大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?一套房沒(méi)有房產(chǎn)證，如果再買(mǎi)房算二套房手續(xù)嗎？

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• 148****6373

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:53:30
• 149****7995

  二套房：
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  要求：
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  七種情況：
  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3.個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房

  查看全文↓ 2019-10-08 03:53:22
• 137****6047

  小編在市長(zhǎng)留言箱看到一則留言，著實(shí)替業(yè)主著急。事情是這樣的，網(wǎng)友1984年底從地方政府手中購(gòu)買(mǎi)了秦皇島市撫寧區(qū)北商業(yè)街房產(chǎn)，兩年后辦理了房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證里不含土地、也就是說(shuō)沒(méi)有土地證，由于手續(xù)不全，衍生出一系列問(wèn)題，整得百姓焦頭爛額。
  
  
  
  
  
  熱心網(wǎng)友留言：想有個(gè)自己的小窩，都是一種奢侈
  
  感謝人民網(wǎng)給予向領(lǐng)導(dǎo)反映問(wèn)題的機(jī)會(huì)，1984年底我們從地方政府手中購(gòu)買(mǎi)了秦皇島市撫寧區(qū)北商業(yè)街房產(chǎn)，1986年交付使用后政府給我們辦理了房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證里不含土地、也就是說(shuō)沒(méi)有土地證。由于手續(xù)不全，衍生出一系列問(wèn)題，整得百姓焦頭爛額。下面是我們的問(wèn)題：
  
  首先，到底 應(yīng)該 有沒(méi)有土地證，一定是有的！“因?yàn)橄扔械?，后有房，沒(méi)有土地房建在哪？——房管局領(lǐng)導(dǎo)語(yǔ)”，之所以沒(méi)有是開(kāi)發(fā)單位不作為造成的。
  
  二，開(kāi)發(fā)單位存在程序違法問(wèn)題：沒(méi)征地、沒(méi)繳土地出讓金、沒(méi)按政府文件操作、先建后未批等等。這房產(chǎn)屬性是大產(chǎn)權(quán)？還是小產(chǎn)權(quán)？根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房定義，“所有的小產(chǎn)權(quán)房都有兩大共同特點(diǎn)，一，價(jià)格便宜。二，面向特定人群銷(xiāo)售?！保ɡ?009年建設(shè)的撫寧區(qū)北街新民居，征地價(jià)格是17萬(wàn)一畝，賣(mài)給村民價(jià)格是每平米1300;而同期紫金灣商品房?jī)r(jià)格是3300)。1984年北商業(yè)街房產(chǎn)50平米價(jià)格是8500元，當(dāng)時(shí)是天價(jià)、而且是面向所有人銷(xiāo)售的、有縣級(jí)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證、房產(chǎn)2015年以前可以過(guò)戶、可以貸款，完全符合大產(chǎn)權(quán)房的特征，沒(méi)有一點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房特征。這些都是清晰、完整的事實(shí)，地方領(lǐng)導(dǎo)要把房產(chǎn)定性為小產(chǎn)權(quán)房并未拿出可信的依據(jù)，還有一個(gè)現(xiàn)象就是2003年以前少數(shù)人托人辦理了土地證。
  
  三，房屋擴(kuò)建問(wèn)題。北商業(yè)街房產(chǎn)設(shè)計(jì)不合理，前面是50平米的二層樓，后面還有20平米的院子，這院子是資源的浪費(fèi)，因?yàn)樗墚a(chǎn)生更大的效益，所以老百姓就有了擴(kuò)建的需求，當(dāng)年也去國(guó)土局規(guī)劃科辦擴(kuò)建手續(xù)，但苦于沒(méi)有土地證無(wú)法辦理。（但依然有10幾戶辦理了擴(kuò)建手續(xù))
  
  四，要求我們做房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)問(wèn)題，事情已經(jīng)過(guò)去了30年，按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)做質(zhì)量檢測(cè)是否合理？建設(shè)局不給做，老百姓也沒(méi)能力做，重要的是國(guó)家無(wú)此規(guī)定。國(guó)家法規(guī)：住建部令第18號(hào)《建筑工程施工許可管理辦法》第二條二款規(guī)定：工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。（施工許可證都不需要辦理，后續(xù)手續(xù)就更不需要辦理了，其中就包括質(zhì)量檢測(cè)）。法無(wú)授權(quán)不可為！百姓提出的疑問(wèn)從未得到任何解釋。
  
  尊敬的市領(lǐng)導(dǎo)，我們多次反映，可是問(wèn)題的解決依舊遙遙無(wú)期，希望您督促地方政府，解決困擾我們70多戶居民30多年的問(wèn)題。、
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:53:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房沒(méi)辦房產(chǎn)證算嗎? 一套房沒(méi)有房產(chǎn)證，如果再買(mǎi)房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  產(chǎn)局已經(jīng)備案，即使沒(méi)辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。擴(kuò)展資料銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 一套房沒(méi)有房產(chǎn)證，如果再買(mǎi)房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  如果買(mǎi)的第一套房沒(méi)辦理房產(chǎn)證，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買(mǎi)房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?我現(xiàn)在有一套房子，再買(mǎi)第二套房子契稅要交多少
  答

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?買(mǎi)房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定？？
  答

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村有房產(chǎn)證再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證再買(mǎi)一般不算二套房，絕大多數(shù)農(nóng)村的房子因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，往往是宅基地，只有土地使用權(quán)見(jiàn)證，所以在購(gòu)買(mǎi)城市的房屋時(shí)，經(jīng)過(guò)審核名下沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有購(gòu)房的抵押貸款記錄，都可以按做首套房的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房。大多數(shù)的城市都已經(jīng)推出了限購(gòu)政策。如果所購(gòu)買(mǎi)二套房，不僅相關(guān)的**以及貸款的比例都會(huì)增高，而且針對(duì)于購(gòu)房者自身的資質(zhì)也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核。針對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，目前的判斷是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果之前存在有全款購(gòu)房，而且無(wú)論是否申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款，再次購(gòu)房都是二套房。需要保障個(gè)人名下沒(méi)有房產(chǎn)，同時(shí)也沒(méi)有房屋抵押申請(qǐng)的貸款記錄，才會(huì)被判斷成為首套房享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，除了**比例比較低之外，還能夠享受契稅減免等服務(wù)。