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天津二套房怎樣買(mǎi)劃算?天津二套房政策是什么？

137****7324 | 2019-10-08 03:37:41

已有3個(gè)回答

  • 137****3112

    首先您是天津本市戶口，滿足在天津的購(gòu)房資質(zhì)。

    其次，根據(jù)天津目前實(shí)行的限購(gòu)政策，以個(gè)人名義名下能擁有一套房產(chǎn)，以家庭名義名下可以擁有兩套房產(chǎn)；如果您以家庭名義購(gòu)房，鑒于您名下有房，再次購(gòu)買(mǎi)住宅會(huì)被歸為二套房，需要至少交六成**。

    鑒于您在賣(mài)房后天津名下無(wú)房，且沒(méi)有過(guò)住宅項(xiàng)目貸款，那么您在天津購(gòu)房就屬于首套房，**可交三成。

    查看全文↓ 2019-10-08 03:38:02
  • 146****4518

    為了抑制不合理住房需求，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，2012**新天津二套房貸款政策對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭有了新的要求，貸款**款不得低于50%，天津二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    **新天津二套房貸政策

    國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

    查看全文↓ 2019-10-08 03:37:57
  • 146****1790

    一、買(mǎi)房**一般是多少？

    1、首套新房**算法

    以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套房子，**不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是百分之二十。

    2、買(mǎi)房**依據(jù)貸款額度計(jì)算

    雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。

    3、購(gòu)買(mǎi)二套房**

    上文所說(shuō)的還都是首套房。在限購(gòu)城市中，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話，購(gòu)買(mǎi)二套房，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。

    4、經(jīng)濟(jì)收入決定**多少

    如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款**省錢(qián)；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。

    二、買(mǎi)房按揭多少年是劃算的？

    1、自住型

    如果購(gòu)房是用來(lái)自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣(mài)掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。

    2、兼顧自住

    如果購(gòu)房是自住兼顧的，也就是說(shuō)很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣(mài)掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。

    查看全文↓ 2019-10-08 03:37:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢

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  • 答

    跟貸款無(wú)關(guān)，只要是有房子，不管是貸款的，一次性付清的，貸款已經(jīng)還清的，再買(mǎi)房都算第二套房第二套房已家庭為單位，一個(gè)家庭有房子了，就等于男主人、女主人和未成年的子女都有房子了，比如房子寫(xiě)的男主人的名字，以女主人的名字再買(mǎi)房也算第二套房

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  • 答

    每個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房都是有政策要求的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房使用公積金貸款的政策，一般來(lái)說(shuō)**都是不低于50%的，在天津用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房有什么要求呢? 天津住房公積金管理中心近日先后發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金(組合)貨款有關(guān)政策的通知》、《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金繳存額的通知》，對(duì)天津公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，為支持職工合理住房消費(fèi)，天津公積金貸款政策調(diào)整包括以下方面： 一是天津公積金貸款政策對(duì)不同住房實(shí)行差別化的**款政策。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款。 職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的**款。對(duì)職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。 二是恢復(fù)以住房公積金繳存余額確定貸款限額。2009年4月，天津市暫時(shí)取消了以借款人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定公積金貸款限額。本次恢復(fù)以借款人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定貸款限額，規(guī)定：個(gè)人住房公積金貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

  • 答

    2013年3月31日，天津版的國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，其中對(duì)天津二套房政策有如下的規(guī)定，下面我們?yōu)槟庾x一下政策： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)），按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，繼續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的成果，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，按照市人民政府要求，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見(jiàn)： 繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實(shí)首套房**款比例和貸款利率，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款；并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)提高第二套住房**款比例和貸款利率。