??實(shí)際所交房款比合同上少好嗎？合同與實(shí)際面積不符，不補(bǔ)交房款會(huì)怎樣？

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• 142****4631

  不符的面積不同，解決方式不同。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?/span>

  查看全文↓ 2019-10-16 00:27:51
• 131****1465

  可以咨詢一下律師，要看你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同有沒有涉及到這一塊‘
  如果有的話，看清楚條款再做決定吧
  我相信，如果你不解決這個(gè)問題，你住不安心的。
  開發(fā)商一定會(huì)追究到底的
  還是通過正規(guī)途徑搞定它吧

  查看全文↓ 2019-10-16 00:27:44
• 141****5651

  　　1、如果165平米是合同約定面積的話，增加6.5平米，那已超出了3%的面積誤差比了。你需要看看合同關(guān)于面積誤差比范圍的約定。
  　　2、如果你與開發(fā)商簽訂的購房合同是采用按面積計(jì)價(jià)方式，那么對應(yīng)的約定條款會(huì)有在不超出面積誤差比需要多退少補(bǔ)。在你不補(bǔ)足的情況下，開發(fā)商會(huì)追究你的違約責(zé)任。
  　　3、在出現(xiàn)第2條中情況下，即使你本意不再出讓該套房產(chǎn)，也不辦房產(chǎn)證，但開發(fā)商一旦按合同相關(guān)條款追究責(zé)任，你可能會(huì)有更大損失。

  查看全文↓ 2019-10-16 00:27:37

相關(guān)問題

• 問 實(shí)際所交房款比合同上少好嗎？實(shí)際面積比合同面積大，要我們補(bǔ)交房款，這個(gè)該不該交？
  答

  以前看過這方面的規(guī)定!只要誤差面積在合同面積的正負(fù)百分之幾內(nèi),是可以的!(具體多少現(xiàn)在記不清了)!按當(dāng)初購買的價(jià)格多退少補(bǔ)!如果超出或低于這個(gè)百分比,買家可以要求退房! 不過現(xiàn)在房價(jià)漲的比較快!面積增加了,多數(shù)買家還是會(huì)買的! 補(bǔ)交的錢也是按當(dāng)初購買價(jià)支付!

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• 問 實(shí)際所交房款比合同上少好嗎？合同上的總房款比實(shí)際多契稅怎么交？
  答

  一 、現(xiàn)在買房過戶都需要網(wǎng)簽合同，合同上有房價(jià)（這個(gè)價(jià)格可不一定是實(shí)際成交價(jià)。比如全款買房，就可以按照地區(qū)**低指導(dǎo)價(jià)繳稅過戶，還可以按照評估價(jià)繳稅過戶，這兩個(gè)價(jià)格都比實(shí)際成交價(jià)低），就是按照這個(gè)價(jià)格基數(shù)繳稅、過戶的。二、 合同上的價(jià)格是多少，就給開多少錢的購房發(fā)票，相應(yīng)的，契稅也是按照這個(gè)價(jià)格的比例交的。二手房的計(jì)稅金額和購房發(fā)票上的金額是一樣的，但與實(shí)際購買價(jià)不一定一樣。1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票！2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映實(shí)際購房付款金額！

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• 問 回遷房實(shí)際面積與合同面積不符怎么辦
  答

  您好應(yīng)為有公攤面積，所以實(shí)際面積有產(chǎn)證面積會(huì)有所誤差！合同上的面積以產(chǎn)證為主！但是差額也應(yīng)該不超過3%。如果是質(zhì)量的空白表格可以拒絕簽字。

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• 問 裝修合同上的面積與實(shí)際面積不同按什么面積計(jì)算
  答

  你好,一般裝修的話按照實(shí)際面積計(jì)算

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• 問 購房合同層高與實(shí)際不符怎么辦
  答

  你好！可以要求減少價(jià)款，協(xié)商不好可根據(jù)合同約定申請仲裁或者起訴。

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