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房產(chǎn)證是兩個，那你就得交兩份的稅，若果想買第二套房的話，這樣算就是三套房，對于剛出臺的新政來說，不怎么劃算。
全部5個回答>怎樣買第二套房劃算?買二套房怎么貸款劃算
137****7952 | 2019-10-08 03:50:46
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144****8052
若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。
查看全文↓ 2019-10-08 03:51:01 -
137****3476
政府的相關(guān)規(guī)定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標準來認定。那么，買第二套房時，該怎么選擇貸款方式呢？情形1
查看全文↓ 2019-10-08 03:50:57
第一套房是商貸，第二套**好選公積金
如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。
專家建議：北京中原三級市場研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。這時買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。 -
138****0001
對3月底出臺的樓市新政，銀行界表示受益**大的就是購買二套房的群體。業(yè)內(nèi)人士提醒，新政出臺后，購買二套房也有技巧。按照不同的方式，花的錢可不一樣，貸款利息能省幾萬呢！
查看全文↓ 2019-10-08 03:50:52
二套房具體**比例
由銀行自行確定
? ?對于新推出的二套房政策，重慶某商業(yè)銀行個貸部經(jīng)理王女士表示，降低二套房**比例，使得資金受限的購房者有能力改善置業(yè)條件。以總價100萬元的房 源為例，如果之前有一套房沒有還清貸款再買二套房，新政實施后，**比例將從之前的六成下降到四成，也就是**款從60萬下降至40萬起，直接減少20 萬。同樣的預(yù)算，或許之前只能考慮遠郊的樓盤，但隨著**比例的下降，可以選擇更高品質(zhì)的樓盤。
??在央行等三部委發(fā)布的文件中，只是規(guī)定二套房的**低**比例不低于40%，具體的**比例和利率水平由銀行根據(jù)實際情況確定。也就是說，雖然二套房新規(guī)已經(jīng)將**比例下降至四成，但具體怎樣執(zhí)行還需要銀行自行確定。
??“首先，今年央行降息、降準等政策的出臺，讓銀行不存在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房業(yè)務(wù)利息收益比首套房高，對銀行來說本身也是不錯的業(yè)務(wù)，再加上政策也鼓勵做，我個人覺得大部分銀行都會下調(diào)二套房**比例?！蓖跖糠治龅馈?br/>
? ?不過，重慶另一家國有大行的工作人員表示，在首套房貸款還沒有結(jié)清的情況下申請二套房貸，銀行出于風險考慮會加強風險管控，因此銀行未必會大幅降低首 付比例和利率?！翱蛻裘總€月有兩套房子的月供需要還，客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產(chǎn)作抵押，但銀行更希望客戶能夠按時還款?！?br/>
如果你要買二套房
**好還清首套房貸再去申請
??重慶某銀行個貸部相關(guān)負責人表示，如按照二套房的標準申請房貸，不僅需要多付**款，還會因為二套房貸的貸款利率相對較高而多付出一定的貸款利息，“有改善性住房需求的市民，**好將第一套房子貸款結(jié)清并賣出，然后再來銀行申請房貸?！?br/>
該人士表示，根據(jù)現(xiàn)有政策，如果市民將首套房貸款結(jié)清，再申請第二套房貸，仍然會被認定為首套房貸，**比例為三成，貸款利率則普遍執(zhí)行基準利率，無 論是**款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。以房產(chǎn)總價為50萬元、貸款期限20年為例，如果按照首套房執(zhí)行**三成、基準貸款利率計算，那么**需要 15萬元，貸款35萬元，利息總額為24.7萬元，每月應(yīng)還款2487.36元；如果按照二套房執(zhí)行**四成、貸款利率上浮10%計算，那么**需要20 萬元，貸款30萬元，利息總額為23.6萬元，月供為2234.95元。雖然二者看起來利息總額及月供差距不大，但實際上是由于首套房需貸款35萬元、二 套房只需要貸款30萬元造成的。如果同是貸款30萬元，那么首套房的利息總額則為21.2萬元，算下來，比二套房的利息總額要少兩萬多元。（據(jù)重慶晨報）
