房屋的合同價(jià)比實(shí)際成交價(jià)高契稅怎么交？

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• 145****2037

  二手房都得進(jìn)行評(píng)估。每個(gè)城市對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)，都有明確的規(guī)定，主要是地段劃分，幾類地區(qū)，**低房?jī)r(jià)是多少。所以，你訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋價(jià)格過(guò)低得按評(píng)估價(jià)買(mǎi)賣(mài)、繳稅。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:46:27
• 141****0383

  契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  1、計(jì)稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格，其中二手房交易必須先行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格。
  2、對(duì)于成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。
  辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件和復(fù)印件；
  2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書(shū)原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽名、按指?。?。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:46:17
• 157****1802

  房管局每個(gè)區(qū)域有一個(gè)參考價(jià)，不能低于這個(gè)價(jià)。你房管局托熟人打聽(tīng)。稅務(wù)局以房管局提供的價(jià)格為計(jì)算稅費(fèi)

  查看全文↓ 2018-09-20 14:46:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我網(wǎng)簽價(jià)怎么比房子合同價(jià)高
  答

  如果網(wǎng)簽合同上的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)不同，業(yè)主當(dāng)然可以依據(jù)網(wǎng)簽合同無(wú)效不履行合同。但是當(dāng)網(wǎng)簽合同生效后，簽署合同各方必須履行合同，如果有異議，各方應(yīng)協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

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• 問(wèn) 實(shí)際所交房款比合同上少好嗎？合同上的總房款比實(shí)際多契稅怎么交？
  答

  一 、現(xiàn)在買(mǎi)房過(guò)戶都需要網(wǎng)簽合同，合同上有房?jī)r(jià)（這個(gè)價(jià)格可不一定是實(shí)際成交價(jià)。比如全款買(mǎi)房，就可以按照地區(qū)**低指導(dǎo)價(jià)繳稅過(guò)戶，還可以按照評(píng)估價(jià)繳稅過(guò)戶，這兩個(gè)價(jià)格都比實(shí)際成交價(jià)低），就是按照這個(gè)價(jià)格基數(shù)繳稅、過(guò)戶的。二、 合同上的價(jià)格是多少，就給開(kāi)多少錢(qián)的購(gòu)房發(fā)票，相應(yīng)的，契稅也是按照這個(gè)價(jià)格的比例交的。二手房的計(jì)稅金額和購(gòu)房發(fā)票上的金額是一樣的，但與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)不一定一樣。1、二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，只有具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說(shuō)，只有一手房，才有資格開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票！2、買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映實(shí)際購(gòu)房付款金額！

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• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽合同價(jià)格低于實(shí)際合同價(jià)格,買(mǎi)方會(huì)付嗎？
  答

  這種情況不牽扯到誰(shuí)違約，因?yàn)榫同F(xiàn)在二手房市場(chǎng)稅費(fèi)基本都是由買(mǎi)家承擔(dān)的，中介機(jī)構(gòu)為了能得到盡可能多了中介費(fèi)，肯定會(huì)用避稅讓客戶少交稅費(fèi)作為條件，房主現(xiàn)在要求買(mǎi)家補(bǔ)齊全額稅費(fèi)可能是房主有其他的用途。合同中明確注明了哪放承擔(dān)交易相應(yīng)稅費(fèi)，那么賣(mài)主同意避稅是人情，不同意避稅也不涉及的違約。還是和中介公司確認(rèn)吧，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候中介公司在避稅事宜上都不會(huì)和賣(mài)方打招呼，甚至于過(guò)戶完成后，賣(mài)方都不知道避稅的事情。這一點(diǎn)中介公司是有責(zé)任在過(guò)戶前進(jìn)行雙方確認(rèn)的。

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• 問(wèn) ??契稅按成交價(jià)嗎
  答

  一、是按成交價(jià)格計(jì)算：成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算：土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅：隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價(jià)：這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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• 問(wèn) 實(shí)際所交房款比合同上少好嗎？實(shí)際面積比合同面積大，要我們補(bǔ)交房款，這個(gè)該不該交？
  答

  以前看過(guò)這方面的規(guī)定!只要誤差面積在合同面積的正負(fù)百分之幾內(nèi),是可以的!(具體多少現(xiàn)在記不清了)!按當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格多退少補(bǔ)!如果超出或低于這個(gè)百分比,買(mǎi)家可以要求退房! 不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的比較快!面積增加了,多數(shù)買(mǎi)家還是會(huì)買(mǎi)的! 補(bǔ)交的錢(qián)也是按當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)支付!

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