??回購安置房什么意思？拆遷后新建和回購什么意思？

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• 141****9505

  通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當合同約定的條款成就時，賣主有權(quán)從買主手中將已轉(zhuǎn)讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護賣方的利益。
  
  而所謂的開發(fā)商房產(chǎn)回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。
  
  期房回購的標的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  
  開發(fā)商回購根據(jù)不同的標準可以分為不同的類型，目前實踐中主要存在以下幾種分類：
  
  按照按揭貸款中房屋是否建成為標準可以分為期房回購與現(xiàn)房回購；
  
  根據(jù)開發(fā)商回購的目的，可以分為投資型回購和擔保型回購；
  
  根據(jù)回購時是否根據(jù)事前約定而進行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 09:33:39
• 151****5886

  政府優(yōu)先回購是什么意思——如果政府出錢買，優(yōu)先賣給政府。
  什么情況下由政府回購呢，在什么情況下政府不回購呢——具體情況要問政府啦，我理解是如果無人參與購買的話，政府就會出面購買。在現(xiàn)在經(jīng)適房火爆的情況下，政府是不會回購的。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:33:26
• 135****0792

  對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:33:20

相關(guān)問題

• 問 ??回購安置房什么意思？拆遷后新建和回購啥意思？
  答

  對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

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• 問 ??一般房地產(chǎn)中的政府回購安置房什么意思？
  答

  政府回購是指經(jīng)濟使用房由國家出錢買下來可以從開發(fā)商手中，也可以從買了經(jīng)濟使用房的人（滿5年才可以賣）手中買政府回購價格就是政府回購時出的房屋價格咯，一般會參考商品房價格，但是會比商品房價格低。

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• 問 房地產(chǎn)中的政府回購安置房什么意思？
  答

  政府回購商品房的背景是，一方面房地產(chǎn)庫存難解；另一方面，保障房建設(shè)任務(wù)艱巨。市民手頭上有多套商品房或安置房，可以賣給政府了。實施地區(qū)包括福州、四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古和貴州等省市正在實施試點。

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• 問 回購房是什么意思
  答

  政府回購房是可以買的，購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協(xié)議，并且對協(xié)議中的條款對于回購協(xié)議進行仔細的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購房不能被回購的情況。

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• 問 ??回購安置房什么意思？哪些是定向安置房，買定向安置房政策？
  答

  　定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋?！　《ㄏ虿疬w安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?！　∫驗槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：　　1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。　　2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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