產(chǎn)”及“世茂股份”兩家控股上市公司。
  
  
  
  　　這樣一家看上去有著如此實(shí)力的集團(tuán)公司，難道真的會(huì)在

  查看全文↓ 2019-10-17 21:41:46
• 137****0563

  在大多數(shù)地產(chǎn)商眼中，規(guī)模意味著話語(yǔ)權(quán)、意味著市場(chǎng)占有率。追求規(guī)模本身沒有錯(cuò)，但問題是，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商盲目擴(kuò)充時(shí)，必然會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量的降低。
  
  
  
  在亂象叢生的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，不管是大牌房企還是本土開發(fā)商或是不知名的小開發(fā)商，有沒有堅(jiān)持初心在做項(xiàng)目，直到交房才能見真曉。
  
  
  
  而對(duì)于鄭州現(xiàn)如今的購(gòu)房者來說，除了有錢，還要具備更加全面的購(gòu)房知識(shí)和技巧，用來避害趨利。
  
  
  今天，我們就來盤點(diǎn)下2019年上半年交房小區(qū)的維權(quán)案例，看看哪些開發(fā)商被拉進(jìn)了業(yè)主心目中的“黑名單”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  陽(yáng)光城麗景灣
  
  
  
  
  
  樓盤詳情
  均價(jià)：9300元/平
  
  開發(fā)商：鄭州市旭天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  容積率：2.80
  
  開發(fā)商：鄭州市旭天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陽(yáng)光城集團(tuán)
  
  樓盤地址：新鄭市中華路與107連接線交會(huì)處
  
  
  
  2019年6月，一段來自河南電視臺(tái)都市頻道的視頻刷爆朋友圈，引來107萬(wàn)人的觀看。由都市頻道發(fā)布“鄭州陽(yáng)光城強(qiáng)制交房，業(yè)主維權(quán)反被打！400號(hào)業(yè)主按紅手?。壕苁绽俊钡亩兑粢曨l，也收到113萬(wàn)人的點(diǎn)贊。這個(gè)引起眾怒的樓盤，就是位于新鄭的陽(yáng)光城麗景灣。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:41:36

相關(guān)問題

• 問 如何交房? 怎樣才能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問 怎樣才能交房?買房怎樣才算真正的交房
  答

  怎樣才算完成商品房交付？對(duì)于房屋的交付，**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！惫试瓌t上，交房?jī)H僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過戶登記為要件，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以標(biāo)的物交付行為的完成即意味著標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為。房屋交付與房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)是兩種不同性質(zhì)的履行行為，應(yīng)當(dāng)予以區(qū)分。當(dāng)然，按照上條規(guī)定，如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下，出賣人不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人占用，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，出賣人只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定出賣人按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。交房必須達(dá)到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡(jiǎn)單地從字面理解出賣人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)移于買受人占有。交房必須達(dá)到交付使用條件。交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能。在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當(dāng)事人是否對(duì)房屋的交付使用條件有特殊的約定。在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整的功能常常需要一個(gè)過程，因此，應(yīng)主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個(gè)要件：房屋已經(jīng)完工。主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設(shè)施，如水、電、暖氣、電梯等已經(jīng)可以使用。出賣人就出售房屋已取得政府有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并能在交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。原則上，出賣人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。

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• 問 怎樣才能交房?怎么才算是正規(guī)交房
  答

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

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• 問 怎樣才能交房
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣才能交房?房子不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。比較簡(jiǎn)單有效的辦法是叫上一個(gè)熟悉裝修的親朋一起去驗(yàn)房，這樣就放心多了！下面本人總結(jié)了一些收房心得，可以參考參考！一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無(wú)裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

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