??租金包含物業(yè)費(fèi)嗎？租金和物業(yè)費(fèi)收入繳哪些稅？

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• 141****8593

  答:《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十七條“同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花;
  如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花。” 因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，即:合同所載實(shí)為兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十條“印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。
  ”而在稅目稅率表中無列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因而，物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，即:只對(duì)房屋租金部分按財(cái)產(chǎn)租賃合同據(jù)租賃金額千分之一貼花。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:59:44
• 155****9533

  收取租金的同時(shí)收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅繳納規(guī)定：
  1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
  2、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。
  3、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  備注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對(duì)待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:59:38
• 155****9411

  租金要繳納房產(chǎn)稅和營業(yè)稅，稅率分別是12%和5%
  物業(yè)管理費(fèi)只繳納營業(yè)稅，稅率為5%
  交營業(yè)稅時(shí)都要隨征7%的城建稅、3%的教育費(fèi)附加、2%的地方教育費(fèi)附加
  

  查看全文↓ 2019-11-15 20:59:33
• 144****0496

  房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的依據(jù)
  1
  房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
  2
  從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。
  　　 補(bǔ)充：房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
  3
  從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  　　 注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對(duì)待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。
  　　 對(duì)融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:59:27

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• 問 ??租金包含物業(yè)費(fèi)嗎？租金和物業(yè)費(fèi)收入繳什么稅？
  答

  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十七條“同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花。” 因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，即:合同所載實(shí)為兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十條“印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因而，物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，即:只對(duì)房屋租金部分按財(cái)產(chǎn)租賃合同據(jù)租賃金額千分之一貼花。

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• 問 ??商場的房租和物業(yè)費(fèi)同時(shí)交嗎？租金和物業(yè)費(fèi)收入繳哪些稅？
  答

  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十七條“同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花。” 因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，即:合同所載實(shí)為兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十條“印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因而，物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，即:只對(duì)房屋租金部分按財(cái)產(chǎn)租賃合同據(jù)租賃金額千分之一貼花。

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• 問 ??商場的房租和物業(yè)費(fèi)同時(shí)交嗎？租金和物業(yè)費(fèi)收入繳什么稅？
  答

  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十七條“同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花?！?因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，即:合同所載實(shí)為兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十條“印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因而，物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，即:只對(duì)房屋租金部分按財(cái)產(chǎn)租賃合同據(jù)租賃金額千分之一貼花。

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• 問 ??租金包含物業(yè)費(fèi)嗎？直管公房的房屋租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  由于權(quán)利義務(wù)各自獨(dú)立，因此不用簽署三方協(xié)議，直接分成租房協(xié)議和物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議就行第一，和A公司簽署房屋租賃協(xié)議，并在協(xié)議中明確標(biāo)注，租金中不含物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由租賃方直接向物業(yè)單位支付第二，和B公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，就物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)的事項(xiàng)及雙方的權(quán)利義務(wù)等達(dá)成一致。

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• 問 ??租金包含物業(yè)費(fèi)嗎？租房子的物業(yè)費(fèi)如何算？
  答

  物業(yè)費(fèi)，看看你們當(dāng)初簽的租房合同，正常在房屋出租合同上面有寫明，物業(yè)費(fèi)是由房東支付，還是由租客支付，如果由房東支付，那這個(gè)錢就跟你沒有關(guān)系，你有權(quán)跟他們要回來，如果說是由租客支付，那你就要承擔(dān)一部分，具體多少，要求他們提供繳費(fèi)清單，物業(yè)繳費(fèi)的時(shí)候是有一個(gè)清單的，每月多少寫得清清楚楚，一般半年一交，按照上面的費(fèi)用你平攤算一下，你應(yīng)該承擔(dān)多少，是不是跟他們說的一致。如果他們問你多要了，你有權(quán)要回這個(gè)錢的，而且你這個(gè)事情，本來就是他們提前結(jié)束合同，單方面違約的，你可以走法律程序，但是金額不是很大的情況，個(gè)人建議，法律程序就不必了，太耗時(shí)耗力，但是要把數(shù)目弄清楚，賬對(duì)清楚，為自己以后生活租房提供一個(gè)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

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