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若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢
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若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。
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適合人群：有公積金賬戶，想改善住房。 注意事項：批貸、放貸時間長，貸款額度有上限。 張雷表示，如果市民有改善住房的剛性需求，那么今后首套房貸用商業(yè)貸款，按揭第二套房就使用公積金房貸，利率更優(yōu)惠。 如果借款人要想獲得低利率貸款，一種選擇是可以先賣掉首套房，再購新房。還有一種選擇，就是使用公積金貸款按揭第二套房，這樣還可享受公積金的低利率和低**。如果前兩套都是商業(yè)貸款，第三套也可以使用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款0.7倍之后還要低。如果購房者首套房公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套房也可以使用公積金貸款。與銀行的貸款相比，公積金的政策要寬松許多。目前持有聯(lián)名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。此外，無論借款人是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會影響日后的公積金貸款申請及辦理其他事宜。 而公積金的優(yōu)勢在于利率低，且首套**無普通和非普通住宅之分，無二套房政策限制。劣勢在于批貸、放貸時間長，貸款額度有上限。
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買二套房**款不夠怎么辦?精明買房人將首套房抵押后貸款湊**，再向另一家銀行申請住房按揭貸款，通過兩次貸款解決差錢難題。 2004年，參加工作不久的趙靜(化名)就在父母資助下，在香港路附近貸款買下一套70多平米的兩居室。到2009年，10萬元貸款連本帶息已全部還清。 今年4月底，趙靜和女友在大智路看中一套總價約100萬元的三居室，打算買下作婚房?！叭绻茨壳暗亩追空?，**至少需要50萬元?！壁w靜盤算著，他和女友共有30多萬存款，還得留出一部分用于裝修，實際購房款只有20萬元左右，離50萬相差甚遠。 就在趙靜一籌莫展之時，一位在銀行工作的朋友給他支了一招：先把第一套房抵押給銀行，以消費名義貸款湊齊**，再向樓盤駐點銀行申請住房按揭貸款，這樣既能保住首套房，又能買下二套房。 按照朋友的指點，趙靜將自己那套評估價為70萬元的住房抵押給銀行，以裝修名義貸出30萬元，加上20萬元存款，正好湊齊50萬**款，再向駐點樓盤的另一家銀行貸款50萬元，將二套房搞定。“這樣一來，相當于我實際**20萬元，就把這套售價100萬元的房子買下來了?！便@了一回房貸政策空子，趙靜有些得意。 銀行：理論上可行，操作有難度 對于趙靜變相減少**的做法，記者昨采訪了本地幾家銀行。不少個貸人士認為，如此操作雖然在理論上存在可行性，但具體辦起來有不小難度。 招商銀行武漢分行一個貸經(jīng)理稱，目前銀行提供車貸、裝修貸款等個人消費貸款，都要求證明貸款真正用途，很多時候貸款甚至直接打到第三方，如車商、裝修公司賬下，貸款人很難直接拿到這筆錢。 光大銀行一周姓個貸人士則表示，申請房屋抵押貸款，貸款人必須具備完全產(chǎn)權(quán)，即全額付款買房或貸款已經(jīng)還清，“如果首套房尚在還貸，不可作為抵押申請貸款?！? 》》》對策 貸款人：給點傭金讓第三方“轉(zhuǎn)賬” “銀行所說的貸款資金流向問題的確存在，但略施小計就能解決?！壁w靜說，以申請裝修貸款為例，找家裝飾公司，事先做好裝修方案和預(yù)算，待銀行放款后，再給裝飾公司一些傭金，就能讓對方把資金轉(zhuǎn)到自己賬戶上。 一銀行朋友告訴記者，目前各家銀行裝修貸款抵押率通常是房產(chǎn)估值的20%～50%，其他個人消費貸款抵押率**高可達70%，“如果抵押首套房貸出的錢多，二套房甚至有可能‘零**’購買。”
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