實際所交房款比合同上少好嗎？合同上的總房款比實際多契稅怎么交？

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• 151****8290

  一 、現(xiàn)在買房過戶都需要網(wǎng)簽合同，合同上有房價（這個價格可不一定是實際成交價。比如全款買房，就可以按照地區(qū)**低指導價繳稅過戶，還可以按照評估價繳稅過戶，這兩個價格都比實際成交價低），就是按照這個價格基數(shù)繳稅、過戶的。
  二、 合同上的價格是多少，就給開多少錢的購房發(fā)票，相應(yīng)的，契稅也是按照這個價格的比例交的。
  二手房的計稅金額和購房發(fā)票上的金額是一樣的，但與實際購買價不一定一樣。
  1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票！
  2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，任何一個稅種，都可以反映實際購房付款金額！

  查看全文↓ 2019-10-16 21:36:00
• 154****0632

  實際成交價跟合同價是兩個概念。實際成交價是賣方所得到的房款，合同價比實際成交價存在支付給賣家的差額！

  查看全文↓ 2019-10-16 21:35:54
• 154****3049

  　只要原購房合同發(fā)票數(shù)額一致就不要緊，發(fā)生該情況屬于筆誤，不影響繳納契稅，再說辦理契稅是根據(jù)買賣合同原件和評估報告等繳納；
  　　特殊情況下遇到辦事比較認真認死理的工作人員頂多再出份證明！

  查看全文↓ 2019-10-16 21:35:51

相關(guān)問題

• 問 實際所交房款比合同上少好嗎？實際面積比合同面積大，要我們補交房款，這個該不該交？
  答

  以前看過這方面的規(guī)定!只要誤差面積在合同面積的正負百分之幾內(nèi),是可以的!(具體多少現(xiàn)在記不清了)!按當初購買的價格多退少補!如果超出或低于這個百分比,買家可以要求退房! 不過現(xiàn)在房價漲的比較快!面積增加了,多數(shù)買家還是會買的! 補交的錢也是按當初購買價支付!

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• 問 ??實際所交房款比合同上少好嗎？合同與實際面積不符，不補交房款會怎樣？
  答

  不符的面積不同，解決方式不同?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?/p> 全部3個回答>

• 問 房屋的合同價比實際成交價高契稅怎么交？
  答

  二手房都得進行評估。每個城市對二手房買賣，都有明確的規(guī)定，主要是地段劃分，幾類地區(qū)，**低房價是多少。所以，你訂的房屋買賣合同房屋價格過低得按評估價買賣、繳稅。

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• 問 商品房實際使用面積比合同上規(guī)定的少了怎么辦
  答

  有用，就是要找開發(fā)商給你解釋！

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• 問 ??一般合同上簽的交房日期和實際交房日期差多久？
  答

  一般實際交房日會比簽約的交房日早。如果晚于簽約的交房日，開發(fā)商要賠償違約金的。希望能夠幫到您！

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