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準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。 一、辦理條件： 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。 二、辦理材料： 1、蓋章的申請表 2、房屋買賣合同 3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書 4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份 5、專項維修資金專用收據(jù) 6、契稅完稅或減免稅憑證 7、購房者身份證明(復印件核對原件) 8、房屋共有的提交共有協(xié)議 9、銀行的提前還貸證明 三、辦理流程： 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表) 4、領取相關申請文件 5、繳納公共維修基金、契稅 6、提交申請材料 7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證 四、辦理時限及費用： 辦理時限：法定辦理時限30個工作日。 辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
全部3個回答>??觀瀾郡亭公寓辦理房產(chǎn)證需要什么？有沒有什么影響嗎？
147****5429 | 2019-10-14 10:34:05
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145****9432
1、相關手續(xù)是否齊全，如購房合同、發(fā)票等
查看全文↓ 2019-10-14 10:35:09
2、相關手續(xù)是否一致，如身份證名字與購房合同名字
3、相關權利人是否同意出售，尤其是夫妻以外的其它權利人
4、該物業(yè)是否允許交易，交易是否受限制（房管局查詢）
5、兩證大約什么時候能下，合同上要做相關約定
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155****8850
首先要看你買這房子的目的：如果不是投資，只是用來居住。
查看全文↓ 2019-10-14 10:35:05
在購買時候：要簽訂一份合同，這種小產(chǎn)權房雖然說不屬法律保護。但是你和賣房人之間一定要把所有的以后可能發(fā)生的事都想到。**起碼他的收款條子一定要打。至于合同的格式你可以找個律師讓他幫你起草一下，這樣心理踏實些。 -
147****6244
辦理繳納契稅，如是新房，需要收房子90天內(nèi)，憑身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購房合同，買房全款不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)飄，
查看全文↓ 2019-10-14 10:34:57
到住房所屬房管部門，申請繳納契稅和維修基金，手續(xù)費。
憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。
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兩三千吧，看地段，偏一點的兩千多，地段好些的就要上三千了，觀瀾醫(yī)院附近的要三千多了，09年的時候松元新田那邊才兩千以下，現(xiàn)在估計要兩千多了。
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1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶（1）、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；離婚后如何辦房產(chǎn)證（2）、離婚證及復印件；離婚后如何辦房產(chǎn)證（3）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；離婚后如何辦房產(chǎn)證（5）、身份證明及復印件。離婚后如何辦房產(chǎn)證2、 訴訟離婚房產(chǎn)過戶（1）、生效的法院判決書及復印件；（2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證；（3）、身份證明及復印件；（4）、房產(chǎn)證。三、流程（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。
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辦理房屋產(chǎn)權過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
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一般房產(chǎn)證的辦理分新房和二手房兩種情況，新房辦理在簽完購房合同、交購房款后，需要開發(fā)商提供相關資料，自己去房管局交易大廳交地稅、辦產(chǎn)權證。自己新建房的參見《房屋登記辦法》第三十條內(nèi)容；二手房的房產(chǎn)證辦理，在簽完購房合同（書面及網(wǎng)簽合同）、交購房款后，買賣雙方一起去房管局交易大廳交地稅、辦產(chǎn)權證。參見《房屋登記辦法》第三十三條內(nèi)容。附件：中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記辦法》 第二章 一般規(guī)定 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： （一）申請； ?。ǘ┦芾恚弧 。ㄈ徍耍弧 。ㄋ模┯涊d于登記簿； ?。ㄎ澹┌l(fā)證?！ 》课莸怯洐C構認為必要時，可以就登記事項進行公告。 第八條 辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。 第九條 房屋登記機構應當依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示?！ 〉谑畻l 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間?！ 型恋胤秶鷥?nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！ 》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！ 〉谑粭l 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料?！ ∩暾埖怯洸牧蠎斕峁┰?。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。 申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記?！ 〉谑l 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外?！ ∮邢铝星樾沃?，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請： ?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽嗬弧 。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利； ?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權利； ?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一； ?。ㄎ澹┓课轀缡?； ?。嗬朔艞壏课輽嗬?； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谑龡l 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。 共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。 第十四條 未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證?！ 〉谑鍡l 申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。 委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。
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