??可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？不住人電梯費，物業(yè)費怎么交，怎么少交?

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• 157****8925

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負有交納物業(yè)管理費的義務(wù)。
  只要房屋已經(jīng)交付使用，就應(yīng)該交納物業(yè)費，雖然您未在房屋居住，但是物業(yè)合同并沒有解除或者中止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系還存在，物業(yè)公司也按照合同約定履行了自己的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:44:18
• 145****9904

  1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。
  2、業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。
  3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費是住戶的義務(wù)，住戶若拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。
  4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費，主要是認為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè)公司與業(yè)主及時溝通，并切實履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，盡到應(yīng)盡的義務(wù)，然后據(jù)實收取物業(yè)費，不能采取要挾的辦法收費。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:44:12
• 152****0497

  不可以。
  首先，《物權(quán)法》中并沒有任何條款規(guī)定了允許不繳納物業(yè)費的情況。相反，《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。并強調(diào)【拒付物業(yè)費】屬于損害他人合法權(quán)益的行為。其他業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
  其次，以電梯不好用為由，而拒絕繳納物業(yè)費，在法理上也是沒有依據(jù)的。電梯是開發(fā)商在樓宇建設(shè)時就安裝好的設(shè)備設(shè)施。電梯的品牌和型號等信息，也在樓宇銷售時對房屋買受人進行過公示。業(yè)主在購房之前，理應(yīng)知道所使用電梯的基本信息。在知情的前提下，購買了房屋，簽署了購房合同，表示業(yè)主對開發(fā)商選取的電梯無異議。而接房后又以電梯不好用為由拒付物業(yè)費，完全屬于無理要求。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:44:00

相關(guān)問題

• 問 可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？不住人電梯費，物業(yè)費怎么交，誰知道?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負有交納物業(yè)管理費的義務(wù)。只要房屋已經(jīng)交付使用，就應(yīng)該交納物業(yè)費，雖然您未在房屋居住，但是物業(yè)合同并沒有解除或者中止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系還存在，物業(yè)公司也按照合同約定履行了自己的義務(wù)。

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• 問 ??可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？商品房交了物業(yè)費還要交電梯的電費嗎？
  答

  這個要分地區(qū)來看，不同地區(qū)有不同的政策規(guī)定。大部分地區(qū)的相關(guān)部門回應(yīng)是這樣子的：電梯維護費是包含在物業(yè)費里統(tǒng)一繳納的，主要用于電梯的日常維護保養(yǎng)、年檢費用等。電梯的運行電費則是另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定不同的系數(shù)，相應(yīng)樓層根據(jù)系數(shù)來交電梯電費，如2樓至5樓、6樓至8樓分別有不同的檔次，住的越高交的越多。這里值得說明的是，不管是采用何種收費方式，物業(yè)公司都必須定期進行公示。

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• 問 ??可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？現(xiàn)在商品房交了物業(yè)費還要交電梯的電費嗎？
  答

  應(yīng)該依據(jù)物業(yè)合同來確定是否需要單獨繳納電梯的電費。依據(jù)《物業(yè)管理條例》物業(yè)費應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;　　(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;　　包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用　　(包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;　　(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)6、辦公費用;　　(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)

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• 問 不入住物業(yè)費交不交？不住物業(yè)費怎么交？
  答

  房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。在少部分地區(qū)，業(yè)主可少繳納物業(yè)費業(yè)主沒入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

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• 問 可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？沒交物管費，物管有權(quán)停水電嗎？有權(quán)不讓走電梯嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理條例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：　 （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　　 （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　　 （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；　　 （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；　　 （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；　　 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

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