??有誰曉得私人房子可以買賣嗎?個人之間房屋買賣是不是有效?

已有3個回答

• 153****1495

  私人簽訂的房屋轉讓協(xié)議具有法律效力。
  房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
  轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:14:55
• 141****5117

  　私人的房子產權齊全的可以買賣過戶，現(xiàn)在的房子有幾套不是私人的？那些開發(fā)商不是私人的嗎？關鍵是看產權手續(xù)證件是否合法齊全~

  查看全文↓ 2019-10-08 01:14:45
• 134****7975

  私人買賣房屋簽的合同，只要不違反合同法如下規(guī)定，一般是具有法律效力的。只要雙方當事人主體適格，意思表示真實的，一般私人房屋買賣合同有效。
  
  房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
  
  房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
  房屋買賣合同應包括以下主要條款：
  
  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
  
  2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
  
  3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
  
  4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。
  
  5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:14:31

相關問題

• 問 ??有誰曉得私人房子可以買賣嗎?個人之間房屋買賣是否有效?
  答

  房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力,何時應當履行的問題.對于你們簽訂的合同,只要不違反法律規(guī)定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的.現(xiàn)買方反悔,你可以選擇雙方協(xié)議解除合同或要求對方履行合同,如要求對方履行,由于你們未在合同約定履行期限,你可以隨時要求履行,但應對方必要的準備時間;如果對方在合理時間內仍不履行,你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除,并可以對方違約為由不退還定金.

  全部3個回答>
• 問 私人簽訂的房屋買賣合同有效嗎
  答

  像你這種情況，**好是和他們夫妻倆一塊見個面，坐一起聊聊這個事，看看該怎么辦才好，一般房產證上有誰的名字，誰有處置權的，

  全部9個回答>
• 問 有誰曉得房屋買賣都有什么稅？
  答

  買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個回答>
• 問 農村房屋買賣有效嗎?
  答

  如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。農村房屋同村之間可以自由買賣，當然了買賣的對象也需要符合購買農村房屋的條件，但是，除同村之外現(xiàn)在法律條款約束是不可買賣的。

  全部5個回答>
• 問 房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎？有誰了解的，謝謝！
  答

  要有被代簽人親自簽署的授權委托書或公證書，授權內容必須有代簽買賣合同這一項。只要能在簽合同時出示授權委托書或公證書，合同才是有效的！　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：　?。?）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；　?。?）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；　?。?）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)；　?。?）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

  全部5個回答>