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怎樣合理避掉二套房契?購買二套房如何合理避稅

138****1259 | 2019-10-08 03:36:52

已有3個(gè)回答

  • 152****2916

    根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。



    根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

    2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

    一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

    二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

    如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)

    查看全文↓ 2019-10-08 03:37:09
  • 144****8204

    你需要核算一下，集體產(chǎn)權(quán)落在母親名下所需要的稅費(fèi)是多少。落在你名下那么你的婚房則算作二套房，二套房的**比例和首套房是不一樣的，比較二者錢的多少看采取哪種方式劃算。

    查看全文↓ 2019-10-08 03:37:05
  • 134****9757


    近期在朋友圈發(fā)布柬埔寨買房的消息后，身邊的親戚、朋友有很多都在咨詢我們關(guān)于柬埔寨購房。大家**關(guān)心的問題無非是，怎么在柬埔寨買房/買地？柬埔寨買房/買地需要什么條件？以下是為大家整理的柬埔寨購房指南：

    首先，我們要先理清楚柬埔寨的“外資所有權(quán)”。

    據(jù)2010年所有權(quán)法律條規(guī)，駐柬埔寨的外國人也可享有某些特定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。但是，這些所有權(quán)僅限于獲得分契式產(chǎn)權(quán)的大樓，而分契式產(chǎn)權(quán)只有新建成的公寓大樓才有。

    根據(jù)分契式產(chǎn)權(quán)條規(guī)，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例**多只能達(dá)到一棟共管公寓大樓的70%。

    盡管如此，外國人租賃一套有土地的房子**長期限可達(dá)50年，而且還可續(xù)約50年。





    【關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)】

    柬埔寨土地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)有3種形式：硬產(chǎn)權(quán)，軟產(chǎn)權(quán)和分契式產(chǎn)權(quán)（即業(yè)主對土地并無所有權(quán)，只是購買了土地上的有限空間）。另外，還有一種高度安全的LMAP產(chǎn)權(quán)。

    1）硬產(chǎn)權(quán)：

    硬產(chǎn)權(quán)是柬埔寨房產(chǎn)權(quán)中**強(qiáng)有利的形式，也是**好的土地產(chǎn)權(quán)。

    硬產(chǎn)權(quán)是國土管理規(guī)劃局提供的所有權(quán)證書。

    硬產(chǎn)權(quán)是得到國土部的國家級認(rèn)證的土地詳細(xì)信息。

    轉(zhuǎn)讓硬產(chǎn)權(quán)需交付4%的轉(zhuǎn)讓稅

    2）軟產(chǎn)權(quán)：

    軟產(chǎn)權(quán)是**常見的所有權(quán)形式。

    軟產(chǎn)權(quán)是柬埔寨土地所有權(quán)獲得地方政府認(rèn)可的形式。

    軟產(chǎn)權(quán)是由當(dāng)?shù)貐^(qū)/縣辦公處獲得，不是國家級的，但仍被視為一種所有權(quán)。

    為了避交轉(zhuǎn)讓稅，大部分房地產(chǎn)交易仍然以軟產(chǎn)權(quán)的方式進(jìn)行。

    但是，大多數(shù)新項(xiàng)目的交易都通過硬產(chǎn)權(quán)的方式進(jìn)行，因?yàn)橛伯a(chǎn)權(quán)是柬埔寨土地所有權(quán)中**可靠和長久的。

    3）分契式產(chǎn)權(quán)

    查看全文↓ 2019-10-08 03:37:00

相關(guān)問題

  • 答

    你需要核算一下，集體產(chǎn)權(quán)落在母親名下所需要的稅費(fèi)是多少。落在你名下那么你的婚房則算作二套房，二套房的**比例和首套房是不一樣的，比較二者錢的多少看采取哪種方式劃算。

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  • 答

    1.減稅含義減稅是國家對特定的地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)、項(xiàng)目或情況（納稅人或納稅人的特定應(yīng)稅項(xiàng)目，或由于納稅人的特殊情況）所給予納稅人減征部分稅收的照顧或獎(jiǎng)勵(lì)措施。減稅也可以是國家對特定納稅人的稅收照顧措施，或出于政策需要對特定納稅人的稅收獎(jiǎng)勵(lì)措施。與免稅一樣，減稅也是貫徹國家經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)政策的經(jīng)濟(jì)手段。如：我國對遭受風(fēng)、火、水、震等自然災(zāi)害的企業(yè)在一定時(shí)期給予減征一定稅收的待遇，就是屬于稅收照顧性質(zhì)的減稅。又如：我國對符合規(guī)定的高新技術(shù)企業(yè)、從事第三產(chǎn)業(yè)的企業(yè)、以三廢材料為主要原料進(jìn)行再循環(huán)生產(chǎn)的企業(yè)給予減稅待遇，就是國家為了實(shí)現(xiàn)其科技、產(chǎn)業(yè)和環(huán)保等政策所給予企業(yè)稅收鼓勵(lì)性質(zhì)的減稅。在各國稅法里，減稅鼓勵(lì)規(guī)定也是隨處可見，是各國稅收制度的又一個(gè)組成部分，是采用減稅技術(shù)進(jìn)行納稅籌劃的合法的、合理的依據(jù)。

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  • 答

    看你購買的是哪個(gè)樓盤，有些樓盤暫時(shí)證件不齊全，不能辦理貸款，所以還不能去房地局備案，可能他們的意思是在交房之前不辦理貸款。這樣如果到時(shí)房子賣出去了，就查不到貸款了，可以認(rèn)定是首套房子了，貸款和契稅都可以按照首套的情況來交。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    這個(gè)現(xiàn)在打擊很嚴(yán)格的，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會(huì)的，只要你相信他就行可以把稅率做到**低的?。。。?/p> 全部8個(gè)回答>

  • 答

    如果你的舊房子是單位福利分房的話，可以免掉你舊房子所繳納的契稅。如果是商品房就免不了了。營業(yè)稅是免不了的，不過你可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)格來繳納稅費(fèi)，這樣也可以免掉好多稅費(fèi)呢。

    全部2個(gè)回答>