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商品房實(shí)際使用面積比合同上規(guī)定的少了怎么辦

138****0393 | 2014-04-15 15:08:19

已有8個(gè)回答

  • 153****8669

    有用,就是要找開(kāi)發(fā)商給你解釋!

    查看全文↓ 2014-04-18 13:42:32
  • 146****0479

    絕對(duì)的補(bǔ)差價(jià) 不然開(kāi)發(fā)商那邊不去辦證

    查看全文↓ 2014-04-18 11:42:35
  • 132****5617

    套內(nèi)面積計(jì)價(jià)和建筑面積計(jì)價(jià)沒(méi)什么區(qū)別的,一般按套內(nèi)的價(jià)格貴點(diǎn),按建筑的價(jià)格便宜點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商早就算過(guò)了,不管是套內(nèi)和建筑總的算下來(lái)不會(huì)差多少的。至于要按哪個(gè)計(jì)價(jià)這沒(méi)有明文規(guī)定的只是你們之間的約定,如果發(fā)生差異也按合同的約定的來(lái)辦。

    查看全文↓ 2014-04-18 09:41:20
  • 146****5651

    按照建設(shè)部等有關(guān)法規(guī)規(guī)定:您只需支付超出部分“3%”即可,再多余部分可以協(xié)商(自主權(quán)在您手里,可憑自己的想法去做!)

    查看全文↓ 2014-04-18 09:05:47
  • 147****7037

    如果已經(jīng)有了房產(chǎn)證,看下房產(chǎn)證上的面積是多少,如果比合同少,那么去找開(kāi)發(fā)公司要求退錢,房產(chǎn)證上的面積是實(shí)測(cè)面積,合同的面積只是預(yù)估的面積,一般都是多退少補(bǔ),但是補(bǔ)錢的案例比較少,大部分都是比實(shí)測(cè)面積小的。
    這個(gè)沒(méi)關(guān)系的,找開(kāi)發(fā)公司要錢就行了,不給就起訴,拿著合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證就可以告他們了!

    查看全文↓ 2014-04-17 09:45:27
  • 157****4632

    這個(gè)的話就很好解釋了,總面積就是建筑面積,實(shí)際面積就是套內(nèi)面積,如果是電梯房的話,還有公攤面積和內(nèi)外墻面積。
    只是你說(shuō)的飄窗不算,陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半,這個(gè)就不好解釋了。只有這一點(diǎn)你可以問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商了,如果合同上標(biāo)注了飄窗是送的,陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半,你可以找開(kāi)發(fā)商理論一下。

    查看全文↓ 2014-04-16 09:58:45
  • 133****2719

    你這個(gè)面積相差也太大了吧,開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違規(guī)的,你可以起訴開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。一下共你參考

    “交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)”。
    “交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)”。
    “交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金”。
    “交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)”。
    該文本規(guī)定的1%的“合理”差異,與本文討論的“合理”誤差不同,本文討論的“合理”是指不視為違約,無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任,文本中1%的“合理”差異則是指“免責(zé)”界限,如果誤差在1%之內(nèi),甚至認(rèn)為誤差不存在,可以不退不補(bǔ)。可見(jiàn), 文本是以5%作為“合理”的界限,在此限度內(nèi)的面積誤差不視為違約,雙方多退少補(bǔ)即可。
    (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
    (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
    可見(jiàn),《商品房銷售管理辦法》是將3%作為面積誤差的“合理”界限,在此范圍內(nèi)的誤差,雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,不追究違約責(zé)任;超出此范圍則為法定“違約”,發(fā)展商必須根據(jù)購(gòu)房者的選擇向購(gòu)房者承擔(dān)法定的違約責(zé)任。與深圳市房屋主管部門制定的房屋買賣合同文本不同的是,《辦法》不承認(rèn)存在可以“豁免”的誤差,只要存在誤差,就必須據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。

    查看全文↓ 2014-04-15 15:46:38
  • 134****7102

    要補(bǔ)的,合同上面寫的已實(shí)際面積為準(zhǔn)呀

    查看全文↓ 2014-04-15 15:14:39

相關(guān)問(wèn)題

  • 房屋實(shí)際使用面積占比是得房率。得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)"公攤面積")。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。

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  • 1、使用面積:124*(1-23%)=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷售面積/(1+23%)=100.81平米詳細(xì)說(shuō)明解釋:商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法:①套內(nèi)使用面積:住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算;其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積:商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種:(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分:(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積;(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積:(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式:公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此,商品房銷售面積公式還可表達(dá)為:商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

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  • 你這個(gè)面積相差也太大了吧,開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違規(guī)的,你可以起訴開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。一下共你參考“交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)”?!敖桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)”?!敖桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金”?!敖桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)”。該文本規(guī)定的1%的“合理”差異,與本文討論的“合理”誤差不同,本文討論的“合理”是指不視為違約,無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任,文本中1%的“合理”差異則是指“免責(zé)”界限,如果誤差在1%之內(nèi),甚至認(rèn)為誤差不存在,可以不退不補(bǔ)。可見(jiàn), 文本是以5%作為“合理”的界限,在此限度內(nèi)的面積誤差不視為違約,雙方多退少補(bǔ)即可。(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。可見(jiàn),《商品房銷售管理辦法》是將3%作為面積誤差的“合理”界限,在此范圍內(nèi)的誤差,雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,不追究違約責(zé)任;超出此范圍則為法定“違約”,發(fā)展商必須根據(jù)購(gòu)房者的選擇向購(gòu)房者承擔(dān)法定的違約責(zé)任。與深圳市房屋主管部門制定的房屋買賣合同文本不同的是,《辦法》不承認(rèn)存在可以“豁免”的誤差,只要存在誤差,就必須據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。

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  • 供熱面積計(jì)算方法如下:  設(shè)計(jì)上是按外墻外表面把建筑圈起來(lái)計(jì)算供熱面積的。  算供熱費(fèi)的話按照市物價(jià)局文件要求,供暖面積按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算。套內(nèi)建筑面積計(jì)算方法是:成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成?! ?、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和?! .套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積?! .不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?! ?、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?! ?、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積?! 【C上所述,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

    全部3個(gè)回答>
  • 這講的是得房率,這需要看到你所購(gòu)買房屋的測(cè)繪頁(yè)上的有得房率。然后用實(shí)際面積乘以得房率。如;100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。

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