開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商把土地證抵押了還能不能辦出房產(chǎn)證?

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• 143****9778

  土地和房產(chǎn)手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開發(fā)商辦理整棟樓的房產(chǎn)證，之后再分割給每戶辦理處每家的房產(chǎn)證。開發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產(chǎn)證大證之前所有抵押要解除。
  因此，土地證不會(huì)再抵押了。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:31:02
• 154****8288

  不可以，土地和房產(chǎn)手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開發(fā)商辦理整棟樓的房產(chǎn)證，之后再分割給每戶辦理出每家的房產(chǎn)證。開發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產(chǎn)證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會(huì)再抵押了。
  
  土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為。抵押權(quán)人不對(duì)抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益。
  
  土地使用權(quán)被當(dāng)做貸款的擔(dān)保，如果抵押人在借款合同期滿后仍不能歸還貸款，土地使用權(quán)將轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)人所有，或者由抵押權(quán)人按法定程序處置。由于土地開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)、貸款數(shù)量大且風(fēng)險(xiǎn)較大，因而銀行往往要求借款人將土地使用權(quán)或房地產(chǎn)作抵押，以規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  土地使用權(quán)抵押除了具有一般財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。
  
  (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
  
  (2)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  
  (3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。
  
  (4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
  
  (5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:30:56
• 159****0492

  開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購(gòu)房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。
  
  按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。房產(chǎn)證和土地證密不可分。
  
  從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:30:43
• 154****6707

  、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；
  
  3、拿測(cè)繪圖；
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件；
  
  5、繳納公共維修基金、契稅；
  
  6、提交申請(qǐng)材料；
  
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:30:37
• 143****4301

  開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購(gòu)房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不合理的。
  
  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
  
  《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要

  查看全文↓ 2019-06-20 00:30:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商把土地證抵押了還能不能辦出房產(chǎn)證嗎?
  答

  開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購(gòu)房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不合理的。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商土地證抵押合法嗎？有房產(chǎn)證開發(fā)商可以隨便將土地證抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  這個(gè)是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來(lái)的，就是已經(jīng)做了抵押，沒(méi)有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因?yàn)檎Ｇ闆r，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開盤，但是沒(méi)有人遵守這個(gè)，都是沒(méi)打地基就開盤了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買房的人，早早就交了錢，交房的時(shí)候也能按時(shí)入住，但這期間，都沒(méi)有法律保護(hù)，沒(méi)辦房證也沒(méi)辦貸款。等土地使用權(quán)贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計(jì)沒(méi)什么法律效力。地產(chǎn)商比法大

  開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？

  答

  如果銀行同意并把相關(guān)文書權(quán)利人變更為購(gòu)房者。這樣不違法。按照你描述內(nèi)容 銀行方面情況未明 還是要先全額付款，風(fēng)險(xiǎn)太大。這個(gè)開發(fā)商實(shí)力名氣算不上有名有實(shí)力。現(xiàn)在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允許這個(gè)買賣只是款項(xiàng)只走銀行不經(jīng)開發(fā)商

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地證被開發(fā)商抵押，還能辦過(guò)戶嗎
  答

  1、是違規(guī)的。房子已經(jīng)全部賣出去了，就該對(duì)土地大證（開發(fā)商手里的，也就是開發(fā)商**初取得土地的土地產(chǎn)權(quán)證）進(jìn)行分戶。登記的程序是，先將所賣出去的房產(chǎn)大證進(jìn)行分戶，（在當(dāng)?shù)胤抗芴庌k理，分戶時(shí)需要土地大證）分下來(lái)之后在根據(jù)分戶下的房產(chǎn)證和土地大證在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地證分戶。2、土地抵押登記法上明確規(guī)定土地是不能進(jìn)行重復(fù)抵押的（我不知道你說(shuō)的二次抵押是否指的就是這個(gè)）重復(fù)抵押是指：在宗地面積已經(jīng)全部設(shè)定抵押，并抵押給某個(gè)銀行的提前下，再次抵押給其它銀行。這樣是不允許的。即一宗地不能重復(fù)抵押。3、土地抵押登記的審批和辦理機(jī)構(gòu)是當(dāng)?shù)貒?guó)土部門，不是銀行，不存在中國(guó)銀行審批的說(shuō)法，中行**多是對(duì)貸款方（當(dāng)?shù)刭J款銀行）進(jìn)行資質(zhì)的審核，找有金融許可證的銀行借款**保險(xiǎn)。4、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證必須有土地證作為申請(qǐng)材料之一（其他準(zhǔn)備材料辦理部門有清單）抵押的問(wèn)題貓膩多，建議業(yè)主在購(gòu)買商品房時(shí)候一定要讓開發(fā)商出具土地證原件（大證）眼見(jiàn)為實(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?能不能退房呢?
  答

  土地證辦理流程：向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購(gòu)房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產(chǎn)權(quán)證；辦理土地證。

  全部3個(gè)回答>