房產(chǎn)證 土地證什么時候給

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• 154****7910

  房產(chǎn)證的取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準,您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間, 開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。
  根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  根據(jù)慣例，按揭購房的房產(chǎn)證是經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項權證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個雙證的復印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領回你的原件房產(chǎn)證以及土地證

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:31
• 156****0331

  如果是新房，通常三個月拿到房產(chǎn)證和土地證，如果是二手房，那么房屋過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證和土地證。
  　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  　　由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:22
• 132****2821

  辦了房產(chǎn)證和辦理土地證之間沒有時間期限，現(xiàn)在土地證和房產(chǎn)證可以同時辦理，如果權利人未滿18周歲的，須提交監(jiān)護人公證書（原件二份）及監(jiān)護人身份證（復印件二份）。
  房屋所有權證辦理流程與土地使用權證辦理流程基本相同：
  　　第一步預約；
  　　第二步現(xiàn)場勘查、測量；
  　　第三步領取測繪成果和登記表單；
  　　第四步持蓋章后的表單和材料到窗口受理，以及后續(xù)的公告核實、領證等

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:13
• 155****7650

  你買的是一手房還是二手房？一手房規(guī)定是在交房后180天之內(nèi)，二手房是在過戶后的7個工作日（天津）帶身份證和取件單到房管局領取，可能地區(qū)有差異，時間稍有不同。
  現(xiàn)在的房產(chǎn)證都是雙證合一的，沒有單一的土地證

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:08
• 155****2932

  您好！在1987年之前，我國的房產(chǎn)尚未實現(xiàn)私有化，那時候，普通老百姓是不擁有商品房的。自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》也就應運而生。
  后來，有些地方把《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產(chǎn)權證》，現(xiàn)在，隨著不動產(chǎn)登記的逐漸開展，**終將由《不動產(chǎn)權證書》取而代之。
  目前，《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)權證》和《不動產(chǎn)權證書》同時并存，都是合法有效的房產(chǎn)權屬證書

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:03

相關問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證 土地證什么時候給？誰知道呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證和土地證，各種手續(xù)齊全，一般在一個月之內(nèi)可以辦理完成。土地證的起始時間是開發(fā)商通過合法渠道取得該幅土地使用權的證明資料所載明的時間，辦兩證時出的土地證確定的是地塊土地分割后的土地使用權。

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• 問 什么時候給房產(chǎn)證
  答

  交房之后的6個月到一年左右。資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 什么時候房產(chǎn)證和土地證是否合二為一
  答

  你說的情況應該是小產(chǎn)權證,也就是集體土地,所以沒有土地證.這種房子國家已經(jīng)宣布不準建了.原則上是不允許上市交易的.其實就是農(nóng)村土地農(nóng)村房子.如果戶口不在土地所在的村后患無窮,除非可以同時把戶口落入...

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• 問 貸款買房土地證什么時候能拿到?貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  如果是新房，按照你與開發(fā)商的購房合同，在開發(fā)商正式交房以后的6個月內(nèi)，開發(fā)商要負責辦好國有土地使用證和房屋所有權證書的初始登記如果是二手房，應該是賣房人根據(jù)合同在收到房款以后馬上為你辦理國有土地使用權證書與房屋所有權證書的過戶手續(xù)。按揭是你與銀行的關系，與開發(fā)商沒關系，開發(fā)商在你購房的時候就已經(jīng)拿到了全部房款，你還銀行的錢，那是你與銀行的債務關系，跟開發(fā)商辦不辦土地證沒關系。

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• 問 ??土地證說交房才能下來合理嗎？已經(jīng)交房，房產(chǎn)證應該什么時候給辦下來？
  答

  房產(chǎn)證的取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準,您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間, 開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)慣例，按揭購房的房產(chǎn)證是經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項權證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個雙證的復印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領回你的原件房產(chǎn)證以及土地證。

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